TVB里的香港年轻人，现实中究竟住什么样的房子？

【搜狐焦点广州讯】很多人对香港居屋的印象，都来自于TVB剧：几代同堂、空间又大又浪费。但实际上，因为城市发展空间比内地更紧缺、房价更高，香港的房子对空间的设计要求更高，实用性更强。

这次，我们探访了香港不同面积不同户型不同区位的新房，以窥香港的年轻人（家庭）实际上住的房子长什么样。

（注：下文中所有价格单位都是 港币 ，所有面积 都是 实用面积 。）

一、空间物尽其用的“上车盘”

香港把首次购房的刚需叫做“上车”，这种楼盘被叫做“上车盘”。年轻人薪资普遍不高，为了降低总价，“上车盘”往往面积较小，但设计得十分紧凑，五脏俱全。

1、40平米都能做成两房，60平米就能做成三房

摒弃了大而笨重的衣柜，利用置物架上方的空间悬挂衣物。还可以在墙上安置可收放的书桌板，收起来的空地还能放下瑜伽垫。

△图片来源：世宙

2、飘窗不计入实用面积

香港阳台按全面积计算，花几十万买个阳台不划算，一般会在浴室安装类似除湿烘干的机器，挂上衣服就能晾干。而飘窗一般是不计入实用面积的，用飘窗替代阳台，会从视觉上增大空间感，同时减少这一部分开支。

△图片来源：世宙

3、户户都能容纳浴缸

无论房子面积大小，都预留了浴缸位，可能是因为香港人平时工作节奏快、下班晚，更愿意在家泡泡澡，放松一下。

△图片来源：世宙

当然，也可以改造成淋浴间。神奇的是，就算39平米房子里的淋浴间，站进去都不会显得局促，和内地很多80、90平米的房子里的淋浴间大小差不多。

4、厨房面积可以做到跟次卧差不多大

“做人呢，最要紧的就是开心。呐，我下面给你吃。”TVB里广为人知的一句经典台词，其实是有生活土壤的。

△图片来源：世宙

比如，香港39平米房子里配的厨房，跟大陆80、90平米房子里的厨房，可能是一样大的。而且，香港都是精装交楼，上图就是交楼标准，里面的橱柜、冰箱、微波炉等等都是标配的。

5、不一定会买地铁盘

香港小，地铁比车快，坐地铁通勤费用是很高的，所以，同等条件下“离公司近”、“有巴士”会比更远的地铁盘更受年轻人欢迎。

在离九龙非常远的元朗区，一套房子均价大概15万/平米，一套39平米的房子，大概六百多万。

二、城市新贵钟意地段好风景好的“千呎豪宅”

我们经常听到香港“千呎豪宅”的说法，精确算下来实际只有92.9平方米。

“千（bai）呎（平）豪宅”在香港有两种表现形式，一是位于香港核心地段的洋房，二是位于郊区的别墅。

排名前列种，比如在九龙市区核心地段的高层洋房，可能与全长约4公里之维港海滨长廊只有一百多米距离，推开窗就能看见维港的海，每年几次的香港烟花表演，都能饱览无余。

△维港·星岸看出去的夜色

由于地理位置的原因，这里的洋房两面甚至三面环海，每个房间落地窗看出去，都是匍匐的海岸。

这样的离维港比较近的房子，65-126平米约1267-2530万元，每平米约20万。

第二种，就是位于郊区的豪宅。

每间房的落地窗能看到楼下庭院的门。可能会没有小区，但非常安静，而且附近的园林都已经建好。清水房，连厨房和卫浴的家电都已配齐。

△图片来源：娉廷

△免费大露台（图片来源：娉廷）

在香港这样寸土寸金的地方，能有这么大的免费露台，也是弥足珍贵。

像上面这种别墅，其实很受内地客欢迎，特别是深圳壕客，因为它虽然离香港市区远，但11分钟就可直达深圳湾公路大桥或15分钟直达落马洲。价格1900万，也差不多是深圳不很郊区的一套别墅价格。

是的，“千呎”豪宅都不是普通年轻人能买得起。

结语：

香港的房价令人咋舌。市区几乎都是20万/平往上走，买个50方就一千万了。郊区随随便便也都超过了10万/平。在这样的高房价下，再小的空间也被设计得物尽其用，亮点十足，令人不由感慨，如果广州中心有这样的小户型住宅供应，应该会一抢而空吧。

根据香港特区政府调查显示，2015年第二季度，香港家庭每月收入中位数为21900港元，个人每月就业收入中位数12000。其中，16.2%的家庭月收入少于8000港元。和内地的年轻人一样，香港年轻人要买房往往也要背负着沉重的房贷。不过，比内地稍微好一点的是，经过香港开发商和金融机构提供排名前列第二按揭，首付可以低至两成。并且一些开发商还可以将首付缴纳的时间宽限到“入伙”前。

比如长实在元朗的一个刚需项目，买家可以先付5%的首付，接下来每个月付1%，直到入伙前付完20%首付即可，也在一定程度上减轻了年轻人的负担。

另外，非香港本地人买房，开发商往往会代缴15%的印花税，因此近年来到香港买房的内地客也比较多。

买房，之所以成为中国大部分普通年轻人的痛点，无外乎房价高、房价高、房价高。随着北上广深城市人口进一步集中、单价越来越高，这些紧凑型的刚需小户将会越来越受到年轻人的青睐。