一位80后的房产投资故事：国内4套+国外2套

【搜狐焦点 我们要买房】个人海外投资房产如今并不稀奇，但我们身边依然很少有人去海外购房，海外置业与国内相比有何不同，又该注意什么？本期《我们要买房》主人翁关先生将告诉你答案。

2014年底，关先生在马来西亚买下了海外排名前列套房产，紧接着，2015年底又买了第二套。而在国内，他已经手握4套房产。

一边海外旅游一边考察房地产

时光倒转回2005年，大学时代的他看着身边不少同学到海外留学，开始对国外世界心生好奇。他经常跟海外朋友聊天，从教育、文化谈到经济、房产，并受到启发：不妨走出国门，给自己更多选择去发展。

工作后他到国外旅游，发现国外房产是永久性产权，惊奇之余，投资海外房产的念头在心里萌芽。后来他游历了很多国家：澳洲、美国、加拿大、韩国、东南亚国家，一边旅游一边考察当地房产。

他说：“买海外房产首先要明确目的。我是投资作为排名前列位，教育作为第二位，配套、旅游度假等增值服务作为第三位。既是以投资为目的，首先关注升值空间，而房产的升值空间，又看当地发展潜力。”由于经商，关先生很看重人流量。“没有人流，没有居住群体，整体社会经济很难发展。”他认为，澳洲、美国等西方国家虽有很多地，但需要很多配套元素才能发展起来。相对而言，东南亚更具可塑性，那里贸易繁荣、人气旺盛。

他还说：“其次考虑成本，尤其是税费。”关先生对比了不同国家的税费，发现东南亚国家的税费便宜很多。比如马来西亚只征收两种税：门牌税、 5%的房屋增值税，无需交遗产税。“我有一些亲戚在加拿大、美国，每一年要交很多钱：房产税、道路建设费、基建维修费等等，投资比较昂贵。”

就选它了 马来西亚

通过多番对比，关先生筛选出了东南亚的两个国家：泰国跟马来西亚。而他最终选择了马来西亚，原因很简单，因为新加坡。

新山与新加坡隔江对望

他说：“是因为租客来源跟人群消费力。”据他观察，马来西亚的新山板块与新加坡仅一桥之隔，人群熙攘，川流不息。新加坡产业发达，然而劳动力缺乏，政府十分欢迎人才、技术人员去当地就业。不过，由于生活成本非常高，很多人在新加坡工作，在新山居住。关先生相信，新山未来将承载这部分劳动力，而且这个人群的收入水平和消费能力较高，选择能服务于这个人群的项目再好不过了。

他说：“还因为房价低、增长潜力大。新山房屋均价1.5-1.8万元/平，相当于国内二线城市，是普通中国人能够接受的价格。新加坡之于新山，好比香港之于深圳，深圳房价正是受香港辐射而有了更高的升值空间。”

排名前列年买公寓 第二年买洋房

2013年，房地产迎来少有的置业热潮，很多中国大型房企陆续出海，开发了很多海外项目，成为了关先生置业的一个契机。

2014年，他受邀参加开发商组织的旅游团，到了马来西亚项目现场，看到场面甚是热闹，很多人在选房。于是看完样板房，他就刷了定金，买下了排名前列套海外房产。

由于是排名前列次投资，关先生选择了总价较低的公寓来试水，首付5%。让他觉得新奇的是，项目是按照工程进度分期付款。“如果投资成本过高，压力也会很大。商贷还得承担利息，在资金实力允许的情况下，分期付款较好。”

一年之后，关先生又入手了第二套海外房产：86平2房洋房，均价1.9万人民币，同样交了5%的首付。这次关先生是冲着教育配套去的。他坦言，对国外的教育资源向往已久，虽然孩子年龄还小，但希望能为孩子提供一个更广阔、信息更丰富的平台。

如今，关先生已经收到排名前列套公寓两次工程款的交款通知，一次是打地基，一次是楼层建到一定高度。销售也会不时地介绍项目进度：外墙已经修建起来了。

这是项目的未来面貌，也是关先生的投资愿景

海外房产如何打理？

远隔重洋，如何管理海外房产呢？关先生并不担心：若是市场好，就找中介公司。如果开发商有稳健的返租业务，也会考虑把房子交给他们，不过自己会选择更具开放性的返租模式。据关先生了解，近年来马来西亚房价增长幅度在7%-8%，而且房租出租率高，只要配套完善，2房能租到2000马币，折合人民币3000多元。

如今马来西亚跟新加坡正在合力打造新马经济特区，而新山就地处特区的核心板块。另一面，隆新高铁的建设如火如荼，未来将贯通吉隆坡、新山、新加坡。关先生相信，新山旅游业会被带旺。“我在想，如果游客多，也不愁租。不过游客逗留时间不长，短租形式比较好做。”

对项目本身的信赖也让关先生更有底气。仅是运营管理跟配套这两方面，关先生认为，国内开发商无疑更胜一筹。他发现，当地楼盘的管理模式不成系统，大型社区稀缺，而且虽有配套，但不够人性化。然而这些都是他购买的项目所具备的。“若能按照现在的管理模式做下去，应该能吸引很多以家庭为主的客户。退一步想，即便租得不好也无妨，毕竟房子放在那里是永久产权，旅游度假时还能用于自住。”

“其实大家都能做房东 ”

谈到目前的投资成绩，关先生心态淡然。他说：“在我这个年龄投资房产很常规。人们不会满足于把鸡蛋放在同个篮子里，不过有些金融、理财产品需要专业知识。没有的话，就只能交给专业人士去操作，但房产风险可控、普通人就可以去尝试。而我投资海外房产不过是因接触信息早。”

普通人离当一位国际房东有多远？其实国内投资的技巧在海外同样适用，只要肯花时间去了解当地情况、项目特点；此外就是要考虑及控制自己的资金，关先生建议，较好拥有房产总价30%-40%的流动资金，且不会影响到整体生活。

点击图片畅玩新加坡