100多万入手金融城公寓 业内:未来回报可达3.2%

国际金融城商办市场渐渐热闹了起来。在去年排名前列项目汇金中心推售商铺之后,目前板块内的产品多了写字楼和公寓,值得欣喜的是,虽是市中心的项目,但是公寓门槛低至100多万元。

新增写字楼和公寓

根据规划,未来金融城起步区共划分为金融总部区、金融办公区、商业综合区、滨水休闲和配套居住,其中包括地下超200万平方米地下商城。交通方面,有地铁、APM以及轻轨穿堂。

目前,国际金融城起步区出让的商业地块已经超过10宗。以新华人寿、南粤银行、广州银行、越秀集团为代表的金融企业拿下的金融总部区地块,未来建成的项目将以自持为主,而少数可售的商业地块由世贸合景以及华润联合体、保利、绿地以及长江集团拿下。随着去年排名前列项目汇金中心的面世,今年新增了两个项目,产品从最初的商铺,丰富至了写字楼和公寓。

可售项目沿着黄埔大道一字排开,距离地铁五号线科韵路站步行时间都在7分钟之内,通过黄埔大道、华南快速可快速往来珠江新城以及其它各区,现成的交通条件可谓占了一大优势。

商办氛围2019年或有起色

可售项目的写字楼和公寓将集中在2018年下半年后交付使用,部分商场需到2019年方能开业,因此,至少在2019年,金融城的商办氛围才会有起色。

记者了解到,目前三大项目推售的写字楼和公寓,写字楼毛坯售价在3万元/平方米左右,而两个楼盘的公寓虽然正在诚意登记阶段,但是预估的带装修售价也在3万-3.5万元/平方米之间。合景悦峰就有少数20多平方米的迷你公寓,总价在100万元以内就可入手,其它产品的主力户型也以48平方米和55平方米单身公寓或者一房一厅的小户型为主,投资门槛在150万-200万元之间。

金融城目前气候未成,依靠现成的交通和区位条件,公寓和写字楼能否顺利吸引排名前列批投资客进场?

周边高端公寓稀缺

从金融城以及附近板块看,商务型的高端公寓稀缺,个别在售的公寓项目也未进入租赁市场。位于车陂北街,临近车陂地铁站的富力万科云启也有公寓在售,面积区间为26-29平方米,均价2.3万元/平方米。

金融城公寓的优势在于环境更胜一筹,加上金融城整个板块的规划,未来的需求量显然更有想象空间。记者走访发现,板块内两大项目在售公寓目前并不带租约出售,售价预计在3万-3.5万元/平方米。因为周边高端公寓稀缺,所以暂时未有租金参考标准。现在公寓租金水平较高的珠江新城,中高端公寓的租金水平约80-100元/平方米/月,个别极高端的公寓租金水平达到150元/平方米/月的标准。

满堂红链家市场部高级经理周峰分析,金融城公寓目前的租金水平和回报率不太好预测。就几个在售项目而言,地段还是比较不错的,但是未来的租赁人群还有赖于本身区块的中高端商务人士,把珠江新城商务人士吸引过来的可能性不大。他举例,相邻板块黄埔大道西的MBA国际公寓,公寓面积在44-50平方米,租金67-70元/平方米,只要金融城两年后租金能达到80元/平方米,按照3万元/平方米的售价,回报可达到3.2%,就和目前广州公寓的平均出租回报率水平相当。但是这个指标显然会受到政策以及区块发展等因素的影响。

项目产品

汇金中心

商铺公寓和写字楼都有

从地铁5号线科韵路地铁站出来两分钟,就能到达世贸、合景以及华润联合开发的项目汇金中心,作为金融城较大的商业综合体总建筑面积达到41万平方米,写字楼、公寓和商铺全部囊括,并且均为可售。

去年,由世贸地产承建的汇金天地首先向市场推出商铺,临街和一层二层商铺均有,面积从48平方米-600平方米不等。其中临街商铺售价高达12万-16万元/平方米,2层3层商铺售价在4万-5万元/平方米,也就是说一套临街商铺动辄600万元起步,目前小面积的单位已经售完,剩余大户型总价高的项目在售。

据介绍,商场一楼公寓将以零售品牌为主,二层三层将以餐饮、娱乐为主,其中金融城排名前列五星级影院将落户于此。

近期,汇金中心部分写字楼也全新开始认筹,面积130平方米起。

另外由合景泰富承建的公寓也于近期在市场上开放样板房。项目1-3层为商铺,4层有户外泳池,5-24层为公寓,总货量400多套。会所有配套健身房、咖啡厅等。公寓延续合景泰富一贯的设计标准,层高达到3米,实用率也可达到78%,在平层中属于较高的标准。

除了十分近地铁五号线科韵路站,规划中广佛环线(金融城站)也在项目旁边,还可享受3条APM线覆盖,未来20分钟可以抵达广州南站和白云机场。参考售价在3万元/平方米以上。

金融城现成的交通条件可谓占了一大优势。

保利金融大都汇

loft公寓强大收纳空间

金融城另一个值得关注的项目为保利金融大都汇。产品同样涵盖公寓和写字楼,其中公寓为保利近年研究的创新型产品,层高4.5米,采用双层楼梯设计,虽然使用的是两层空间,却有3层的效果,被称之为“米墅”。面积涵盖55-150平方米一房至三房单位,其中以55平方米单身公寓为特别主打。

颇具亮点的是,精装修交楼的“米墅”,除了一个独立的收纳房间之外,在首层还配备了相当面积的收纳柜,既能存放东西,也不影响美观,柜子上方仍然可以放置茶几,节省了大量的空间。据介绍,项目在2018年交楼后,开发商可提供公寓合作管理方,由业主和管理公司自行签订合同。该项目写字楼目前也在诚意认购中。

金融城绿地中心

写字楼已正式开售

除了保利和世贸联合体项目之外,金融城绿地中心也已经正式开售写字楼产品。项目总建面106281平方米,产品涵盖了一栋180米的超高层办公塔楼、三层的地上裙楼商业、四层地下室(包含若干地下商业)。目前在售的写字楼为27楼以下的产品,最小户型为100多平方米,售价2.8万-3万元/平方米。

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