豪宅市场阅兵 汇悦台一季完成别盘一年成交额

【搜狐焦点广州讯】今年以来，降准、降首付、降契税等利好新政的叠加效应下，整体楼市升温明显。不仅刚需住宅产品成交火爆,今年一线城市豪宅市场成交“风生水起”，一改往年年初淡静市场环境。上海1000万一套的豪宅一天完成38亿,深圳有豪宅涨价至9万元/平方米依然成交超7成,那么,在一线城市中最为低调的广州豪宅近期情况如何?

据悉,广州几个代表性的豪宅楼盘,价格普遍上涨,涨幅较大的是侨鑫汇悦台,今年2月均价为98339元/平方米,比去年同期的70212元/平方米涨了40%。

一季度豪宅榜单揭晓, 汇悦台夺单价、总价双料冠军

从数据研究中发现,单套总价2000万+的单位,侨鑫•汇悦台以接近50%比例强势占据了半壁江山,可以说2000万以上的高级豪宅成交中,每卖出2套,就有1套属于侨鑫•汇悦台。

作为珠江新城区内的高级豪宅,侨鑫汇悦台大部分都为大单成交,其中不乏单套总价超过5000万的成交。据知情人士透露,侨鑫汇悦台一季度销售额高达19亿元,相当于不少刚需盘一年的销售额。

据闻,就在3月31日,侨鑫·汇悦台涨价的前一天,出现了三名高端客户同抢一套单位,其中一名高端客户因身处西班牙,为能抢到心水的单位,通过销售员手机视频,异国看楼,迅速下定,抢先拿下了这套5000万的单位。

市区天价地块频出 珠江新城房价贵上贵

近年广州中心六区土地资源越来越稀缺,远远无法满足需求量的猛增,最近一两年中心区出现广钢、广纸、红云涂料厂等地王“排排坐”,且预计有些未来入市价格将超过4万元/㎡。频繁刷新的地王纪录,预示了广州中心区新盘未来房价豪宅化前景。而随着地价不断被抬高,广州中心六区房价未来也将水涨船高,尤其珠江新城,在广纸等新盘楼面地价甚至冲上2字头的情况下,作为核心区的珠江新城,可以预见将更加贵上加贵。在“刚需盘豪宅价”即将“横行”,有买家选择提前入市,选择目前的“价值洼地”豪宅物业。

购买力的释放让豪宅市场升温明显,单个豪宅盘一季度成交额比不少刚需盘一年销售额还高的现象是否意味着成交过热?对此有业界专家表示,一个城市的房价,代表了一个城市的经济水平和活力,城市标杆式豪宅标志着一个城市的经济开放度和吸引力。招徕一个豪宅客户,其实是帮城市引来是一个高端人才,背后可能就是一个企业,一个纳税大户。像纽约、伦敦这样的城市,对豪宅买家都不拒绝。这些豪宅不仅带来更大的土地增值税税收,更能让政府以财政手段进行财富调节再分配,才能更大的惠顾普通民众。

豪宅成交升温不仅有助于社会高层、有文化有购买能力的人士便利购房,留住金字塔顶端人群,套牢资本,更是另一种形式的“招商引资”。

珠三角将建成高级城市群 广州顶豪价格将比肩高级城市豪宅

易 居研究院智库中心研究总监严跃进表示,广州目前的住宅均价远远低于北京上海等城市,基本上是其价格的一半。他表示,广州目前处于价格洼地,尤其是目前价格比较悬殊的情况下更是如此。此前甚至有媒体称,越秀、天河等中心区房价仅与深圳关外的郊区盘价格相当。一时间,广州跌出一线城市的论调甚嚣尘上。

广州城市价值几何?国务院对广州提出了全新的定位,首次从省会、华南层面,上升到了全国乃至国际层面,并提出要优化提升东部地区城市群,建设京津冀、长三角、珠三角高级城市群,专家指出“珠三角高级城市群可与东京湾、旧金山湾等高级城市群相媲美”。

另外,普华永道与中国发展研究基金会联合发布了《机遇之城2016》,广州更是勇摘桂冠,而北京、上海则连五强都没有进入。

随着琶洲新CBD 的规划逐步落地,广州初步勾勒出了一个属于“机遇之城”的超级区域——由琶洲、珠江新城和金融城共同组成的广州大CBD 区域。随着广州产业升级,互联网+的刺激,广州城市价值更加凸显,并且财富人群成几何级出现,而广州豪宅稀缺可数,市场规律致使广州豪宅将进一步备受追捧。

在城市化进程中,高级豪宅价值反映的是城市品牌、城市价值和城市美誉度,高级豪宅的成交也代表着一个圈层对城市的态度。广州城市价值不断提升的当下,广州高级豪宅回归其价值区间显得水到渠成。珠江新城的高级豪宅价格或能迎来和纽约、伦敦、北京、上海等高级一线城市比肩的机会。

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