广州与取消限购之间，只隔着个“面子”？

目前，广州的可售库存895万平方米，消化需10个月以上；未售面积1866万平方米，处于历史次高位。其中，约有80%的库存量位于郊区。从这一点上看，至少在广州的从化、南沙等外围区域，广州放松限购的条件是成熟的。

限购令，如今已行至第五个年头。当初，在楼市大发高烧的背景下，作为“事急马行田”的非常之举，出台也属无奈。然而，该政策的行政干预色彩过浓一直备受市场派人士非议，五年来呼吁其取消的声音从没断过。尤其是楼市从高潮处一泻千里之后，限购令更显得不合时宜。

如今，全国只剩下“北上广深”四个一线城市仍在念限购“紧箍咒”，对此“不公平待遇”，广州表示不服。就在前几天，国家统计局照例公布了去年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，如大家所料一般，广州的楼价在全国排名去到了“老八”，一大批二线城市跻身广州之前。而限购五年来，所造成的楼市消费溢出效应，更是让广州不甘。比如去年，就算广州再发奋图强，成交量狂飙突进大涨三成。然而仍被“隔壁老王”佛山反超了近200万平方米，广州唯有眼睁睁地看着一大批的消费朝着广佛交界处溢出。

不服与不甘，让近来市场中取消广州限购的呼声越来越高。然而，面对这样的呼声，日前，广州市相关负责人直接说了“No”，表示限购政策会继续实施。

为什么广州限购令迟迟未能痛快喊停？

是因为广州楼价涨价压力很大？还是担心放开限购后广州楼市会反弹？可能都不是。

数据显示，在四大一线城市中，广州的房价不到北、上、深的一半。2015年广州全市一手住宅成交均价比2014年每平方米只涨了190元，“平稳”可以说是去年广州楼市的基本特征。至于放开限购后可能产生的“反弹”压力，广州楼市，尤其是郊区，实在不需要担心这个问题。目前，广州的可售库存895万平方米，消化需10个月以上；未售面积1866万平方米，处于历史次高位。其中，约有80%的库存量位于郊区。从这一点上看，至少在广州的从化、南沙等外围区域，广州放松限购的条件是成熟的。

如此看来，广州限购令难以放松，很大的原因恐怕是为“虚名”所累。北上广深作为传统的四大一线城市，“城市级别”摆在那里，一时间难以放下。然而事实就是事实，又有什么是不可以承认的呢？近年来，广州楼市疲软，原因是复杂的，其反映的是广州经济产业结构转型并不理想，人口吸纳能力正在减弱的事实。2011年-2013年间，广州年均人口净流入数量大幅下降至7.5万人，最近两年下降速度更快，如果剔除正常的人口交替，人口净流入几乎停滞。既然城市吸引力已经下降，楼价上涨动力已经不强，“限购、限外”的积极意义已经不大，那又何必遮遮掩掩，抱着当初不放呢？

作为全国最早实现住房商品化、最开放与透明的城市，广州楼市是一个理性消费、市民型的市场，让供求话事，让市场指导市场，让城市开放，让误伤的需求释放，广州人实在，没有限购令——不丢脸！