广州
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日前,广州公共资源交易网站挂出多则广州新地铁线路的招标公告。公告显示,广州地铁公司将对广州地铁新一轮规划中的10条地铁线18号线、22号线、13号线二期、10号线、12号线、3号线东延、7号线二期、5号线东延、14号线二期、8号线北延段等线路进行招标,总投资额超过1亿元。
目前广州已经建成的地铁线路9条,而在建的地铁线路则达11条之多。不过,如果已经建成或者在建的的地铁线都没有经过家门口或者是你考虑置业的区域的,就要认真研究下新揭幕的这十条线路了。总体而言,地铁线路的规划将对区域楼市起到重大影响作用的有3号线东延段、18号线、22号线以及八号线北延段,这几条线路将挺进目前房地产开发火热,而又还是地铁盲区的地带。
其中,招标公告只对广州市轨道交通18号线、22号线、10号线、14号线二期、3号线东延段工程环境影响评估进行了招标,极有可能意味着这五条线路将提前开建。
3号线东延段
概况
广州地铁3号线东延段以番禺广场站为起点,海傍站为终点,全长9.6公里。
根据较新的规划,3号线的东延段重点从原来的海鸥岛改为海傍站,不过对于亚运城一带的居民来说,这已经足够了。这意味着原本只能在海傍站依靠时速慢收车早的4号线出行的周边市民,一下就能搭上直达天河的3号线快线了。
区域楼市
3号线东延段拟在楼盘亚运城附近的海傍站和亚运大道的番禺客运站附近都设有站点。海傍站的亚运城板块一直以来可以说是番禺楼盘的价格洼地。目前不少南沙的楼盘已经超过1.5万元/平方米,番禺亚运城板块的楼盘价格依然停留在毛坯1.2万-1.3万元/平方米,带装修1.3万-1.4万元/平方米的水平。
不过随着三号线东延段的规划建设,该板块将收获新的交通利好。目前广州亚运城在售天誉四期单位,户型为88-98平方米两房和193平方米四房,小户型带装修,均价1.3万-1.4万元/平方米。大户型为毛坯交楼,均价1.2万-1.3万元/平方米。区内同期在售的住宅楼盘还有尚上名筑,楼盘目前主推B7栋,户型涵盖112平方米、126平方米、141平方米三房至四房单位,毛坯均价13000-13500元/平方米。另在售B5栋169平方米五房单位,毛坯均价12500元/平方米。另在售双拼别墅、联排别墅、三联排别墅,户型为330-400平方米,价格3.7万-4万元/平方米。
三号线东延段拟设置的番禺客运站附近也不少老牌大盘在售,如金海岸花园以及东湖洲花园等。目前该站点附近的楼盘距离3号线番禺广场站的直线距离并不远,市民可通过公交换乘到达地铁站。
18号线、22号线
概况
18号线从南沙万顷沙至广州东站,全长65.3公里,设10座车站。由于站点距离较远,车速较快,所以被称为南沙快线。据悉,该线路将使用时速达160公里-200公里的高速列车,半小时内就能从东站到达南沙。
22号线,地铁22号线以白鹅潭站为起点,番禺广场为终点,全长31.4公里,其中,广州南站已经在近日提前开建。
地铁18号线和22号线是深入南沙的两条全新线路,也是目前广州少有两条会有合营线路的地铁。这两条线路经过的南沙区的区域目前来说房地产项目并不多,不过22号线规划从广州南站到达番禺广场一段拟经过番禺钟村的祈福新邨一带。该区域目前有号称中国排名前列邨的祈福新邨、金山谷、富豪山庄等大盘。22号线一旦建成之后,将可以让该区域的居民一站直达广州南站,也能一站到达番禺广场后通过换乘直达天河区等。
区域楼市
目前该区域有不少新货推出,选择丰富。祈福新邨的新一期单位“祈福缤纷汇”有两千多套单位,户型面积从41平方米的单间到160多平方米的四房不等。其中,并不是一个平层中只有一个通常为北向的小户型作为陪衬,而是有多个五六十平方米的两房单位可供选择。楼盘已经在上周开放了样板间。
新货单位两房单位的面积有50平方米、52平方米和60平方米三种。以52平方米的两房为例,没有一丝空间浪费,独立客厅、独立餐厅,最惊喜的是居然做到双阳台,一个景观阳台,一个生活阳台,不仅实用,而且增加了空间对流度;客厅餐厅阳台相接,增大了活动区域;室内南北通透,每个房间、空间都有自然采光。
60平方米的两房也是客户的“心动”户型,客厅、餐厅、房间、卫生间等每个空间都十分紧凑,三面单边。站在阳台、窗台就能望大夫山和楼下商业中央公园。两间卧室都是“内飘窗”设计,窗台边缘与地板齐平,直接增加了不少使用面积。楼盘的售价预计在2万元/平方米左右。
另外一个大盘招商金山谷位于番禺新光快速东苑路出口,即将推出新一期商业性质公寓单位。户型面积21-68平方米,包括平层和loft单位。楼盘目前价格未定,较新一期单位位于新光快速沿线和意库商务区部分,未来还将有宜家广州旗舰店进驻。该组团容积率仅1.57,采用别墅式超低密规划、花园式设计,每栋楼高仅7层,居住舒适性强,使用率较高达170%。另外楼盘在售的还有9期88-98平方米的小三房单位,约2万元/平方米。
相关链接
目前,广州地铁已运营的线路9条(1号线-6号线、8号线、广佛线及APM线),总长为260.5公里,共164座车站,总投资约1013亿元。在建线路11条,包括广佛线二期、4号线南延段、6号线二期、7号线、8号线二期、8号线北延段、9号线、13号线一期、14号线一期、知识城线、21号线。总长260公里,总投资1407亿元。其中,7号线、6号线二期以及广佛线二期有望在今年底通车。
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