广州十大值得关注板块（五）：黄埔长岭居

【搜狐焦点 特别策划】2016年广州哪里最热？哪些区域最受关注？有哪些项目值得去了解？想知道这些问题的答案，请关注搜狐焦点特别策划：2016年广州十大最值得关注板块。（板块之间无排名）。

市区房价越来越高，曾经最受自住客欢迎的番禺，十年涨233%，通往天河的高速日日堵成长龙，越来越多人奔向广州城市发展战略重头戏——新黄埔去置业，其中以科学城、长岭居和知识城三大板块最热，最受新广人青睐。而长岭居又以价格洼地、生态宜居拔得头筹。

理由一：生态环境佳 人居价值高

说起宜居，很多人可能认为不是购房排名前列考虑要素，毕竟在他们眼里，空气污染和雾霾在北方才会比较严重。实际上，广州，已经越来越受雾霾天气笼罩，尤其是在城区。

看看去年12月的广州：

（图片来源：南方都市报）

再看看今年3月最后一天，当天气回暖时的广州：全市51个空气质量监测点中有9个出现了紫色重度污染，全市平均AQI指数为169(中度污染)。重度污染区域主要集中在番禺和海珠，番禺的6个监测点有5个出现重度污染。

湿热+雾霾+回南天，广州的春天真是“十面霾伏”。想要在广州过个干爽的春天？想每天推开窗看到浓绿阴阴？可能只有在长岭居了。

（金融街融穗御府鸟瞰：背倚浓荫）

根据规划，长岭居面积为34.9平方公里其中有20公里受到生态保护，定位为广州东部山水新城示范区、萝岗新型城市组团，未来规划了高端居住、研发总部、疗养度假、体育休闲等四大功能，其兼具城市地段和生态山水资源，生态宜居优势毋庸置疑。

（万科山景城：随手一拍都美如画）

古人云：小树飞花芳径草，堆红衬碧于中好。住在长岭居，推开窗就能看到这种美好。

理由二：交通商业配套“迎头赶上” 白领也能消受

坦白说，头顶“国际生态居住区”、“广州东部山水新城”等光环大热的长岭居，曾经备受“交通配套薄弱”的诟病。从珠江新城出发，走华南快速接驳广汕路进入永顺大道，由于需要行经大段国道，因此交通顺畅的情况下需要45分钟，如果碰上塞车，则需要1小时以上。生活配套方面，由于距萝岗中心区还有较远距离，日常居住的商业需求主要依靠奥园春晓提供的社区商业解决。

于是，曾经让每日通勤的白领望而却步，关注长岭居的，往往是作为养老投资或周末度假优选。

如果现在你还是这么想，那就大错特错了。正如十年前没有关注过珠江新城规划前景的人，今天一定会为错过财富迅速累积的较好时机而懊悔。

资料显示，长岭居位于黄埔区东北部，承接天河、黄埔、萝岗等区域的置业客群，规划总投资500亿元，未来总规划人口达26万，面积高达35.3平方公里，计划2020年基本建设成型。

也就是说，2016年买房，2017年收楼，那么最多等三年，就能享受整个板块的建设成果了，不用等上十年，望得头白。

为解决片区内居民的日常出行问题，政府相关部门已在长岭居板块设有22个公交站点、7个公交总站，公交覆盖率达80%以上。地铁21号线预计2017年开通，6号线预计2016年开通至香雪站。此外，长岭居还规划有2条有轨电车、穗莞深城际铁路。通过五维密集的交通网络，长岭居将跻身成为“30分钟醇熟生活圈”。

理由三：品牌开发商云集

先卖个关子：为什么每次土地公开招拍挂，只要有众多品牌开发商争抢，这块土地就比别处更受关注？为什么品牌开发商云集的板块，总能成为全市潜力板块，升值指日可待？

首先，土地成本是很高的，占用了大量房企开发资金，在拿地之前，房企做的功课要比你多得多，尤其是未来的发展潜力。越是品牌房企，在拿地上越慎重，也越精准。从这个角度说，跟着品牌开发商购房，就是跟着一个比你的眼光更准、比你了解更透彻的人投资，比你拿着一纸公文、面对一片荒芜的空想要科学得多、严谨得多。

其次，品牌开发商之所以广受认可，除了拿地眼光精准，更多的是产品质量保证。品牌开发商在质量把控上往往有着更为严格的程序，从投资角度看，品牌开发商开发的楼盘也更容易升值。

那么我们来看，长岭居板块是如何受到品牌开发商青睐的。

继奥园春晓进入长岭居后，珠江实业、保利、越秀随后进入，成为最早一批发现长岭居价值的品牌开发商，后分别建成珠江嘉园、保利越秀岭南林语。尤其是2012年10月10日，萝岗区CPPQ-A1-2二类居住用地出让时，就有越秀、保利等四家开发商竞争，越秀地产最终以16.5亿元的价格竞得地块，折合楼面地价5250元/平方米，溢价37%，最终和保利合作建成楼盘——保利越秀岭南林语。

2014年7月25日，金融街以5.7亿元底价拿得长岭居CPPQ-A1-4地块，折合楼面地价6500元/平方米，最终建成楼盘金融街融穗御府，洋房和别墅正在供应。

2015年4月30日，长岭居较大规模宅地在广州开发区土地储备交易中心开拍，被称为当年广州土地市场竞争最激烈的一次竞拍。参加此次竞拍的有旭辉集团、中航里城有限公司广州公司、万科共3家企业，现场围观的还有绿地、保利等房企，最终万科以成交价27.7亿元拿下长岭居YH-A3-0地块，地块楼面价达7179元/m2，溢价高达23.97%。不到8个月，万科山景城情景叠墅已经惊艳亮相。

2015年5月20日，实地地产以6.3亿元斩获长岭居YH-K1-3及YH-K2-1两幅地，3个多月之后的9月6日，实地地产又以10亿元拿下相邻的YH-K1-2和YH-K2-3两块宅地，成为长岭居较大地主，如今，近100万平方米规模的实地常青藤已入市。实地地产可能听起来比较陌生，系富力地产关联公司，其股东即富力地产联席董事长兼总裁张力的儿子——张量。

理由四：交投火热 黄埔成交大户都在这了

一个板块热度怎样，可以从已在售的楼盘成交情况窥得一二。

由于主打“生态度假养老”，长岭居的别墅总是先于洋房推出。价格低、环境好，造就了长岭居别墅较大的优势，别墅产品几乎甫一面世就被抢购一空，万科山景城自今年1月23日开盘推出的情景叠墅已经全部售罄，金融街融穗御府的别墅产品较少，更是早早就售罄。

不过，据说万科在长岭居后续还会有别墅产品推出，不想错过的，要持续关注我们哦。

实地常青藤则是后起之秀。4月2日开放销售中心和板房当天，半天接待人次过千，据说现场十分火爆，都奔着毗邻21号线和高级智能化家居而来。据搜狐焦点数据中心对阳光家缘的监控，4月30日首推至今，网签成交212套，迅速超过万科幸福誉高居黄埔成交榜首，占整个黄埔区成交的四分之一还多，位列全市成交第二名，仅次于增城老盘碧桂园凤凰城。5月7号、8号当天就网签94套、64套，等于黄埔区超过一半楼盘当日总网签量。由于网签的滞后性，这些新增网签量应该是4月30日首次开盘当日成交的结果，想必后续还会迎来集体网签的小高峰。

老盘保利越秀岭南林语则长期高居黄埔区成交首位。从2015年4月始，就打败成交大户中海誉城，一直傲居黄埔成交榜首至今。即使在2015年4月之前，保利越秀岭南林语的成交也一直“紧咬”中海誉城之后。

（数据来源：搜狐焦点楼盘库）

从规划到配套使用，长岭居可能还要再等一段时间，不过，也是在预期时间范围，而且，上面介绍的这些热盘，虽然别墅类型产品基本已经售罄，但是洋房正准备推出市场，尤其是实地常青藤，A2栋-1-17层-1702正在特价售卖，94.6万元/套。

既能享受别墅环境，又能享受洋房价格，有需求的购房者可点击上述楼盘名直达详情页了解情况，搜狐焦点将继续跟进这些热盘的动态。