番禺5月二手网签量回升 电梯三房价格略涨一成多

据合富置业监测“阳光家缘”数据统计，5月1~24日番禺二手住宅网签量达1222宗，比4月1~24日的1001宗上升22.1%。数据反映，番禺二手住宅网签成交量在5月有所回升。特别是在番禺一手市场相对缺货的中大户型，如90~110平方米电梯三房受自住买家的青睐。据合富置业监测“阳光家缘”数据统计，5月1~24日番禺面积在90~110平方米的二手住宅网签量达309宗，占番禺整体市场成交的四分之一，网签成交量比4月同期的274宗上升12.8%。值得留意的是，合富置业监测的数据显示，番禺目前大部分社区盘电梯三房单位，二手楼价与年初相比大多都出现不同程度的涨幅。

部分板块中大户型盘源告急

在3、4月二手楼市成交畅旺的带动下，番禺部分板块社区盘中大户型房源消化速度加快，导致现时这类房源缺货。合富置业华南新城分行主管廖志惠表示，华南新城、锦绣香江等楼盘中大户型电梯楼单位较受市场欢迎，不过，房源在近几个月消化不少，现时可选房源不多。

从目前华南板块大型社区盘的房源分布来看，华南新城、南国奥林匹克花园等楼盘，中大户型房源在最近几个月被快速消化，但星河湾、广州雅居乐、华南碧桂园等楼盘，现时中大户型电梯楼房源仍相对充足。此外，现时钟村板块内的大盘，中大户型电梯楼物业也较充足，如金山谷、祈福新村等大型社区盘。 

中大户型房源价格比年初普涨

在可选房源较之前有所减少的华南新城、南国奥林匹克花园等楼盘，现时中大户型的二手房价格都比年初有所上升。以华南新城为例，合富置业华南新城分行主管廖志惠表示，华南新城现时电梯楼三房等中大户型房源，价格较年初出现约10%~15%的升幅。此外，盘源充足的金山谷、祈福新村等楼盘，中大户型的价格同样已较年初有所上升。合富置业祈福分行主管沈杰表示，现时祈福新村电梯楼三房的价格，与年初比上升约10%~15%，部分业主出现小幅反价。

目前，面积在90~120平方米左右的三房单位，由于类似面积的房源在一手市场相对较缺货，因此，不少买家转向二手市场物色合适的房源。从现时在售房源的分布来看，华南碧桂园、华南新城、锦绣香江等楼盘，均有面积约90平方米左右的电梯三房盘源放售，总价普遍在200万元或以下，放售这类房源的业主，多以置换型人士居多，出售旧居以置换面积更大的物业。

合富置业统计数据显示，现时华南碧桂园面积约95平方米的电梯三房，售价约185万元左右，而相距不远的锦绣香江面积91平方米的电梯三房，售价约210万元左右。而在可选房源较多的钟村板块祈福新村，活力花园面积约119平方米的电梯三房，售价约180万元左右。

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