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广州楼市库存盘点:天河货量最多 去化超30个月

2016-05-27 07:22:03 来源: 信息时报 作者:罗莎琳

据广州市住建委的数据,今年一季度全市一手住宅成交248万平方米,同比增长28.3%,成交均价16000元/平方米,同比上升8.3%。其中,住宅可售面积853万平方米,商服物业可售面积370万平方米,去库存周期分别约为9个月和17.4个月,较去年底分别缩短1.2个月和1.5个月。那么,广州库存压力较大的是哪些区域?

库存压力大的

天河:

去化周期超过30个月

目前,天河区未售货量为10864套,比去年底的未售数量增长近千套,若以今年4月平均月成交333套来计算,去库存周期32个月左右,在全市各区里算较长的。

据了解,天河的未售库存集中在广氮板块,分别是阳华国花苑和天健上城,未售货量分别达到1800多套和630套。而牛奶厂板块也是今年供货的重点区域,龙湖首开·天宸原著、华润天合金地天河公馆等大型楼盘目前已陆续亮相。除此之外,还有东圃全新大盘兰亭盛荟和燕塘板块的远洋天骄。

番禺:

去化周期约22个月

截至5月1日,番禺区累计未售套数为1.858万套,4月份网签均价为17999元/平方米。若按照4月份网签套数的845套计算,预计番禺消化库存约需要22个月,番禺的库存压力依然较大。其中,货量超过600套的楼盘就包括亚运城、招商金山谷东湖洲花园星河湾半岛等大盘。而向来以高端形象自居的星河湾半岛,今年至今仅网签了61套,累计未售619套。官方数据显示,在未来三年番禺区将减少房地产库存规模36.23万平方米,今年计划减少库存9.06万平方米。如果在未来供应与消化速度持平,今年番禺不但将超额完成计划,而且还将完成未来三年计划的一半。价格方面,随着番禺区房地产市场继续回暖,价格稳中有升。番禺4月的整体均价较1月上涨了865元/平方米,涨幅为5%。

从化:

未售货量为10834套

截至5月24日,从化区成交均价为8414元/平方米,该区累计已售44270套,累计未售10834套,去化率为80.3%。目前从化的未售货量比较大,但是成交情况却很一般。5月1日~24日全市成交9446套,但从化仅成交了391套,占全市总成交量的4.1%,成交均价为9134元/平方米。其中成交量最多的为雅居乐小院流溪(72套)、爱尚流溪(43套)、珠光流溪御景(35套)。

库存压力小的

黄埔:去化周期约7个月

截至5月1日,黄埔区还有14471套未售货量,按照4月份网签量1945套计算,剩余库存仅够消化7个月左右。从板块来看,老黄埔货量很少,长岭居板块正扛起供货大旗,中新知识城也在迅速崛起。从销售情况来看,长岭居板块的实地常春藤表现抢眼,自开盘以来,截至5月24日,已网签469套,均价达到12724元/平方米。

另外,科学城的大型楼盘中海誉城有346套未售,4月份销售了148套;处于区府旁地铁口的新福港·鼎峰,未售556套,4月份只销售了18套。中海誉城、万科金色梦想等畅销盘,价格在16000元/平方米水平。

南沙:库存量比去年降了一半

合富辉煌(中国)市场研究中心数据显示,南沙目前楼市库存量为162万平方米。

安居客报告显示,南沙去年的库存量为370万平方米。相比之下,目前库存量降了一半。

据赶集网监控阳光家缘数据显示,2015年全年,南沙商品房住宅共网签13297套,比2014年的6712套大涨98.1%,成交量在全市排行榜中位居第二;区域全年成交均价10659元/平方米,同比(2014年全年10493元/平方米)上涨1.6%。

增城:去化周期约11个月

作为广州供应量充足、成交量较大的区域,从去年开始,增城楼价就一直呈现稳中有升的状态,而今年以来涨幅更加明显,正式跨入“万元时代”。区域内几个代表性楼盘的平均涨幅都在10%左右。

目前增城未售货量为29652套,以今年4月平均月成交2566套的成交量来计算,库存周期在11个月左右。增城楼市近期利好消息不断。教育城板块作为新崛起的板块,是未来增城供应量最集中的区域之一。

海珠:库存量40万平方米

合富辉煌(中国)市场研究中心数据显示,海珠区目前楼市库存量为40万平方米。去年6月以来,海珠区琶洲 “互联网+”商业土地盛宴成功吸引互联网巨头进驻,“泛CBD” 格局渐成型,同时位于海珠西的广纸片区的大型商住体开建,另外地铁广佛延长线、有轨电车的开通等,使海珠区呈现“东成西就”的利好态势,对楼市起到积极影响。

58同城根据阳光家缘统计,2015年海珠区网签成交2451套,同比2014年(2388套)微涨2.6%;成交均价32702元/平方米,同比2014年(28469元/平方米)涨14.9%,整体表现为量价齐涨。下半年,海珠区关注度较高的广纸新城新货量将占据区域新货总量的六成,其中仅越秀星汇海珠湾及绿地越秀海玥两新盘就有2000套以上。

荔湾、越秀:广钢新城板块供应量大

合富辉煌(中国)市场研究中心数据显示,老城区目前楼市库存量不高,尤其是荔湾区,库存量仅14万平方米,荔湾由于广钢新城的供应,库存量为70万平方米。

越秀区下半年供应很少,只有部分楼盘在销售尾货。不过,荔湾楼市库存量在市中心却很大。目前广钢新城集中了众多地产巨头,楼盘之间的距离十分靠近,让竞争进一步加剧。据悉,除了板块之间的剧烈竞争,广钢新城还面临佛山竞争的巨大压力。自佛山全面放松限购以来,不少广州客转战佛山,致使广州楼盘的客户被分流。

白云:目前剩余货量不多

据阳光家缘网数据显示,今年截至5月24日,白云区成交均价为31927元/平方米,该区累计已售89217套,累计未售4831套,去化率为94.9%。目前白云区的货量并不多,主要集中在大白云新城板块和广州大道北板块,单价基本在3万元/平方米以上。

花都:库存量大但成交给力

今年截至5月24日,花都区成交均价为13269元/平方米,该区累计已售111631套,累计未售28845套,去化率为79.5%。目前花都区的库存量是北部区域中较大的,甚至超过了从化区,不过近日花都楼市成交也非常给力。5月1日~24日全市成交了9446套,花都就成交了1262套,占全市总成交量的13.4%,成交均价为10971元/平方米。其中成交大户是广州万达文化旅游城。据乐居统计,目前花都有3个楼盘推新,分别为自由人花园保利翡翠山班芙小镇,其中自由人花园将于6月推出大户型产品,价格未定。

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