广州
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
【搜狐焦点 我们要买房】2016年的钟声刚刚敲响,2015年成为历史。辞旧迎新,过去一年,房地产在政策暖风下复苏,又一批购房者完成了自己的置业梦想。这个年度专题,我们采访了多位购房者,但求窥得楼市万象中的一隅。一幢楼不过是钢筋混凝土,一间屋不过是砖瓦梁柱,但在建筑、交易中,它凝炼成每一个生活梦想。每一种居住和投资选择,承载着我们的生活愿望,又照出这个时代的纷乱、热闹与丰富。
房子够住 但是我想把公积金拿出来
“现在钱越来越不值钱了。不买房,公积金就拿不出来。”
“是呀,房价越来越高,买房还能保值呢。”
某天中午听到同事的聊天,黄小姐才了解到,原来身边有不少同事在买第二套房,目的就是提取公积金。
想想自己买排名前列套房已经是2004年的事情了,就在中山大道华港花园,毛坯房5000元/平。
一眨眼11年过去了,房子附近均价都超过3万了,而公积金的增长却赶不上房价。黄小姐感叹“钱明显贬值了”。
尽管家里101平三房已经够住,两个上小学的小孩加上黄小姐和老公,暂时没有住房需求。不过,赶上2015年公积金贷款二套首付比例下降到3成,黄小姐入手二套房的意愿变得越来越强烈:短期可以用于投资出租,长远看也为孩子的将来做打算。
“首付降低是很大的诱惑。如果像以前首付是6成,我们是付不起的。”
房价之高远超预期 总价200万却好房难求
黄小姐计划买一套比现在稍大的房子,预算是200万。
从2015年9月开始看房,原打算在家附近买个二手房,但后来发现均价已是3万左右,甚至5万。160万也只能买到附近一间35-45平左右的公寓。黄小姐这才发现,房价之高远超预期。而房价上涨之快也坚定了她购买二套的决心。
中心区买不起,没办法,只能去其他地方看看,因有家人住在萝岗,黄小姐又把目光投向了萝岗。然而萝岗楼盘虽多,却难以符合她的要求,前前后后看了5个楼盘,要么价格太高,要么交通不便,要么户型不理想。
比如:某项目卧室方正,客厅连着阳台,采光通风顺畅。但是200万大约只能买到80平小三房,比黄小姐排名前列套房还要小。考虑到以后也要自住,不是纯投资,只能放弃。
另外一个人气楼盘,户型设计都很喜欢,价格也便宜,均价1.3万/平左右。但是走到里面就闻到一股怪味,后来发现是附近香料厂发出来的。“那里原是旧工业区,工厂污染难以避免。虽说以后会搬,但很难确保。再加上远离地铁,只能靠公交接驳,转车麻烦,也只能排除掉了”。
看房多次都没有选中中意的楼盘,这也让黄小姐开始有些心理疲惫,“想买个中意的房子真不容易。”每个选择都无法尽善尽美,你只能考虑最关注的几个因素,其他次要因素只能稍微将就。
最后黄小姐选中的楼盘,便是速战速决,排名前列天黄小姐看完,第二天老公再去看,第三天就买下来了。
【楼盘优势】小区园林设计别致,绿化好。黄小姐尤爱它的室内设计。复式设计共有6米,而一般复式设计多是4-4.5米,6米高相当于买一层送半层,价格更划算。户型方方正正,西南向,窗和阳台全是南向,不过有些房间的墙是西边的。空间利用率高,90平都能设计出三个卫生间,房间不算小,厨房小点。
【楼盘不足】位置并不太理想,东西面都有电厂;因为在建高速路和地铁,扬尘多,周围稍显杂乱;
【综合考虑】90平复式四房三卫,总价163万,在预算内能接受;在黄埔开发区东区路口,离单位大概十几分钟车程;附近交通也比较方便,自住或投资均可。
合适就买 什么时候都是对的
首套房黄小姐也曾用公积金贷款,拿过50万贷款,这次夫妻双方贷了较高额度100万,不用商贷,对于现在的经济能力来说也没有太大压力。
谈及买房经验,黄小姐说,要根据自己的经济承受能力选择,觉得合适就买,什么时候都是对的。“相比北上深,广州的房价还不算很高。香港房价也是一直高高在上,广州房价或许会有回落,大跌不太现实。房价涨是因为通货膨胀,是发展正常规律。”
注：想了解黄小姐所购置楼盘,可点击查看：http://gz.focus.cn/loupan/25067.html
相关阅读:
