朱村地王诞生！临近21号线 未来或超1.3万/平开卖

【搜狐焦点广州讯】历时3小时，增城朱村街的土拍才告一段落，据悉，此次拍地召集了富力、万科、保利、绿地、碧桂园、融创、合景泰富等大鳄，最终合景力压群雄，分别以16亿总价拿下025地块，楼面价达5797元/平，溢价率181%；又以14.95亿元豪夺024地块，折合楼面地价5815元/平方米，溢价率177%，至此，024地块成为新朱村地王。据了解这次是与融创集团共同拿下的，这也是融创首次进入广州。

据悉，两地皆位于增城区朱村街横塱村，两地皆属二类居住用地，容积率皆≤2.0，增价幅度皆100万元。土地使用权出让年限居住份额70年。这两宗土地都是增城区朱村街横塱村首次出让的宅地，之前曾出让2宗工业用地都底价成交。

025号地块位于朱石公路东侧，东至山地，南至山地，西至规划路，北至山地占地138000平方米，56900万元起拍，起始楼面价2062元/平方米。现由合景以151400万元拿下，折合楼面价5797元/平。

024号地块位于朱石公路东侧，东至山地，南至规划路，西至朱石公路，北至山地，面积138189.66平方米，54000万元起拍，起始楼面价1954元/平方米；在此前，朱村地王落在2015年9月18成交的增城区朱村街凤岗村、中新镇莲塘村地块，70000万元起拍，107200万元成交，折合楼面价4896元/平。而今天024地块被合景以14.95亿元豪夺，折合楼面地价5815元/平方米，溢价率177%，成为朱村较新地王！

两个地块地理位置优越，广汕公路、规划广州地铁21号线在地块北面经过，南临荔新公路，周边淘金花园、荔富湖畔等多个项目正在开发建设。

根据规划配套，024号地块规划有24个班的小学、老年之家、文体中心、健身场，还有公交车首末站等。025号地块则规划了18班的幼儿园（含托儿所）、公共图书馆、肉菜市场，同时也有老年之家、健身场、文化室等。

024号地块规划

025号地块规划

朱村街横塱村位于增城市南部，面积约13平方公里，横塱村现有4个自然村，18个经济合作社，现有耕地面积4960亩，常住人口约4281人。横塱村现有一个观光农业荔枝世界，其里面共有荔枝26个品种，是增城市乃至广东省品种最多最集中的一个村，一些稀有品种在村里都能找到，堪称荔枝天然博物馆和活档案。推介地块位于广州东部山水新城朱村板块，地块北面、广汕公路南面为朱村街横塱工业园。地块位于朱村街广汕公路横塱村路段，距广州城区在60分钟车程内，坐拥广州东1小时生活圈。

未来，广州地铁21号线也会经过朱村大道。21号线途经员村、天河公园、棠东、黄村、世界大观、智慧城、神舟路、科学广场、苏元、水西、长平、金坑、镇龙南、镇龙、中新、中新东、朱村、朱村东、象岭、钟岗、增城广场。而目前朱村和朱村东站仍在土建施工中。届时将加强东部新城、黄埔区、增城区与中心区的快速联系，从增城到广州市区仅40分钟，快线到天河仅20分钟。截止到目前，21号线进度37%，预计2017年竣工。（广州在建地铁各站点情况一览）

今次拍卖的两个地块地理位置优越，邻近首期投资高达290亿的广州教育城。此外地铁21号线在地块北面经过，该地铁线预计2017年年底开通。 在教育城全面开工和地铁即将开通利好带动下，朱村街早已成为房企群雄逐鹿之地，目前在售楼盘包括仁安花园、西福蓝湾、汇港威华国际、广铝荔富湖畔、碧桂园城市花园、恒展江山时代、中国铁建国际花园等，均价8000-12500元/平，在建中有前地王广州中航城。

延伸：

据悉，增城区今年拟供应22宗地块，其中居住用地11宗，商业用地8宗，其余为旅馆、工业用地等。而在2015年7月20日，广州市增城区国土资源和房屋管理局推出13宗经营性用地，今天出让的两宗地块就包含其中：