她花一百多万打赌：南沙自贸区房价会涨！

【搜狐焦点 我们要买房】去年明日，南沙自贸区获批，自贸区概念光芒万丈，楼市也跟着火了一把，有盘频频日光。

喧闹过后归于平寂，而自贸区的热度还在发酵，一年过后，南沙的新房成交量悄悄地就翻倍了。

自贸区一年，有人感觉南沙动静不大。而其实一年来，南沙在慢慢蜕变，前景明朗，而这，正是邓小姐决定把家安在南沙的原因，也是很多人对南沙的憧憬。

买房初衷：与其炒股亏钱 不如凑钱买首套房

邓小姐来广州工作多年，一直在租房。关于租房还是买房好，很早之前邓小姐算过一笔账，认为租房比买房划算：一套房产月供4、5千，还20年。租房房租肯定不用4、5千，而且不计首付。不过后来她转念一想：租再久房子也不是你的，而自己买的房子不止能住20年，以后还能留给小孩。就算卖出去也划算，毕竟一线城市房价的升值空间毋庸置疑。

这几年，随着小孩渐渐长大，夫妻俩买房的念头愈加强烈：要让小孩在广州接受良好的教育。

由于一家租住在大石，去年年初夫妻俩就近大石看了很多房。地铁沿线新房单价高达2万/平。而单靠买学位概念的小户型一手房，也叫价2万/平。

二手房相对便宜，然而小区老旧，房子得重新装修一遍，一装修就是10多万的事情。而且位置不佳，靠近吵杂的马路边。环境好+位置好+电梯房，均价就得1.8万/平。

囊中羞涩，一筹莫展，买房这事就暂时搁置了。后来股票市场火热，邓小姐排名前列次炒股，就把手头上的10多万全部投入。没想到股市崩盘，亏了几万。老公说，这钱放你手上，就给折腾没了，不如筹钱买一套房子。夫妻俩这才把买房提上了日程。

买房过程：多番犹豫 后来终下决心

后来一次偶然，邓小姐跟团去南沙看楼，一发现项目离地铁仅2分钟，便顿生好感。虽是有车一族，不过邓小姐注重环保，更习惯坐地铁。

但是，南沙地铁方面仅有4号线接驳，而且时速最慢，从市中心到南沙要花一个多小时，邓小姐内心难以接受，买房关系到生活圈子，“工作和交际圈都不在南沙。如果交通不便，跟在市区的朋友圈就离得更远了。”

不过，预算有限，看来看去只能选南沙。南沙最热的版块是金洲和蕉门河，而金洲的配套相对优于蕉门河。

邓小姐看中的项目就在金洲，中学就在家门口，小学、菜市场、图书馆、医院围绕在周围一圈，附近分布有其他发展成熟的住宅小区、公寓小区，不远处就有免税店，万达广场。

去年8月下定金，然而开盘当天邓小姐依然犹豫不决，后来项目的户型和装修标准打动了邓小姐。

位置较佳：那是项目的楼王，在小区最中间，不像小区边缘的楼挨着地铁，可能有噪音。

户型精致：94平三房，配有入户花园，每个房间都有飘窗。

装修标准优质：门窗、厨房、浴室全部装修好，送两个衣柜，以后就不用太操心装修的事情。

而且当时看盘看得早，恰逢首期开盘，是较好时机。“一般楼盘前期推出价格不会太高，不然后面就很难卖下去。房子肯定越买越高，跌了业主就会不满。”

项目首期带装修折完1.1万/平。“假如装修标准2千/平，减去装修价，算是毛坯价9千/平。性价比很高。“首付30多万，邓小姐东拼西凑凑齐了。

南沙房价：价格太低，限购要放开？

买房后，邓小姐也开始留意同为自贸区的珠海横琴、深圳前海。相比横琴、前海房价水涨船高，南沙显得逊色。据阳光家缘数据，相比2014年，2015年南沙成交明显增长，而房价涨幅不高，仍然处于低谷。问及南沙房价难以走高的原因，邓小姐认为南沙库存量太大，应该放开限购，尤其是限外。

邓小姐认识不少来自外地的打工族、工厂老板，有的文化水平低下，没有买社保的意识，不过是因需要买房才去了解，而得知时为时已晚。而有的则是认为社保用处不大，不愿意买社保。

这些人想在南沙买房，却失去了购房资格，只好跑到广佛交界千灯湖附近去买房。“如果不是限购设立了门槛，其实这些人还是想在广州买房的。”

据业内分析，限购放开会带来一定的购买力，有助于南沙楼市的去化，不过预计涨价并不明显。

南沙未来：要吸引人气就要有赚钱的机会

表面上，南沙价格陷入低洼，源于库存积压，土地供应充足而购买力疲乏，来自投资客和外地人的需求又被限购抑制了。浸淫房产行业多年，在邓小姐看来，南沙缺的就是人气，而产业发展、人才引入才是南沙发展的根本之道。

“尽管金洲板块是南沙人气更旺，生活氛围最浓的区域，不过楼盘入住率不高，注册公司居多。身边也有朋友买了南沙盘，在别处租住。“

邓小姐认为对普通老百姓来说，有赚钱机会才能立足，不立足，何以谈安家。“如果南沙遍地是公司，工资水平比珠江新城还高，你就会在南沙找工作，也会住在南沙。“

而赚钱的机会有赖于南沙经济的发展、企业的进驻。企业为什么进驻？这就需要政府政策扶持跟鼓励，给予优惠。“就好比我老公开一家工厂，要考虑租金水平是否合理、商业是否繁荣、供应商分布圈子如何、劳动力能不能招到、交通是否通达。“

对普通人来说，南沙这一年没什么动静，而实际上一年来，越来越多的企业在南沙注册落户，刺激了南沙的公寓成交。去年挂牌时南沙的公寓成交就占领了全市的半壁江山，相比住宅，公寓涨幅显著。挂牌前南沙公寓均价8千，挂牌后涨到1万，现在已经涨到了1.5万。

政府在为南沙的未来做长远的规划和布局，仅从土地拍卖就可见一斑，有些地块对竞拍的企业定下了要求，比如得是大公司的总部，比如要配备教育资源。这些在邓小姐看来，就是在搞经济、把人吸引过来。

交通规划也在提速，6条有轨电车线路、地铁18、22号线都在规划中，地铁4号线南延段明年底通车。

草根族：我就赌南沙房价会涨

在邓小姐看来，现在的南沙还没有发展起来，而这其实正为那些不堪高房价的普通人提供了一个安家置业的选择。“草根族买房炒房没有优势了，因为已经错过了较好时机。珠海、深圳我买不起，我就买南沙的房价低谷，我就赌自贸区房价能涨。“

退一步讲，在南沙买房总归是在广州这个一线城市买房。相比二三线城市，不怕跌价风险。

邓小姐直言，身边有不少朋友为了养老，在县城买房，但是又不得不为了养家糊口奔赴大城市，导致房子没人住。一手库存积压，有价无市，二手买卖更是难上加难。这些人后悔了。

而在南沙买房，就算不作为自住，也能卖出去。与其让房子空置跌价，不如在一线城市有个安身之处，以后回老家再买也不迟。

尽管目前南沙发展不温不火，不过自贸区的前景是明朗的，“让人看得到希望。”明年项目交楼，再过一年小孩刚好上小学，夫妻俩决定把工厂搬迁到南沙，新的生活会在南沙展开。

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