广州十大值得关注板块（四）：广纸板块

【搜狐焦点 特别策划】2016年广州哪里最热？哪些区域最受关注？又是为什么？又有哪些项目值得去了解？想知道这些问题的答案，请关注搜狐焦点特别策划：2016年广州十大最值得关注板块。（板块之间无排名）。

自广州启动“三旧改造”以来，荔湾广钢、海珠广纸、荔湾广摩、天河牛奶厂、海珠啤酒厂等旧厂房都被纳入了广州重点改造项目中，作为海珠区重点旧厂改造之一的广纸，一个未来将超10万人口聚集的住宅区，它的每个规划变动都必然引起购房者的关注。本期《2016年广州十大板块》将为你介绍巨无霸宅地老城——广纸！

旧厂改造释放大量“靓地” 广纸变身大型住宅区

随着城市土地资源的日益紧缺，旧厂房改造成为释放城市中心土地的重要手段。而这些旧厂房很多都位于城市发展的中心位置，老城区的成熟配套、人口的聚集、城市的发展推动...这样集天时地利人和的优势使得广纸旧厂自带“地王相”，众多商企对广纸的土地出让虎视眈眈。

2015年是广纸土拍最为辉煌又最为激烈的一年。作为广州去年一个重要的旧厂改造项目，广纸土拍未拍先火，海珠区成为当时土拍市场上聚焦的主角。

2015年广纸土拍情况（点击查看大图）

去年中旬广纸出让的2宗土地均位于广纸路和南边路交界，属广纸片区的中部位置，其中一宗地块面积较小为47111平方米，而另一宗地块则打包6地块而成，总面积257692平方米，可谓“巨无霸”。两土地性质均为商住混合用地，总占地面积高达30万平方米，建筑面积达72万平方米，面积之巨大，对于土地资源紧缺的老城区而言，也算是给老城区的楼市解解渴。

广纸地块属于越秀集团“三旧”改造项目，业主方可获地价60%的返还，虽两地块起始总价高达115亿元（折合楼面地价1.6万元/平方米），但相对比其他房企，越秀地产拿下这“巨无霸”地块也犹如探囊取物。果不其然，广纸“三旧改造”的这两宗商住混合用地最终被老东家越秀地产以底价88.98亿“抱回”，而另一宗地则以26.34亿元花落绿地。

去年9月，广纸第二批地开卖。拍卖战况激烈，两地块均超过较高限价，直接进入竞配建环节，22家房企加入战场，现场多次出现两三家房企同时举牌现象。最终雅居乐以14.70亿元、折合楼面价23185元/平、溢价45%拍得一宅地；金融街广州置业以22.76亿元、折合楼面价26217元/平、溢价45%拍得另外一宅地。

两宗地块位于广纸片区规划边缘，虽并未能坐拥一线江景，但基于广纸片区的利好规划、完善的交通、浓厚的居住氛围、加上6月份越秀地产的提前介入，9月的广纸推地自然引得各大房企厮杀。

而较新推出的《广州市2016年建设用地供应宗地表》中还显示，今年广纸也会推出广纸轻工地块，纯居住用地、一线临江，地块位置靠近去年金融街拍下的地块，附近土拍较高折合楼面价21170元/平。

在今年3月16，广州规划局发布《海珠区广纸片区规划深化及控规修编》通告，广纸片区土地类型发生较大变化。根据规划，广纸北部和中部原来的大部分住宅类用地将被娱乐康建用地、社会福利用地、医疗用地以及文化建设等公共用地所取代；中部部分二类住宅用地则改变为商住混合用地；中西部的四宗连片的商业用地被划分成18宗小面积地块，分布在11号线南石路站附近；西南部商业用地则变为商务公共交通战场混合用地，位于环岛有轨电车线路与过江隧道出口。

（原规划宅地分布）

（现规划宅地分布）

较新规划涵盖8所幼儿园、2个大型公园

根据较新规划，广纸片区未来将拥有4所小学（南边小学、、培红小学、一所规划小学、工业大道中小学）、2所初中（南石中学、广州市第九十八中学）、一所规划十二年贯制学校、8所幼儿园。老城区的生活氛围加上未来涵盖的这些学校，广纸片区要吸引超10万人聚集也绝非难事。

未来广纸文化公园、庄头公园两大公园将分布在广纸的东北面和西南面，据悉，这是为了维护该片区的历史与文化历史，以及保留的部分文化古迹。

在以上的基础上，政府还给了广纸非常高的配置：1所综合医院（300床）、1所养老院（2000床）、3个大型肉菜市场（超市）等等。

配套环岛有轨电车+2条地铁+过江隧道直通广钢

“海珠西引擎、广佛活力港”这是广纸新城的总体定位。广纸旧改的项目中，房企的进入和开发为这片土地注入了新鲜的血液， 但政府除了供应土地、提升康体娱乐医疗、师资教育资源等配置外，更多人会期望政府能解决老城区交通拥堵这一常见问题。

如今，按照政府对海珠区的较新规划，有轨电车、地铁、过江隧道等交通利好都向广纸倾斜！海珠环岛有轨电车将沿着环岛路行驶，在广纸片区范围内设5个站，分别为广纸站、南箕村站、丫鬟沙大桥站、大干围站、工业大道南站；地铁11号线将横穿社区，并在小区商业内设燕岗站（换乘广佛线）和南石路站；优先建设快捷路二期、南边路从鹤洞桥到广纸片区段。

届时可实现15分钟到广州南站，20分钟抵达佛山，而规划新增的过江隧道，旨在连接广钢与广纸，未来两新城的联系更为紧密，海珠和荔湾两区的交通也更为便捷。

“面粉贵过面包”，广纸楼价注定回不去

经广纸的更新改造、去年两次土拍的抬价，据搜狐焦点监测，如今广纸片区均价已涨到3.3万/平方米左右，而海珠区现时均价也就3.2万/平方米左右，在售的普宅有绿地越秀海玥、越秀星汇海珠湾、新城国际寓、鸣翠花园等。其中，越秀星汇海珠湾和绿地越秀海玥，是广纸首批推出的项目，两个楼盘地块都是底价成交，目前都还在建设阶段，都只开放了销售中心。

（点击楼盘名称查看详情）