广州
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
随着不少人返乡过大年，广州二手住宅租赁市场近期出现了量升价跌的态势。中原地产较新研究报告显示，1月广州住宅租赁成交宗数环比涨9%，租金环比下滑11.2%。有业内人士在接受羊城晚报记者采访时分析认为，年后租赁市场有望回暖，但租赁回报率有可能继续走低。
去年广州二手楼均价升幅不及平均租金升幅 羊城晚报记者 林桂炎 何奔 摄
数据显示，自2015年12月下滑8.9%后，2016年1月二手住宅租赁宗数环比涨9%，回稳至去年11月时的水平。不过，受人们春节返乡过大年的影响，二手住宅租赁均价却出现10%以上的跌幅。根据数据，1月份广州全市租金均价为46.9元/㎡/月，环比下跌11.2%，其中荔湾区“领跌”。有中介在接受记者采访时表示，节后返城看房潮集中在元宵节前后，距今有半个多月的时间，为了不让房子空置，不少业主会主动调低租金。
中原地产多家分行主管表示，虽然近期也有不少租客会退租或者考虑年后重新租房，但也有不少有经验的租客选择提前租房，以免节后返城还要奔波看楼。中原地产逸景路二分行高级营业经理何小芳表示，考虑到目前的租价会较年后便宜200元左右/月，算起来仍是划算。
而在刚刚过去的2015年，满堂红链家的统计数据显示，全年广州市9区二手住宅平均租金为48.4元/平方米·月，同比上升2.8%，同年二手住宅均价同比上涨2.3%。“2015年罕有地出现平均楼价升幅不及平均租金升幅的情形，但这并非常态。”满堂红链家市场部高级经理周峰表示，“假设出租期满12个月，2015年全年的住宅出租回报率为2.8%，与2014年持平。”
周峰认为，受广州限购政策持续执行的影响，投资客购入住宅类物业在短期内转售获利的成功率明显下降，以出租的租金抵偿购房成本虽是相当花费时间的做法，但在目前信贷利率相对较低的前提下，能有效抵抗政策的冲击。不过他提醒称，不排除未来一段时间租赁回报率继续走低的可能性。
