万科商业新玩法：瞄准广漂一族与创客

【搜狐焦点广州讯】作为全球较大的住宅开发商，万科在转型“城市配套服务商”上又迈出了重要一步。

随着万科城市体验中心亮相广州，万科塾、万科驿、云工坊、她友社、美好家等业务体系全面开花。

在18日举办的广州万科城市体验中心开幕暨2016广州万科产品发布会上，广州万科总经理唐激杨发表致辞称：“万科作为城市配套服务商，将继续挖掘城市居民需求，住宅养老等方面配套服务。”

广州万科总经理唐激杨发表致辞

万科城市体验中心打造人居环境 八爪鱼版图扩容

作为全球较大的住宅开发商，万科2009年进军商业地产，2013年郁亮首次提出，万科将由单纯的房地产商向城市配套服务商转型。2014年是万科转型“城市配套服务商”元年，“八爪鱼“体系亮相，以住宅为根基，业务触角延伸至教育、养老、办公、长租公寓、社区商业等多个领域，通过不断丰富产品线，践行“为城市发展配套”的理念。两年内，“八爪鱼”业务版图不断扩大，万科驿、万科塾、云工坊及家居定制在广州万科首批落地。

万科城市体验中心现场，书店、咖啡馆等一应俱全

自2004年登陆广州，万科在广州已开发44个项目，年销售额突破140亿。据介绍，广州万科的销售业绩从2004年的5.8亿起步，在2012年突破百亿， 2015年发展到140亿，翻了24倍。广州万科致力于打造“好房子、好服务、好社区”，打造广州人心目中的V来家。而这一切的出发点和落脚点便是：悉心挖掘城市及居民的人居需求。

“具体要怎么挖掘？年轻人居住在城中村连基本的安全都无法得到保证，谈何发展？” 广州万科副总经理杨凯在发布会上提出此问，而万科驿便是万科给出的答案。

广州万科副总经理杨凯致辞

据介绍，广州这个城市有一半人口是外来人，72%的人并不能在城市买房，而选择租房的市场保守估计有接近300亿元规模。万科表示，对年轻人而言，租金是最重要的考虑点。而万科会以LOFT等形式提高房间的实用率，并辅以适度的服务。今年全市将有15个各式“万科驿”，服务广大的租房族。

此外，万科还打造了以年轻、品质、社交理念打造的万科泊寓。“泊”意指漂泊，泊寓即让“广漂”们找到城市归属感据介绍，迄今已有9家万科泊寓开业，杨凯表示2016年泊寓在广州体量将达到10000套，打造成广州排名前列品牌公寓。

除了为广漂青年提供一方安身之处，万科还专为年轻人打造了灵活高效的办公空间，这便是万科云工坊。据悉，万科云工坊，能提供从独立工位、独立办公室到整栋办公定制方案，实现分时租赁。

万科云工坊适合创业型团队

此外，顺应现代人追逐个性化的潮流，万科带来了又一创新服务：万科美好家，从毛坯房到拎包入住，为业主提供户型可变可选、精装修定制、软装加载服务等一站式家居家装定制服务。今年将于里享家、尚城、幸福誉等多个项目落地。据介绍，万科美好家服务的总体家装成本比在其他家装市场装修便宜15%。

三大住宅新项目今年亮相 刚需力作各具优势

在进军商业地产之际，万科仍不忘深耕住宅开发。广州万科今年就有3个新盘入市。据介绍，今年广州万科全年共计22个在售项目，重点布局广州东，并着重万科山景城、万科里享家和万科尚城3个新项目。值得期待的是，这3个全新项目各有亮点。

万科山景城，主打生态优势，位于长岭居板块核心位置，周边万亩山林环抱，绿化率约32%，容积率不超过2.0，低密度花园式小区。据说，这也将是万科十年专利情景洋房十年后再现广州。

万科里享家，打造创新多变户型，户型涵盖65㎡可变两房、80㎡可变两/三房、90㎡可变三房/四房、110㎡可变四房/五房。而万科轻质隔墙技术也将在这个项目中首次亮相。

万科尚城，是全城少有的纯板式纯南纯复式住区，每户100%纯南向布局、100%通风对流、100%自然采光、100%无遮挡开阔景观、100%纯复式空间、超100%使用率（130-150%）。户型面积段为65方实用三房，75方舒适三房，85方奢华四房，96㎡墅级四房。

数据来源：搜狐焦点楼盘库

结语：在房地产进入深度改革的阶段，求新求变已经成为开发商的不二选择。而在互联网+时代，个性化、年轻化、智能化成为关键词。在广州首批落地的万科云工坊、万科泊寓，便是瞄准年轻群体和创业人群，充满个性色彩与时代气息。进入互联网时代，开发商提供的已经不再是单纯的建筑，而是以建筑中的人为核心，引领现代生活方式，提供优质的居住服务，如此，建筑的生命力才得以延续。