广州
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昨日是五一小长假排名前列天,佛山开发商向“红五一”发起了总攻。佛山陈村盘来到广州地标广州塔开盘,佛山禅城的房展则办到了广州西城都荟广场。记者昨日走访市场发现,广州购房者佛山买房已不局限于南海东部(详见广州日报4月27日A7版《广佛交界盘9成广州客》),佛山腹地如禅城、顺德北部等也成为其置业热土。对此,广州市社会科学院研究员彭澎认为,随着广州购房者全面深入佛山腹地置业,说明广佛同城已进入到深度发展阶段。
现象1:佛山盘跑到广州地标开盘
昨日下午,位于佛山陈村的碧桂园印象花城把开盘现场设到了广州地标广州塔。短短3小时,1000多套货源全部售罄。据开发商透露,现场选房的客户达6000人,这些客户基本上都是广州人。
在广州西城都荟广场,合景泰富、绿地、王府井、万科、时代等26家房企均在这里设展营销。这里展示的项目,都不是广州盘,而是来自佛山腹地——禅城的楼盘,这也是佛山禅城区,作为一个市级中心行政区首次进入省会城市广州举行房博会。本届佛山(禅城)第二届O2O网上房博会几乎囊括禅城所有在售项目。线下展会从4月29日起举行,持续到5月2日,为期4天。另外,4月29日同期上线的网上房博会将持续到7月31日。期间,将有超过30家房企网上参展,30套特惠房源同期推出。
现象2:广州人全面进入佛山腹地
广佛热点区域三山新城在断货1个多月后,再次迎来了推货高峰。昨日,该片区内纯新盘保利诺丁山正式开放销售中心,现场人气爆棚,访客几乎都是广州购房者。“之前没买到保利西雅图,现在诺丁山就在文瀚湖畔,位置比西雅图还好,只要价格合适就入手。”家住荔湾的吴先生说。
如果说三山新城还是传统意义上的广佛交界盘;那么,位于佛山禅城腹地的越秀·可逸新势力,则应算是真正意义上的佛山老城区楼盘。仅仅在春节前,该项目的客源都以佛山本地人为主。但昨日记者在该盘采访发现,其客户结构出现很大变化,访客大多数都是广州购房者,并以广州荔湾区的客户居多。家住荔湾赵先生排名前列次来到该楼盘就入手了一套101平方米的三房单位。“一共130万,单价12800元/平方米左右,价格合适,位置也不错。”赵先生购买的这套单位用于投资,在他看来佛山是一个真正意义上的二线城市,经济实力雄厚,又紧邻广州,未来房价有上涨空间。同时他还透露:“我这次买已经比我邻居上个月买贵了300元/平方米了。”
佛山高明的楼市一直以“内需”为主,但如今也开始出现外来客的迹象。昨日,位于高明的美的·鹭湖森林度假区与广州岭南国际酒店合作,启动排名前列批70年产权式小洋房认筹。记者在现场看到,该项目的到访客以佛山本地人为主,但也有部分广州车牌以及深圳车牌的客人到场。“我们接下来会去重点开拓广州客。”该项目营销负责人透露说。
分析：佛山腹地价格洼地明显
“佛山举办的房博会,却以禅城专区的形式首次进入广州,具有开创性意义。”禅城区房地产业协会会长钟流汉表示,这种“佛山禅城+广州”房博会模式,反映出“两城同楼、两城一区”的居住形式,才是真正的资源同享,同城生活。
目前传统广佛交界热点区域的楼价不断攀升,这些热点板块与广州楼价的差距正在逐步缩小。相对而言,佛山腹地,特别是禅城的洼地价值明显。目前禅城区一手住宅均价为9000~10000元/平方米。相比同城的广州,这样的均价仅占其1/3甚至1/4。这是禅城的洼地价值优势。
时代地产总经理周四阳表示,时代地产目前在禅城的3个项目成绩单数据显示,今年一季度成交同比增幅超过5成,其中广州购房者成交量提升25%~30%。
广州市社会科学院研究员彭澎表示,配合政策利好,加之广佛同城化,佛山目前是具有“强二线城市”地位,房地产市场发展迅猛是可以预见。而如今广佛同城化能够深入到禅城这样的核心区域,应该是广佛同城化深度发展的标志。周四阳也表示,预计3~5年内广州投资商会加大在禅城的投资力度。
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