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北上广深两岸三地专家:广州楼市补涨在即

2016-03-21 17:10:41 来源: 搜狐焦点网

3月19日,201 6年中国CBD高端物业价值论坛于广州成功举行,来自北京、上海、深圳、广州的业内专家马光远、蔡为民、蔡照明、罗振坤、龙斌齐聚广州侨鑫·汇悦台,各抒己见,专家们一致认为,从过去十几年的趋势来看,分享经济发展成果,较好的办法就是购置不动产,房地产仍是对抗通胀跑赢大势保值增值的优选,尤其是优质的稀缺性的豪宅物业。

打一场资产保卫战,已然成为当下国人的必选项。始于2015年的国内一线城市的房地产市场的资本狂欢在今年开年之后丝毫没有停歇的迹象,北上深等一线城市持续领涨,一边是一线城市频现日光盘,一边是三四线城市水静鸿飞,资产恐慌之下,哪里才是国人优质不动产配置的优选之地?

2016房地产市场将乘胜追击 北上广深等一线城市最安全

当下的国际国内经济形势,面临巨大的下行压力,在政府实行货币宽松政策,拧开水龙头,资本泛滥的情况下,何以保值?唯有房地产。  

△著名经济学家、央视财经评论员马光远

著名经济学家、央视财经评论员马光远认为,未来十年,中国依然是全球主要经济体中,最有意思,最有潜力,最有机会的经济体,现在中国很多有钱人跑到国外投资,我认为一定要想清楚,你会怀念中国的。你可以身在曹营心在汉,全球经济体中,最赚钱的还是中国,这是毫无疑问的。2015年底开始的这一轮房价暴涨,很大程度上是由于经济下行压力巨大造成的。尤其是2015年下半年实行货币宽松政策,信贷力度放大,对房地产价格上行形成了巨大推手。中国房地产未来的希望在哪里?就是三个20%。只有20%的开发商能活下来,只有20%的城市具有投资价值,只有20%的楼盘才值得购买,80%的是没有戏的。20%的开发商能够活下来,我认为侨鑫地产保证能够活下来。20%的城市具有投资价值,广州算不算,肯定算的,佛山东莞都算的。20%的高品质楼盘(二八分化),不论是高端楼盘还是刚需物业,只要是高品质,都是值钱的,因为中国好东西太少了,中国就是土豪经济。2016年是买房的时间窗口,我预计很多政策会出台,现在20%出台了,三税下调出现了,几乎所有的政策都出现了,为什么?因为政府认识到房地产不稳定,中国经济会出现问题。我相信中国经济一定有下一个春天,中国经济的表现远远好于过去三十年,很多人对中国经济看空看衰这是不懂中国。中国经济为什么三十年辉煌,因为中国政府放手,第二是中国人特别的爱钱,我在世界各地,感觉到中华民族是全球最爱钱的人,这一特性不改变,中国经济差不了,我们完成十年的调整和转型后,下一个周期的中国经济,大家得到财富的机率,大家的幸福指数一定远远高于过去三十多年,说到广州,马光远认为我们需要幸福感十足的城市,这个城市的名字就应该叫做广州,广州不要不自信,我们要有这种自信,要有广州自信,广州是个好地方,广州就是一座令人幸福感十足的城市,我的建议是,冬天必须活着,保证自己活过冬天。如果在冬天死去,春天跟你没有任何的关系。一定要活下来,其他不重要。

△复旦大学客座教授蔡为民

而有着两岸背景的房地产专家,复旦大学客座教授蔡为民认为,房地产的本质是空调,而不是调控和调空,就是我们日常所讲的空调。目前房地产所扮演的角色也是这样的,经济非常景气的时候,就不需要房地产,要压制房地产。用空调的讲法,经济景气,就要放冷气,就要打压。经济变得很冷的时候,就要放暖气,让市场能够活跃一点。这也是为什么这一波的调控,一直持续不断,个人统计的,截止2015年10月24日,中央政府共计发了14个文件,希望能够提振房地产市场,平均一个月有一次以上的中央级的调控政策。在中国,投资要有方向,而买房就是是较好的投资方向。 2016年,北上广深四个一线城市的房地产将乘胜追击。去年货币贬值的情况刚刚得到遏制,许多人正处于恐慌与迷茫状态,对投资的方向难以把握。怎么办?他给出的建议是,去一线城市抢购优质的不动产。

