五一假期三天成交创7年新高 5月55盘扎堆入市

【搜狐焦点广州讯】继清明假期3天创下5年新高，五一假期三天也不负众望，成交量不仅创下7年新高，且涨幅明显，是去年同期网签的2.7倍有余，超过前三年的成交总和。假期共有19盘推新，开盘现场火热，预计成交数据会反映在接下来的一周数据里。五一的成交火爆在预期内，据业内分析，这种火热的局面还会持续。

五一假期3天成交创7年新高

五一小长假广州全市成交1328套，均价14579元/平。3天成交破千，创历史新高。虽然网签具有滞后性，长假3天的网签并不能精确反映假期的成交情况，不过也能反映5月前后的市场环境。在降息降准等一系列政策利好叠加的推动下，2016年楼市升温明显，成交持续走高。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，货币政策宽松，通胀预期加上房价上涨预期，导致资金流入房地产市场。信贷、公积金等多种宽松政策也在刺激买家入市。“每年的购房需求都很稳定，只不过资金多了，购买力提高了。”

区域方面，增城、黄埔、花都分别领衔成交前三名。尤其是增城，581套占据了全市将近一半的成交，成为当之无愧的供应大户。纵观长假3天的成交楼盘排行榜，全都被增城、黄埔楼盘占领。

数据来源：搜狐焦点数据中心

三天19项目开盘 刚需大盘上演两千人抢房

经过了3、4月的预热，今年五一的开盘火热毋庸置疑，比起去年有过之而无不及。尤其是实地常春藤和碧桂园凤凰城这两个刚需大盘的开盘现场，堪称疯狂。实地常春藤大排长龙，碧桂园凤凰城上演两千人抢房大战。两个楼盘都是刚需盘，体量巨大。碧桂园凤凰城在增城，均价12800元/平，又带有2万抵99折、10万抵97折、送50年车的优惠；实地常春藤在黄埔，均价仅11000元/平，享2万抵10万的优惠。如此大体量的项目一入市，就引人注目，尤其是天河、黄埔和萝岗的刚需年轻买家。

碧桂园凤凰城开盘现场

开盘盛况空前，开发商也趁势涨价。碧桂园凤凰城就在项目现场的醒目位置摆出了“开盘后即升价500-1000/平”的字样，葛洲坝保利曼城也声称五一后全线涨价。碧桂园豪园透露，5月3日起所有房源价格全面要上涨2%。

五一的火爆在预期之内，不过据邓浩志分析，其实也不算火爆得很厉害。“因为今年3月已经算是楼市高峰，一手成交破万，二手成交破1.1万套，5月份在1万套左右上下波动都是正常的。”

五月55新盘入市 华美牛奶厂板块成市场热点

与以往郊区独挑大梁相比，今年五月中心区供应发力，多个新盘入市，带给市场颇多惊喜。据搜狐焦点统计，红5月有55盘入市，市区和郊区平分天下。中心六区均有盘入市，共26盘，海珠、越秀和白云均有一盘，天河推新最多，让中心区重新成为市场焦点。

其中，最值得关注的是牛奶厂板块，今年有多个项目密集入市，包括在奥体板块的龙湖首开·天宸原著、金地天河公馆、华润天合。天河5月新盘还有东圃的兰亭盛荟、宝兴翠园，天河北元岗片区的远洋天骄。

荔湾的广钢、海珠的广纸板块也各自有新盘入市，未来能缓解中心城区供应不足的问题。据邓浩志分析：“中心城区是大多数人希望的选择，无论配套、教育各方面都优于郊区，但房价高企。预计买家主要是就近换房的中心城区原居民，以及其他区域有购买力、以自住或投资为需求的客户。”

去年宽松政策频出，今年政策方面是否还有期待？邓浩志认为，没有太多值得预期的政策。“中央该出的也出了，广州方面短期内不会有大的动作，以平稳为主。”至于接下来的楼市走势，邓浩志预计，整体楼市处于火热的阶段。“中国楼市是政策市，只要政策不变，市场态势也不会有较大变动。每个月的成交能维持在8千-1万套左右。”