增城两宅地被抢一块溢价177%一块楼面价近8千

2016-05-20 19:08:02 来源：搜狐焦点网作者：廖子琪

【搜狐焦点广州讯】5月20日，在所有情侣打得火热的日子，增城的土拍也如火如荼地进行。据悉，增城此次拍地吸引了9家开发商到现场争夺，最终，广州市时代胜誉投资有限公司以126000万元拿下028地块，折合楼面价7829元/平；广州安丰物业管理有限公司以1.9亿元拿下013地块，楼面地价为7037元/平。

增城挂牌出让的2宗增江街土地，分别是编号83002002A15013、83002002A15028地块：

013地块信息：

根据挂牌信息，编号013地块位于增江街狮尾路1号，东至规划培正北路，南至民居，西至荔枝山，北至东桥东路。出让地块面积：10808.11平方米；规划用途：二类居住用地；出让年限：居住70年、商业40年、其他50年；规划指标：总建筑面积≤27000平方米，容积率≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高≤100米。

013地块区位示意图

013地块要求用地内独立设置的市政公用设施和公共服务设施须在规划地块建设总量完成50%前建设完成。此外，地块上机动停车位将按多层、高层住宅1.5泊/标准户、低层住宅一户2个地面停车泊位、商业设施1泊位/100平方米建筑面积配置；非机动车停车位按多层、高层住宅1个/100平方米建筑面积、低层住宅1户2个地面停车位、商业1.5个/100平方米建筑面积设置。

013地块公建配套内容

据媒体报道，此地块首先被拍卖，总价从7700万元、8200万元、9600万元10800万元、14000万元、15400万元、17000万元直至总价被抬至19000万元才罢休。竞得者为广州安丰物业管理有限公司，折合楼面价7032元/平，溢价率高达164%，未来013地块上楼盘项目房价或飙升至1.5万/平。听到这个消息，原准备去增城买婚房的情侣们是不是心都碎了...

028地块信息：

编号028地块位于增江街狮尾路1号，东至山地，南至西山涌，西至西山留用地，北至东桥东路。出让地块面积：67486.02平方米；规划用途：二类居住用地；出让年限：居住70年、商业40年、其他50年；规划指标：总建筑面积≤160934平方米，容积率≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高≤100米。

028地块公建设施要求与开发项目主体建设同步规划建设和验收交付，并须在项目建设总量完成80%前完全全部配套设施项目的建设。

028地块公建配套内容

028地块区位示意图

地块对于竞买人的要求也不是很严苛，只是但凡有拖欠地价款的、存在非法转让土地使用权等违法行为的、因企业原因造成土地闲置一年以上的、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的，皆不得参与竞拍活动。

地块较为平整，原为一大型纺织厂，北边为狮尾路，西边毗邻增江大道南、南边靠近纬五路，北边还有些村落，人口较为密集。两地块均位于增城老城区，买家多为增城本地客，周边配套相对成熟，有荔城中学、增城高级中学、郑中钧中学、增江街排名前列小学、增江街第二小学、东湖幼儿园、凤鸣幼儿园等教育资源，还有东区农贸市场，也方便周边的居民，此外，地块还靠近东湖公园、“天然氧吧”蕉石岭森林公园。

据媒体介绍，028地块的拍卖比013地块更为激烈，拍卖过程持续了近一个半小时，7家房企参与028地块的拍卖，楼面价也从原来的“3字头”飞涨到最终的“7字头”，最终被广州市时代胜誉投资有限公司以126000万元拿下，折合楼面地价7829元/平，溢价率达177%。

地块附近有敏捷莱茵花园、时代倾城、碧桂园荔园、金凤皇庭、金马东湖壹号、碧桂园荔园等楼盘，周边楼盘均价去到8200元/平左右，而今两地的楼面均价已去到7034元/平，往后地块上的住宅均价或将卖到1.5元/平左右。