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番禺3000套“小”住宅入市 最小面积仅26㎡

2016-05-20 16:37:20 来源: 羊城晚报

阳光家缘统计数据显示,4月初,番禺区一手住宅可售货量为8000多套,创下新低;如今,随着祈福缤纷汇、保利红馆等一批新货上市,番禺区一手住宅存量重新冲上万套大关。尤其难得的是,在新增供应中,有不少是备受刚需买家追捧的小户型单位,番禺区一手住宅市场回归“小”时代。

3000套“小”单位入市

“五一”前后,已有近半年未见大批一手住宅新货推出的番禺区,突然迎来“甘霖”:不少楼盘新货拿到预售证,且有大部分是番禺住宅市场最稀缺的中小户型单位。4月底,位于汉溪长隆地铁站旁的保利·红馆推出一批77-96平方米的两房及三房产品,接下来还将推出约500套主力户型为56-60平方米的两房和70-77平方米的三房, 全部是中小户型产品。

4月29日,位于番禺市桥板块的金融街·融穗澜湾加推3栋住宅,产品为69-93平方米的两房及三房,据称开售一个小时便已去货近七成。

5月6日,祈福缤纷汇开放全新展销厅及现场示范单位,首期产品总货量近千套,预计近期推出,主力产品为41平方米的单间、50-60平方米的两房和90平方米左右的带主卧三房。这批产品是祈福新邨史上面积最小的单位,也是目前整个番禺华南板块乃至广州市场都较少见的中小户型住宅新货。阳光家缘公布的预售证信息显示,祈福缤纷汇已经批出的一手住宅货量超过3000套,其中最小的单位面积仅为26平方米,这些新货随后将会陆续推出。

此外,星力时代豪庭4月也拿到279套一手住宅新货的预售证,产品中也有部分是60-70多平方米的两房,预计也将在近期推出。

套均面积“小”了23平方米

大批中小户型新货推出市场,不但令番禺区一手住宅存量大增,也令番禺区一手住宅户均面积明显下降。阳光家缘数据显示,4月初番禺区一手住宅可售货量为8984套、可售总面积约为139万平方米。近一年来,番禺区一手住宅可售货量持续下降,虽然存量不多,但套均面积惊人,当时约达155平方米,为全广州市十一区中的较大面积。

如今番禺区一手住宅套均面积随着大量中小户型新货入市明显下降。阳光家缘统计数据显示,截至本月16日,番禺区一手住宅可售货量为11569套,比4月初大增2500多套;可售总面积亦增加至约153万平方米,但套均面积却下降至约132平方米,比一个月前下降约23平方米/套。

受困于“大”,成交量下滑

番禺区一直是买家最喜欢置业的区域之一,曾经多年盘踞广州楼市各区成交榜首位。然而近一两年来,番禺区一手住宅的网签数据都未如人意,近段时间下滑尤其明显。统计数据显示,截至本月16日,番禺区今年共网签3647套一手住宅,总面积46.79万平方米,无论网签套数还是网签面积,均位于全市各区的第五位,在外围区域中仅高于从化。

为何买家的置业意愿和实际成交数据存在较大的偏差?业内人士认为,最重要的原因还是价格。近几年,番禺区一手住宅均价一直处于稳定上升通道。数据显示,今年4月份,番禺区一手住宅均价已经达到17999元/平方米,位居各外围区域之首,高于全市均价15849元/平方米的水平。

而且,番禺区一手住宅的产品结构,之前一直以大户型为主,以4月初番禺区可售一手住宅套均面积约155平方米计算,置业番禺的平均总价接近280万元。加上广州限购持续,市场上的买家仍以刚需群体为主,即使买家希望在番禺区置业,但当中很多人最终不得不在高总价前却步。

“小”时代剧情将会更精彩

在广州限购前,番禺区一手住宅买家中,有不少是因为喜欢番禺区的环境而在此置业的改善型买家。如今,市场上最受青睐的却是总价较低的中小户型。毕竟,想一步到位置业,对大多数有资格买房的年轻人来说只是一个梦想。已有房子的买家,在同一个小区给孩子或老人再买一套小房子,方便彼此就近照顾,也是不错的选择。

以保利·红馆为例,售价为2.6万-2.8万元/平方米,由于面积小,单位总价为150万元起。户型更小、单价更低的祈福缤纷汇总价更低,79万元起便可以拥有一套属于自己的住宅。祈福集团方面介绍,新产品开放以来,吸引了很多不同类型的买家,包括会享受的单身贵族、即将或刚刚结婚的“婚房族”、准备给父母换电梯房的“孝顺族”、精明的投资客等,买家的购房意欲明显增强。

小户型畅销,将促使开发商主动调整产品结构。城市越大,房子越小。对近期的番禺楼市来说,“小”时代的剧情将会越来越精彩。

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