深圳试点商品房现售 业内：应现售为主预售为辅

深圳市土地房产交易中心日前推出一宗商住两用地块投标，这一地块被确认为深圳市商品房现售的排名前列试点项目。这意味着，在这个地块上建造的住宅、商业物业或其他建筑物，开发商不能提前进行销售，而是必须在房屋建成满足入住条件并取得不动产权证书后，才能投入销售。

当 前，我国的商品房销售采取的是预售制，大多数楼盘刚刚动工，开发商就搭建起漂亮的售楼处开始销售还在图纸上的房屋。这种模式的一大好处，是开发商可迅速回 笼资金，减轻住房建造中的资金周转压力。但是，由此而产生的问题也不少：一是人为造成城市住房销售的紧张空气，推高房价；二是开发商在建造过程中常常偷工 减料，无论在住房面积还是质量上，都会与原先的承诺产生差距，从而产生大量消费纠纷。更有甚者，一些开发商由于市场产生变化而无力建造，产生“烂尾楼”， 使消费者利益受到严重损害。

一件商品在还没有完工的时候就投入销售，只要生产者和消费者有默契，也是可以的。不过，消费者先期投入的资 金等于是参与了建造，因此应该享受较低房价的待遇。但是，目前我国商品房的预售制，却因为开发商占有了强势话语权，而进行“霸王销售”，其房价根本未体现 消费者先期投入资金的贡献，消费者应该享有的权益被完全无视。

深圳进行现房销售的试点，可以遏制近期深圳房价过快上涨，炒作成风的市场 气氛；从根本上说，则有利于遏制开发商在房屋销售中的投机冲动，保护消费者的利益。尽管住房现售还只是局限在一个刚刚推地的楼盘，但它在市场上能够起到的 示范效应是明显的。未来，各一线城市的楼盘如果都采取现售制，它对房地产市场的走向将产生重大影响。

现售制虽然值得肯定，但它对开发商 提出了更高的资质要求。尽管目前银行信贷进入房地产市场已经成为事实，但从政策面上来说仍然是不提倡的。在房地产市场银根总体趋紧的情况下，一些市场占有 率低、竞争力弱的中小型开发商很可能会因为资金流中断而无力持续运营，从而有可能造成新的“烂尾楼”。当然，在市场化原则之下，政府可以引导开发商之间展 开资产并购，但这又会加剧大型开发商对房地产市场的垄断，不利于遏制房价。对于一些中小型开发商来说，预售制仍然是化解这种难处的有效途径。

因此，对于政府来说，应当积极倡导商品房现售制，但对预售制则不必抹煞，而是应该认真履行监管责任，特别是开发商的预售定价必须公开化，经得起市场质疑。此 外，对开发商的预售筹款要加强监管，堵死风险漏洞，切实保护好消费者利益。通过这种努力，在市场上建立起现售为主预售为辅的销售模式，让有不同需求的消费 者能够在多层次的房地产市场中各取所需。