广州十大值得关注板块（六）：华南板块

【搜狐焦点 特别策划】2016年广州哪里最热?哪些区域最受关注?又是为什么?又有哪些项目值得去了解?想知道这些问题的答案,请关注搜狐焦点特别策划:2016年广州十大最值得关注板块。(板块之间无排名)。

上月,广州市政府官方网站发布了《广州市供给侧结构性改革总体方案及5个行动计划》,文件要求未来三年力争去库存180万平米,而番禺则面临32万平米的去库存任务,去库存的目标面积为11区最多。作为番禺楼市货量较大的华南板块,板块内货量如何?是否值得置业者出手?

番禺今年入市新货概况

货量:番禺2016年的新增新货约1万套

据合富辉煌(中国)市场研究中心统计,往年番禺全区新货供应量均在150万平米附近,某些楼市火爆年供应量甚至超200万平米。而去年供货量仅90万平米,货量为近年较低值。2015年番禺北片针对首置首改需求项目供应稀缺,价格上升,升幅普遍在10%以上,万科欧泊升幅超20%。

华南板块在售盘价格走势

供不应求的局面预计在今年仍将持续。据合富辉煌(中国)市场研究中心统计,2016年的新增新货约1万套,属历史低位。新货仍主要集中在华南、广州新城、市桥及周边板块。2016年番禺北片针对首置首改需求项目供应有所补充,随着区域发展配套不断成熟,区域价值得到认同,售价也将提升。

番禺区今年新货供应走势

华南板块成番禺供货主力

定位:集休闲旅游商贸于一体的高端区域

“华南板块”是广州沿华南快速干线南联番禺区样板景观大道——迎宾路两侧开发的超大规模住宅楼盘集群的总称。该板块地处番禺区南村镇西部、钟村镇东南部,以迎宾路为自然分界。该板块现有超千亩的楼盘八个,另有若干几十亩至百亩不等的中小楼盘。这些已陆续开发的小区规划建筑面积约1830万平米,规划人口约43.3万人。

未来将是广州市全新的集休闲旅游商贸于一体的高端区域,万博中心、沃尔玛、海印又一城综合体、天河城欧莱斯等配套,将为区域楼市进一步升值打下坚实的基础。

规划:“南拓” 规划直接惠及楼市

华南板块地处番禺南村镇西部、钟村镇东南部,以迎宾路为自然分界,总建设用地面积约13.5万亩,其中用于房地产开发约4万亩。其间超千亩大盘八个,俗称“八大金刚”,包括祈福新邨、华南碧桂园、华南新城、广州雅居乐花园、锦绣香江、南国奥园、星河湾等,规划人口约43.3万人。

华南板块是中国“大盘时代”的试验田,一直被“小政府、大社区”所困扰。板块楼盘自给自足,公共生活配套不足,楼盘间交通不便。

随着长隆片区规划正式公示,华南板块作为整个番禺的公共服务配套区,为番禺市民提供市政配套服务的计划进一步得到落实,加之番禺百亿工程上马、广州南站“一轴一带”(即时尚商旅轴和时尚经济发展带)规划、沃尔玛、省妇幼医院等一系列交通市政配套利好纷纷实施,这无疑解决了番禺中央居住区发展的一大瓶颈。

交通:七号线年底开通 贯穿南站及大学城

华南板块内交通示意图

如果没有私家车,华南板块居民的出行主要靠楼巴。借助新光快速、华南快速、南沙港快速以及地铁三、四号线,华南新城与广州市中心建立起一小时生活圈。

备受关注的地铁七号线预计在2016年通车,大大便利了华南板块的各大楼盘。未来番禺区规划轨道线路还包括8号线延长线、12号线、17号线、18号线、19号线。另外还包括广深港客运专线、广珠城际铁路。

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