开年首月广州楼市量价齐跌 荔湾房价跌破2万

马上就要过年了。又一年过去,买房梦想越来越远了吗?1月刚刚结束,楼市数据新鲜出炉。来看看你离买房梦想还有多远?

卖得最火的都是来自郊区以及黄埔的楼盘，价格从6千/元-2万/平不等，从平民价到土豪价，看看哪个符合你的style。

数据来源:搜狐焦点数据中心

2016年首月广州楼市环比量价齐跌

环比2015年12月,广州成交下滑了,均价也跌了。倒也并不意外。毕竟,临近春节, 大家都陆续各回各家各找各妈了,楼市自然沉寂了许多。

即便相比上月楼市平淡了,不过从同比数据来看,是量价齐升的。跟2015年1月对比,今年的开年数据还算好看,涨幅不少。这也在意料之内。2015年首付降低、降息降准等一系列刺激政策频发，买房成本降低了，大家的买房欲望也被唤醒了。

1月广州房价下跌了6.6%。看到这个数据，你是否以为，熬了一整年,终于等来房价下跌?咳咳,先别着急,均价只能代表广州整体的房价水平。具体到各个区域和各个楼盘,可就大有不同了。小狐这就带你看清广州楼市的较新行情。

这是你最关心的房价:

虽然大家对房价爱恨交织,不过不可否认,房价在一定程度上就是这个区域的代言。中心区的房价,就以特别压倒性秒杀了郊区。较高的越秀4万字头,较低的从化7千出头,差距5倍有余。从房价看,广州各区也是贫富差距严重呀。该去哪个区域抱土豪大腿,我想你应该明了了。

卖得最火的是哪些地方?

毫无悬念,成交前列依然被郊区占领。噢,不,还有中心区黄埔。不过,自从萝岗并入黄埔后,新黄埔的供应多数来自萝岗，所以新黄埔其实算半个郊区。

成交都在跌跌跌?仅从化、越秀卖得好

春节越来越近,买房的人大大减少了。除了从化、越秀,其他区域的成交全都下滑了。花都、番禺、白云的环比成交跌幅都超过40%了。白云降得最多,48.7%的跌幅都快赶上一半了。

成交涨了的刚好是广州均价较高和较低的区域。越秀12.6%的涨幅,其实不过是多成交了18套而已,不过这对于推新不多的中心区来说,已经很可观了呢。毕竟,中心区向来产品稀缺。越秀全区仅161套成交,单盘成交最多也不过34套。

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一眼看下来,满目都是4万多、3万多/平,最后目光终于落在价格较低的楼盘,竹雅苑:均价22446元/平,在越秀算是非常便宜的楼盘了。

从化在广州11区里,比较默默无闻。虽然和增城同属撤市设区的广州新成员,不过相对而言，增城的存在感可就强多了,一直稳坐成交排名前列名的宝座。这次,在其他区成交都跌了的情况下,从化总算露了一次脸。小狐查看楼盘数据,发现珠光御景山水城贡献了从化一半的成交，而此前也一直是从化的热销楼盘。

荔湾均价从3万字头跌到2万?

除了郊区的花都、南沙,中心区的海珠、越秀,其他各区房价都跌了。荔湾跌幅较大,其次是从化,跌幅也有11.5%。从化量升价跌,是的,因为贡献了从化一半成交的楼盘珠光御景山水城,价格低于从化均价。剩下的区域多是微跌。

荔湾房价跌得最凶,均价直接从3万字头掉到了2万字头,每平下降了6697元,跌幅高达20%。当然,均价变化取决于成交结构的变化。荔湾成交前3名,基本上就包揽了全区一半的成交。所以,看榜首的变化,你也就能明白，荔湾房价跌落的原因了。

请对比1月和2015年12月荔湾成交的楼盘。

12月荔湾成交前三名

1月荔湾成交前三名

当大多数楼盘都在均价以下,价格就被拉低了。影响较大的莫过于销冠。荔湾成交总量是309套,销冠悦江上品就成交80套,重点是价格相对亲民,24356元/平的均价,直接就拉低了荔湾的均价了（荔湾均价27422元/平）。12月出手的土豪多,豪宅珠光御景壹号成交了57套,均价接近5万,而1月它只买了9套。

房子卖不动?放开限购还是个未知数

去库存是今年楼市的基调。在中央经济工作会议上,去库存的任务一出,也就意味着,今年的政策还将继续宽松下去。

经过了一轮消化,现在广州各区的库存和去化周期是这样的:

全市去化周期保持在9个月左右,除了番禺、花都、南沙高于9个月,其他各区的去化周期都已经大大地缩减了。

一般而言,库存去化周期在12个月左右属于供求平衡。高于18个月是供过于求,而低于6个月则是供不应求。按照这个规律,白云区低于6月,越秀、天河、黄埔、从化6月多,开始供不应求了。而荔湾、海珠、增城也都接近供不应求的边缘线上。

仅花都去化周期超过12个月,高达14个月。其次,就是番禺、南沙了。是的,都是郊区。花都库存问题最严重。花都难以吸引购房者，较大的原因莫过于交通，花都地铁未通,平常从中心区坐车去花都,都要两个小时。

需要强调的是，业内关于去化周期算法不一。有的以可售面积计算,有的以未售面积为准,可售面积包括纳入预售的项目，而未售面积是当前所有库存，包括规划和在建项目。如果按照未售面积计算,库存显然增加了很多。这也是有些机构得出花都、南沙库存高于18个月结论的原因。

合富辉煌(中国)首席分析师黎文江认为,每次卖不动的库存就会积压下来,积压久了,这部分库存就难以撼动。新增供应,大家都去买畅销的新品,旧的产品经年累月,无人问津。任志强前不久也发话,“有大量库存属于很难消化的部分,只能炸掉。”

卖不动的这些区域,在业内人士看来,就应当成为限购放开的突破口。近来两会召开,放开限购的声音此起彼伏。虽然呼声很高，不过最终能不能放开，还是要看政府的意愿。前几日省住建厅回应:广深是否取消限购,地方政府自定。昨日据南都消息，广州市住建委副主任范瑞威发话:“这个问题很简单,没有收到广州限购要取消或者放开的消息,这项政策目前会继续执行下去。”

看来限购是否取消还是未解之谜。就请拭目以待吧。