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他放弃琶洲学位房 花40万首付投资自贸区公寓

2016-03-25 09:27:28 来源: 搜狐焦点网 作者:郑婵惠

【搜狐焦点 我们要买房张先生买下南沙公寓的经历,其实十分偶然,不过当你看完整个故事,或许能发现,其中也暗藏某种必然:投资眼光碰上自贸区成立的契机,成全了个人的生活愿景,也造就南沙的未来。

人物张先生,湖北人,广州工作十多年
买公寓目的投资/商用
公寓均价1.45万/平,66平,首付40万
语录南沙公寓售楼部下停的车都是豪车

缘由:南沙公寓都是整一层卖的

张先生家住琶洲,去年4月他陪一位做外贸生意的朋友参加广交会,聊起未来的发展方向和投资机会。那位朋友在白云开工厂生产玻璃茶壶,销往国外。他有意转型为贸易型公司,整合资源,开拓渠道,对接国外的生意,于是向张先生寻求建议。

彼时,自贸区刚刚获批,公司可享免税优惠,新的商机正在孕育,张先生毫不犹豫就推荐了自贸区。于是,招呼另一个朋友作为参谋后,三人一起去南沙看盘。

作为办公场地,人流和商业配套便是考察的排名前列要素。在南沙,商业氛围最浓郁的莫过于金洲商圈了,4号线贯通了金洲板块,周边楼盘坐享地铁便利。越秀滨海御城离得最近,而万达广场也不过5分钟距离。

刚开始他们看了越秀滨海御城,不过很快发现,以4号线为界,以南的滨海御城不在自贸区范围里,而以北的万达广场则是。

“买公寓就是冲着自贸区的政策红利。万达广场依托自贸区,能营造出商贸氛围。而地铁线以南以住宅为主,公寓零散。”彼时,万达广场公寓叫价14500元/平,而滨海御城9500元 /平。在张先生眼里,这与地段不无关系。

蕉门河中心区,东至金隆路,南至双山大道,西至凤凰大道,北至私言滘,为自贸区范围

他们就此瞄准了万达广场。选户型时,朋友一眼就相中了最中间的一间公寓,走出电梯迎面即是。那天,朋友在计算价格,他在一旁打盹。后来朋友把他叫醒了:“要不你们俩把左右两边那一套也买了。“

原来朋友买一套的要求被拒绝了。经销售解释,项目都是整一层、整一面(比如东面)打包出售,至少要买3套。除非是在楼层的拐角处、边缘地带,才允许买一套。

朋友一提醒,张先生也心动了。他想起自己手头上还有50万,而其实这50万是不久前打算买学位房的,只是最终不能如愿。

曾经:学位房太贵 不如交7万元赞助费

张先生在广州工作10多年,最初在公司上班,买过5年社保。后来自己做生意,转而买商业保险。原本外地人在广州买房只需一年社保。2013年限购调整,外地人在广州买房的社保年限由1年改成3年。没有迫切的买房需要,张先生也就一直指望着国家放开限购,存着这点念想:限购最终是要退出市场的。

转眼间小孩就到了上学的年龄,限购依旧,他打算借朋友的名义买房。拿出了多年积蓄50万作为房子首付,着手看房。然而房价飙涨之快,已难以追赶。

中心区的学位房是不用奢想了,而琶洲的二手学位房均价2.5万/平,总价250万,首付也要75万。买得起的,要么地段不佳,要么房子太差。不愿意将就,夫妻俩放弃了买房打算,另寻门路:交7万赞助费,买一个公办学位。买房计划就此推迟。

心声:现在还没发展 但你看得到以后的前景

张先生坦言,原本并无打算买公寓。因为自己是做汽车租赁,而非外贸。不过经朋友一提醒,自贸区前景广阔,想象空间巨大,不妨打开视野。

“我对自贸区还是很有信心的。虽然我是做汽车租赁,但也兼职做理财投资项目,我相信未来人的职业是多元化的,以后再有第二份职业,可以跟朋友一起创业、投资外贸。到时候,办公室是自己的,不用考虑租金,经营成本就低了。”

这么一想,三人组团买下了三间公寓,均价1.45万/平,总共200多平。他们约定:有大公司进驻,就全部出租;若是小公司,就出租2间,自己用一间。

投资:售楼部停车场的车能看出客户档次

作为功能多样的产品,公寓既能作为办公场所,又能出租用以注册公司,而南沙坐享自贸区利好,买公寓的要么是投资客,要么是生意人作为办公商用。“免税优惠对公司的诱惑力还是很大的。”

如此一来,南沙公寓一下子就火了。比如香江国际金融中心,自贸区成立之初频频日光,无非就是沾了自贸区的光。楼盘价格上涨也不在话下,南沙万达广场开盘时1.1万/平,后来飙高到1.4万/平。

由于南沙紧邻中山、东莞、珠海、深圳,来自外地的投资客占据不少比重,且不乏高端客户。当时去看公寓,张先生就发现售楼部外面停的都是豪车。“其实你看售楼部停车场的车,就能看出这些客户的身份,起码都是有一定经济实力的人。跟你坐地铁、公交去看房相比,客户档次高低立见。”

回报率是投资永恒的追求。自贸区获批一年,租金也水涨船高。“去年租金很便宜,70平公寓租金1500元。自贸区挂牌再加上万达广场的带动,现在能租到4000元,跟我在琶洲的公寓租金相当了。”

居住:市区塞车都要一个小时 你敢说南沙远?

相比以投资商用为主的公寓,南沙的住宅以自住为主。据张先生观察,买南沙住宅盘的主要是两类人。

改善型:以养老需求居多。相比市区的喧嚣与污染,南沙车流稀疏,依山傍海,绿化覆盖率高,正适合养老。

刚需型:以年轻人为主,冲着南沙的低房价。比如:他的一个朋友邓小姐。邓小姐原打算在大石买二手房,后来在张先生鼓励下选择了南沙。 他认为,大石买二手,跟南沙买一手,都是100多万。对比发展远景,南沙更胜一筹。“大石就像一个工业区,到处是摆地摊的,摩托车穿来穿去,烧烤油烟弥漫。而南沙未来会成长为商务办公空间。”

当时邓小姐的较大担忧便是:上下班交通不便。而张先生认为,南沙到市区其实不远。“你从大石到珠江新城30分钟地铁,从家里到地铁站10分钟,总共40分钟。在南沙的项目出门就是地铁站,从金洲到珠江新城1个小时,相差不多。若是自驾,开车50分钟,而在市区随便塞车也要一小时。再说了,把目光放长远,你不一定要把职业选择局限在市区,未来你也可能在南沙创业。”

未来:南沙这一年发展速度不慢了

以前,张先生对南沙的印象就是:一个半农村半城镇的地方。是自贸区唤醒了南沙,升级为国家自贸区后,更多投资客和老广人把目光投向南沙。

各大品牌开发商相继入驻,住宅小区慢慢成型。张先生说,每逢周末去南沙,总能看到很多人去免税店买进口产品。

短短一年,从住宅和公寓的成交增长就可见南沙的发展步伐。不过,南沙要打造成广州第二个珠江新城,仍需一些时日。以后,会有更多人在南沙安家,比如张先生:我就等着限购取消,以后在南沙买房,自己做贸易,生活圈子也会搬到南沙。

对邓小姐的买房经历感兴趣,戳这里:

她花一百多万打赌:南沙自贸区房价会涨!

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