“二孩”炒热二手楼 屡遭业主反价买家转寻一手楼

【搜狐焦点 我们要买房】居住和生活有着千丝万缕的联系，稍有变化，楼市就会应风而动。10月底，二孩放开消息传来，一直有生二孩心愿的陈小姐终于如愿以偿。彼时，二孩政策还没正式落地，卖家应声涨价，买家匆忙入市，大户型成香饽饽，学位房屹立不倒。一手新盘高举“二孩”大旗，二手旧楼业主大肆抬价。屡遭业主反价惜售，陈小姐转向一手楼，果断出手，买到了自己钟意的复式。

【我们要买房】年度策划第四期

10月29日傍晚，一条关于二孩放开的消息，犹如一颗小石头投入陈小姐的心湖，感到难以置信的她一边紧张搜索新闻，一边发现朋友圈很快被刷屏，她这才相信，坚持了三四十年的独生子女政策就要成为历史了，一时心潮澎湃。

生二孩一直都是陈小姐的愿望

陈小姐来自农村，家里崇尚多子多福，兄弟姐妹不少，老公也不是独生子女。公公还曾因超生二孩丢掉了公务员这一铁饭碗。

陈小姐和老公结婚五年，家里有一个刚满三岁的儿子。这几年看着儿子慢慢长大，虽然辛苦，不过陈小姐还没过够“妈妈瘾”，心痒痒想要多生一个小孩。“很多人都说，两个小孩隔得近，压力太大。我倒觉得，两个小孩隔得近，会更亲，能够一起长大，分享成长中的喜怒哀乐。”

陈小姐希望能生个小女孩，偶尔在路上遇到小孩，尤其是哥哥牵着妹妹小手的画面，看着就心生欢喜。“虽然说生男生女都一样，不过若是一男一女就再好不过了。人家不是说，刚好凑成一个‘好’字吗？不过，要是生个小男孩也不错，两个小孩相亲相爱。”

按照陈小姐的心思，二孩早晚要生，她和老公甚至做好了被罚款的准备。二孩放开，一下子省了几十万罚款，夫妻俩都很开心，开始商量起生二孩的事。

陈小姐有朋友是房产中介，聊天时说起，二孩放开会带来一波买房需求，特别是换房需求，她和老公立马就坐不住了，“趁着今年二套房公积金贷款首付3成，早买早安心。”

陈小姐家里原有一套90平小三房，跟公婆一起住。“以后多了一个小孩，三房肯定不够住，孩子小尚且能够同住一间，比如上下床，不过孩子大了，需要个人空间，打算买四房。”决定之后，陈小姐就开始马不停蹄地看房了。

三代同堂 夫妻钟爱复式两层设计

陈小姐原本想买二手房，不过总是遇上业主反价。“我们算是很早反应过来，没想到市场反映更快。二手房本来就不便宜，业主一抬价，又是几万块钱的事情。”

后来陈小姐跟老公商量，觉得二手房说不准。“房子在卖家手里，人家不愁卖，但我们愁买呀。后来想想，不要耗太久，不如买一手楼，明码实价。”

陈小姐在番禺看了不少楼盘，约莫看了一个月，普通四房均价都在1.8-2万/平，总价动辄2、3百万，远超预算。后来陈小姐听说好几个同事都买了同一个楼盘，原来是一个复式楼盘，实际是150平，但是只算75平的价格。买得挺火，还提醒陈小姐说，快卖完了，得赶紧去。

一听完陈小姐就坐不住了，当即请了一天假去看盘。那个复式楼盘便是君华御府。与其他楼盘相比，陈小姐直言，地段、配套并无突出优势，甚至周边虽有多条公交线路，但暂无地铁接驳。

不过仅仅是复式设计这一点就足够抓住陈小姐的心了，“复式就是买一层送一层，便宜了将近一半的价钱。150 全能买到150平，换做普通楼盘，只能是70多平。算起来更划算，相当于均价比市面上其他楼盘每平优惠了一两千。而且一楼设计了一间房间，刚好给老人家住。老人家在楼下，我们在楼上。既满足了我们照顾老人家的需求，又隔开一定的距离。”

不过也有难以避免的缺点，就是楼层高度比正常高度低一点。然而这点瑕疵在高性价比面前，几乎可以忽略不计。于是，陈小姐趁热打铁，上午刚看完房，下午就招呼老公过来看，两人商量着，当天就买下来了。“当时看的时候已经所剩无几，好像只有5、6套了。因为太多人买了，加上四五个朋友也买了，这些朋友平常都是比较精明的人，相信错不了，刚好有的在那套房的楼下，有的在隔壁栋。”

总价150万，陈小姐选择了公积金和商贷结合，夫妻双方共同缴纳公积金，贷款额度高达90万。至于月供，陈小姐坦言基本没有压力，原来陈小姐家里另外有一套二房一直在出租，不过因为限购还没放开，只允许拥有二套房产，就暂时过户给婆婆了。每个月可以收租，再加上公积金，等于自己不用再担负月供。“以房养房做个包租婆，这样当起房奴也轻松很多，可以安心准备迎接第二个宝宝了。”

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