广州
广州搜狐焦点网 > 广州新房 > 新闻中心

五一大量新盘亮相 天河荔湾海珠等市中心区最抢眼

2016-04-29 08:45:47 来源: 信息时报

“五一”想买楼,广钢新城、牛奶厂板块和广纸片区不容错过。

明天就是“五一”小长假,楼市进入全年排名前列个重要的销售节点,各家开发 商已迫不及待摩拳擦掌要大显身手。记者了解到,很多预计要五六月份才开售的楼盘,都会在“五一”小长假开放亮相,连可能要到八九月份才能拿到预售证的项 目,也抢闸“五一”先开放展示区,露个脸,留住客户。和以往假期郊区盘大热的惯例有所不同的是,今年“五一”将会是天河、荔湾和海珠等市中心区最抢眼,天河的牛奶厂及东圃板块、荔湾的广钢新城及滘口板块、海珠的广纸板块、白云的广州大道北板块,都少有地高度集中了大量新盘亮相,想买楼,这些板块是必去 的。

 黄埔长岭居大盘实地·常春藤明日开盘,打响“五一”楼市排名前列枪。图为上周末销售中心人气兴旺。

从4月份清明假期之后,广州网签量一路攀升,周网签套数达2000套以上。从4月头20天的网签量排名看,依然以黄埔、南沙、增城 的楼盘居多,从而也导致楼价环比不升反降。但预计随着中心城区楼盘上市,5月份网签价格将有较明显回升。中原地产项目部总经理黄韬认为,今年5月份应该会 呈现量价齐涨状态,量价都可能再创历史新高。

今年“五一”前后市中心的天河、荔湾肯定会最受关注,海珠的广纸片区也会吸引相当目光。天河的兰亭盛荟远洋天骄,荔湾广钢新城的金茂府等,都是体量较大的全新盘。广纸片区的越秀和绿地项目已经在预热当中,未正式开盘销售,只是开放登记阶段。

房价点评网首席分析师肖文晓认为,5月份新推的项目定价将会随行就市。值得关注的热点新盘有黄埔的实地·常春藤,白云的越秀星汇云城、佳兆业·天御,天 河的兰亭盛荟、远洋天骄等,他们的开盘价格可以被视作区域风向标。在定价上,根据目前掌握的情况,大部分项目应该会随行就市,根据前期认筹的热度来决定价 格,应该不会超出购房者的预期太多。

据了解,4月底至5月份的全新盘或者推新货量中,相当部分集中在天河区以及荔湾区,至少3万元/m2以上起步价的新货大量上市,将会使高价盘在成交占比中大幅提升,从而会导致从5月份开始广州楼价出现结构性上涨。

天河近期已经开始推广预热的楼盘有兰亭盛荟、华润·天合、远洋天骄等项目,业内人士预计起步价都会在3万元/m2以上。

5月份上市的市区盘起步价高,或导致全市均价出现结构性上涨

从最近一个月的签约情况看,天河牛奶厂板块在售项目龙湖首开·天宸原著洋房签约价格为3.5万元/m2,宝翠园近期签约价格为3.1万元/m2,富力万 科云启也同样为3.1万元/m2左右。那么,在5月份至6月份这段时间,天河将会有更多3万多元/m2产品加入到网签行列。而东部黄埔4月底5月初会有全 新盘实地·常春藤开售,其开盘价格也会被看做近期黄埔市场的指标价。 

同样,荔湾的广钢新城也会有新项目加入战团,北大资源·博雅 1898和珠江金茂府在近期开放,这两个楼盘是否会影响5月份的网签量和网签价格仍未可知。而葛洲坝·保利曼城则有望5月份正式开售网签,从广钢新城在售 项目近期的签约情况看,葛洲坝·保利曼城的均价预计在2.8万~3万元/m2之间。

目前处于缺货状态的白云区在5月内很可能因为佳兆业·天御的开售而均价继续提升。位于沙太南路板块的佳兆业·天御吹风价为5万元/m2。而白云区近期最贵的楼盘是佳兆业项目旁边的恒大御府,签约均价已到4万元/m2。

至于广纸片区两盘越秀·星汇海珠湾绿地越秀·海玥较快也要到今年第三季度才能开盘,业界对这两个盘的价格预期在3.5万元/m2左右。

3375X


免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。

最新楼盘

越秀·观樾

越秀·观樾

70000元/㎡

天河

查看详情
云瀚府

云瀚府

价格待定

越秀

查看详情
房贷计算