广州楼盘过年“猴勤力” 逾40楼盘春节无休迎猴市

“非限购城市首套房首付两成”的楼市新政大红包在春节前夕推出，广州却无缘此次红利，且“隔壁老王”佛山趁机大抢客源。据羊晚记者观察，在新政“春风不度”的广州楼市，今年春节期间“不打烊”的楼盘增加了不少，粗略统计，逾40个楼盘春节无休，除夕、初一照样开门迎客；35个楼盘大送红包吸客；除了加快出货“去库存”，房企也千方百计从供给侧入手，如在户型设计上多考虑二孩政策后的新变化，也有房企勇于创新，物业与开发双轮驱动，如做长租公寓等等。为了迎接“猴市”，今年开春广州房企的确“猴勤力”。

楼盘暖场活动邀请唐僧师徒到现场

往年初三初四才开市

本月初购房首付政策的调整让广州的开发商们倒吸一口凉气：不限购城市首套房首付2成没有广州的份！有趣的是，广佛两兄弟心态各异：仍然限购的广州，只有羡慕的份，而早已松绑的佛山，已有银行开始执行首付两成。显然，广佛交界处的项目，佛山盘（如南海）的价格优势明显。亲兄弟之间的抢客战，无疑将愈演愈烈。

大年初一上午，记者在雅居乐剑桥郡看到，楼盘销售中心已敞开大门迎客。销售人员告诉记者，楼盘除夕也没打烊。粗略统计，全市超过40个楼盘春节无休。这么多楼盘大年初一就早早开市，据记者观察，这是近年来比较少见的，在往年春节，多数楼盘都是年初三、初四才开市。“要勤力点才行啊，广州享受不到首付两成的购房大礼包，客源可能会流失。”全新盘碧桂园南沙1号的售楼小姐表示，很希望广州限购政策能有所松动，比如南沙区域。

也难怪广州开发商心急如焚，在金沙洲属于佛山盘的恒大金名都，前来看盘的尚先生就告诉记者，之前佛山取消限购就心思思想买佛山盘，如今首付还能降低，确实很诱人。

稳住客源、加快出货成为广州楼盘2016年的目标。于是，春节期间广州多个楼盘都在出招——“你的春节红包被我承包了！”（单个红包较高58.8元，总额超百万），越秀地产宣布，从除夕夜起至2月10日，将在全国17楼盘开展送红包活动，即拆即拿，总金额超百万。据统计，春节期间，广州共有35个楼盘拿出购房优惠，送家电、送学位、送管理费、报销车票、派利是、送福袋、赏桃花、观冰雕、砸金蛋、办年货……吃、喝、玩、乐样样全，花招众多。

而对于买家，更看重的是价格。对此，销售人员会这样跟买家算优惠账：像星河丹堤，新春送全屋家电大礼包，较高价值20万元；翡翠绿洲送6年价值12.6万元香江小学学费；帝景山庄立减100万元；祈福南湾半岛一口价单位较高减33.8万元，还零首付。

房企双轮驱动“去库存”

根据从阳光家缘网查阅的数据统计，截至今年1月初，广州市11区新建住宅可售货量890万平方米，共70642套，未售货量1853万平方米，共14.9万套。对于广州的楼市现状，业内人士分析，库存量的总量可以承受，但结构不合理。对于这部分不合理结构，房地产企业适当降低商品房价格，不失为良策。

从全省来看，广东省房协日前发布的《2015年度广东省房地产市场分析报告》显示，广东全省商品住宅去年销量虽创新高，但去化压力未减。截至2015年年末，全省商品房待售面积5637.94万平方米，同比小幅增长3.1%。展望2016年，《报告》认为后市政策有利，房企应顺势转型。

事实上，不少房企已经行动起来——从供给端入手。去年二孩政策一出，佳兆业的设计总监就告诉记者，原来一家三口以后变为一家四口，住房需求起码变为三房甚至四房。而且，保姆房也将成为楼盘开发新卖点。于是，该公司旗下的广州佳兆业城市广场推出88平方米的四房两厅三卫全能复式户型新品，该户型楼上可住四口之家，楼下一层为公共区和老人房，可享三代同堂的欢乐，该户型刚推出即被秒杀，被称为可破解“二孩、婆媳新旧难题”的神奇项目。

预期仍好房企节前忙抢地

临近羊年年尾，正当人们以为企业进入休假模式，广州及周边却上演了房企疯狂拿地的现象，甚至出现地王争夺战。

2月5日，碧桂园以7.28亿元拿下增城石滩宅地。2月6日，碧桂园发布公告，与广州豪进集团签订合作协议，收获“新塘镇豪进广场”、“石滩镇豪进四季名苑”两大地块。

1月22日,位于广佛交界处的一宗江景地块被时代地产以64亿元总价获得，折合楼面地价约1.5万元/㎡，成为佛山新“地王”。

与此同时，融创中国以17.56亿元竞得大沥广佛商贸城地块，溢价101%，成交楼面地价8080元/㎡。

业内人士认为，这显示房企依然看好房地产。而省房协一份报告则指出，分化市场下，开发商纷纷重回大中城市、进一步推高了土地价格，地价涨幅高于房价、利润率下行的态势使得开发商的资金压力增大，地产金融化趋势将进一步加强。