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广州周成交再次突破1.6万/平 天河区上演王者归来

2016/06/06 10:56 来源: 搜狐焦点网 作者: 胡政 评论
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搜狐焦点 一周成交】据搜狐焦点对阳光家缘的监控,上周(5月30日-6月5日)广州全市网签成交2468套,环比减少854套,而在均价16,513元/平,上升了1270元,这也是近来16周内均价首次突破了1.6万。5月,广州成交在打破多项记录的同时,价格保持着十分平稳的起伏,这也让大家都看到了楼市平稳的状态,相信在没有外部政策的干扰之下,这种状态还会继续持续;虽然上周成交价格超过1.6万/元,不过不用太着急,这是因为全市成交量下降,而个别区域的成交和均价均在上升,说的就是天河区。

天河一周吸金6.8亿 笑傲全市

在区域排行榜前六位就很难看见中心区域的身影,拥有广钢新城的荔湾区凭借其价格优势及货量,常常能有出色表现,但是其他区域就不见踪影。不过上周的天河区交出了一个让人意外的答卷,上周天河区成交198套,排名第6,均价3951元/平,接近4万,仅次于越秀区,而上周的成交额度达到了6.8亿,全市第一,大号的三双有木有。 

天河区的成交情况说明了中心区的吸引力依然很强,广州改善型需求依然很旺盛,无奈市场上的产品有限,选择的范围太少了。说到这,不得不吐槽下开发商在项目定位的思路,中心区域的地块本就稀缺,价格本就偏高,却经常做一些90平以下的三房,或60平的两房,资金充裕的改善型觉得面积太小住着不舒服,而觉得户型合适的刚需又觉得价格太高了,这也是网友经常反应的问题,无法在价格和面积户型之间做出一个更好的平衡。

广州一周区域成交排名
排名区域成交(套)均价(元/平)区域楼盘TOP1
1增城6329,612碧桂园豪园
2黄埔39215,235万科山景城
3花都37211,013广州万达文化旅游城
4南沙28211,656叠翠峰
5番禺26119,747如英居
6天河19834,951兰亭盛荟
7荔湾11427,620葛洲坝保利曼城
8白云7929,846恒大御府
9从化748,386雅居乐小院流溪
10越秀3340,837御东雅苑
11海珠3130,945合生紫龙府
总计全市246816,513广州万达文化旅游城

数据来源:搜狐焦点数据中心

改善及投资型需求依然旺盛

之前提到广州目前的市场十分稳定,这种稳定并不仅仅是刚需市场,更体现在改善及投资型市场,看看上周的楼盘排名就能有所发现,第一名的万达城是花都最热的盘,但是价格却突破到1.3万/平,在花都这绝对不是一个刚需型价格,但是它的成交却连续两周排名第一,改善型?或许有很多花都本地的人会购买,但是对于一个无论是公共交通还是自驾都远的区域,绝对不是改善型首选。

位于天河区的兰亭盛荟,开盘当天就差不多售馨了,而其中120方的4房单位最受青睐,在天河区域内,对于改善型来说,这个户型的吸引力不需多言,很好的平衡了舒适性及功能性的需求。此外,排名前四的楼盘均价达到了2.3万/平,而广州市的均价仅1.5万/平左右,可见改善的需求依然很旺盛。

广州一周成交区域TOP10
排名项目区域成交(套)均价(元/平)
1广州万达文化旅游城花都13713,594
2兰亭盛荟天河10929,897
3万科山景城黄埔9719,591
4如英居番禺9419,724
5碧桂园豪园增城769,355
6珠江嘉园黄埔449,861
7祈福万景峰花都429,800
8实地常春藤黄埔3612,615
9时代春树里黄埔3613,390
10合景誉山国际增城339,163

数据来源:搜狐焦点数据中心

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责任编辑:胡政  JN008

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