一线城市房价飞涨 广州限购放开陷迷局

【搜狐焦点 访谈】近日，楼市异常热闹，让人看得眼花缭乱。

那边厢，北上深成交火爆，房价暴涨，涨价情绪似乎也开始传导到广州楼市。

这边厢，广州政策利好频传。不久前，广东省政府发布去库存行动计划文件，其中明确指出，“广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。”限购话题再度发酵，却依然成迷。

为此，搜狐焦点采访了广州知名房地产专家，探讨广州限购是否应该放开，如何放开。

房地产研究会副会长：韩世同

合富房地产经济研究院院长：龙斌

合富辉煌集团首席市场分析师：黎文江

（按姓名首字母排名）

北上深房价飞涨 是楼市升温还是炒作造势？

韩世同认为，去库存政策针对三四线城市，却缺乏正确的解读和引导，被一线城市拿来炒作、推高房价。即便一时吸引投资投机需求，但推高房价，无疑挫伤刚需购买力。这种火爆局面，容易造成房价像深圳一样失控。一旦房价暴跌，经济、金融也会受牵连、崩溃，而深圳将成为罪魁祸首。

而龙斌则认为，北上深楼市升温是因为：在去年一系列政策支持下，市场回暖，再加上北上深供求紧张、居民购买力较强，导致抢房局面。

有开发商封盘等待涨价 广州究竟有无涨价基础？

相比北上深，广州楼市相对安静，不过也有开发商传出封盘等待涨价的消息。广州房价有无涨价基础？

韩世同认为：由于地价太高，房企利润不高，地王亏本卖钱，开发商有推高房价的动机。封盘说明房企跃跃欲试了，然而涨价应该考虑整体的市场环境，市场其实很脆弱，涨了房价就无法去库存了。刚需被打击，变成投机投资的游戏。

而黎文江分析称，新增供应确有涨价基础，因为大家都不愿意去买旧的库存房，会导致新增供应需求火爆，从而推高房价。不过目前开发商炒作房价，其实并不利于政府出台利好楼市的新政。    

限购是否应该放开，怎么放？

关于限购是否应该放开，怎么放开，业内一直争议不断。

观点: 调整限购必要，但现在并非较佳时机

韩世同：是否调整取决于广州市委市政府具体的研判。限购调整是必要的，但现在并非较佳时机。在降息降准等多重政策刺激下，去年成交回暖，广州市场理性平稳，当下没有必要再放开。

政府需要审慎考量，适当调整，拿一两个区域放开可行，不过要掂量政策风险，考虑房价出现暴涨失控的局面，以及放开后有没有可能被叫停呢。新华社、人民日报近日发社论称，过热的一线城市市场需要降温，因此，目前来看，松限的任何动作都可能推高房价，是不合时宜的。

观点：分区域放开、限外放开、豪宅放开

而主张放开限购的人，或主张区域放开、或主张豪宅放开、限外放开。此前，业内不少人士呼吁调整限购，即分区域放开。但是一直未得到政府回应。分区域放开限购的主要依据便是库存。

据搜狐焦点统计，目前广州全市库存周期仍维持在10月以下。由于80%的供应集中在郊区，总体来看，库存较大的区域也以郊区为主。其中，花都库存量较大，其次是南沙。

在业内人士看来，南沙、花都就成为限购放开的突破口。其中，花都因其库存高企，呼声较高。龙斌分析称，花都库存量大，一是花都地铁建设滞后、配套不成熟，离城区较远，需求不足；二是花都土地供应量大，消化率低，经年累月，累计了不少库存。松限后，有助于去化，但不会有井喷式增长。相对而言，南沙成交受益更加明显。据龙斌分析，因南沙有自贸区的地缘优势，投资氛围更浓，辐射范围更广，能吸引广州周边、甚至是全国范围内的购买力。

除了分区域放开，限外放开、非普通住宅放开也是业内人士倡导的一种思路。黎文江就主张从人和户型这2个角度去放开。

首先：放开对非普通住宅的限制。“由于地价过高，芳村、华美牛奶厂有不少地王项目在亏本买卖，政府有责任帮中心城区的地王项目去化。”

其次，在全市范围内放松对非广州户籍人群购房的限制。“应当给予外地人置业广州的资格，不论是郊区还是城区。仅放开郊区的对外限制有失公平。对外地人来说，放开花都、南沙不如选择去佛山。佛山交通便利，房价不高，又不限购。”

再者，是放松对港澳人士的购房限制。

关于限购放开，业内众说纷纭。近日楼市政策陆续出台，限购是否放开，如何放开，稍等些时日或许就能见分晓。