△地产评论人,亲戚买房CEO蔡照明

地产评论人,亲戚买房CEO蔡照明认为,大家都讲深圳,深圳飞涨的所有原因归结为“绩优小盘股”,发动的动力则来自于,深圳去年来了一位中央委员级别的新市委书记马书记的到来,加上自贸区的落地和直辖市的假想,所以点燃了这个城市的预期,使深圳楼市快速发动并进入上升的通道。广州是一线城市,这是毫无疑问的,在其他一线城市都涨后广州可以不涨吗?广州的房价上涨就差一个马书记了。当然广州跟深圳相比,广州的体量太大了,如果像深圳那样炒起来是比较难的。大家老说房地产的春天来了,什么冬天来了,房地产没有春夏秋冬四季,好的时候,都进来了,不好的时候就都停滞了。说深圳是因为地少,没供应,深圳前两年也是市场不好,也根本没有人购买房屋。但市场一好的时候,大量的人就进去了。举个例子,如果市场有三套房屋,一个人购买了,九个人观望,供需比就是3:1,有政策或像马书记来深圳的题材,一触发观望的人进入市场,供需马上就是3:10,但房子短时间又不会生产出来,就会出现短时间的暴涨。

△广州本地知名房地产专家、合富辉煌研究院院长龙斌

龙斌认为,如果从经济、城市、人口、财富、产业等影响房地产最重要的因素来看,广州是当之无愧的一线城市。如果接下来市场条件达到一定程度之后,物业上升的幅度,仍然是值得期待的。深圳一年来上涨50%到70%,广州不会完全复制,因为深圳的体量是比较小的,从物业价值上升的趋势来说,反应的是城市的价值。而反应城市价值的物业,就是优质、稀缺性的物业,上涨是指日可待。

△熟悉深港两地的专家罗振坤博士

活跃于深港二地的专家罗振坤博士认为,中国楼市分为一线城市楼市和非一线城市楼市两种形态,即便投资渠道比以往更少了,但依然不会大规模流入三四线城市的楼市。如果不出大的意外,广州和深圳房价还会继续涨。毕竟目前国内能够投资的,也就是一线城市的房子,之前还有投资香港和去国外置业,但这个要小心,总体来看,一线城市是供不应求的一个市场,未来一段时间继续看多广深楼市。

一线城市房地产现“轮动行情” 广州豪宅发强烈买入信号

目前,在北上广深四个一线城市之中,广州的房地产市场是一个安全边际较高的一个市场,也是四个城市中的一个价值洼地。广州在一线城市中,房价一直比较平稳,而在今年北上深持续领涨的态势下,广州楼市置业热情也高涨起来,楼盘成交量大幅攀升,且呈现量价齐升的景象,给市场发出强烈的买入信号。为什么会出现这种情况?

马光远认为, 广州是一个很安静的城市房价的表现也是这样的。如果按照GDP来讲,广州的GDP在非直辖市中全国排名是排名前列的,幸福指数也很高。城市房价的主要原因是周边城市,周边同城化的建设,扩大了供应量。未来广州房价的表现会稳步向上,没有任何的问题。我不讲价格洼地,因为中国人特别的聪明,但是我认为价格和价值是可以表现的。我看好广州这样的城市在今年第二、第三季度向上冲的潜力。   

蔡为民认为,一线城市进入到轮涨阶段是必然的。广州的人口是持续导入的状态,而且净流入达到了500万,产业优化的状态非常的喜人,第三产业、商业服务业占据越来越重要的位置,转型是逐渐向好的状态。广州的房价只有深圳的一半,广州的洼地效应是不是就逐渐的突显出来了。

罗振坤博士认为,下一波广州房价要补涨,过去讲房地产将中国的经济绑架了,而现在是中国的经济将房地产绑架了。目前来自各地各种渠道的资金从四面八方汇聚到一线城市。广州应该是一个不错的选择。就我个人来讲,我经常带一些朋友来广州看房。

广州房地产行业知名专家龙斌认为,这几年来,广州在规划上坚持多中心组团式发展,目前也开始进入城市建设的回报期,最终将促成广州楼市厚积薄发,甚至后来居上,领涨楼市。政策的叠加效应,包括流动性逐渐的改善,广州楼市正在发生变化。虽然没有像深圳去年那么快,没有上海这么清晰。如果大家到市场看一看,已经在变化,只是目前的条件,还在准备之中,对于今年的市场,我是非常看好的。

蔡为民甚至大胆建言,目前广州的顶豪最贵的也就10万左右一平,往下一个级别是8万左右一平,市场对此没有感觉,对广州楼市的刺激也是没有感觉的,而卖到16万一平就不一样了。侨鑫·汇悦台卖20元/平方米是没有问题的,关键是敢不敢。目前广州房价仅及深圳的一半左右,凭什么?广州房价未来将有非常大的补涨空间。

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