广州
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（文/蔡穗声，原文为《2016广东房地产蓝皮书》序）
又是春天，还是乍暖还寒。在厄尔尼诺现象下，这似乎成了常态。
去年“两会”给房地产业带来浓浓春意。一年来，房地产业重新被确认为“支柱产业”，政策层面不断释放利好，为前几年的“紧箍咒”松绑；银行“降准”释放流动性，减少首付比例以降低购房门槛，“降息”以减少供楼压力。这些，都是为了刺激住房消费，减缓宏观经济下行的风险。 在一些城市，房地产业已经进入夏天。
当下，房地产业与政策导向高度一致：企业需要实现由商品到货币“惊险的一跃”（马克思语），回笼资金，创造利润，为再生产做准备。政府需要税收，需要企业投资拉动经济增长。两者都要通过“去库存”实现。
去库存并不容易。更难的是，去库存之后怎么办？ 在目前城市政府土地财政体制下，产生库存的机制与环境依然存在，政府为财政需要而卖地的冲动依然存在，从而源源不断地提供新的库存。
（广东省房地产协会会长 蔡穗声）
去库存的根本，是供给侧改革。土地供应从财政需要转变为市场需求，根据房地产市场供求关系的需要供应适量土地，就有可能杜绝当下大量库存的再次出现。由此，倒逼政府改革财政体制乃至行政管理体制，遵循市场经济规律，建立精简、高效、低成本政府，建立科学的土地供应约束机制。 房地产业经历了多次市场周期与政策波动后，也要从依赖政府调整消费政策转为掌控市场变化，认识新经济规律，变换传统思维。当下市场分化越演越烈，产品创新层出不穷，资本重组令人眼花缭乱，新的消费领域不断涌现。互联网的冲击，金融产品的创新，资本的力量，令人刮目相看。企业再生产须在产品品种、生产方式、融资渠道、盈利模式诸方面适应新经济的要求，以变应变，以新促变，致使房地产业更好发挥国民经济支柱作用。
北宋文豪欧阳修（1007－1072年）携友踏春游芳，赞叹春花一年更比一年好：“今年花胜去年红。可惜明年花更好，知与谁同。”待到明年花开，不知有谁同赏美景？诗人面对人生聚散无常，不免惆怅失落。
我坚信，中国房地产业的明天更加美好。但只有把握发展趋势、不断创新的勇者才能走进明天。
是为序。
2016年3月15日，于广州 （作者是广东省房地产行业协会会长）
