购房2年后提取公积金无效？是真的！

今日，搜狐焦点网论坛出现一个帖子：《2年内必须提取！买一卖一还有陷阱！公积金也有“霸王条款”么？》

“买一卖一，13年底全款购入二套，15年中卖掉首套（早年贷款购买）。之前住房公积金一直在首套下面提取的，由于首套半年前已出售，无法继续提取，所以去申请改成二套下面提取。被告知必须在契税完税证2年内完成首次提取，否则就不给提取了！由于购买已超过2年，意味着我的公积金就此在住房公积金中心冬眠了！！！”

后面网友跟帖纷纷表示“还有这种规定？？”事关钱的事都是大事，经过咨询公积金中心，搜狐焦点决定就购房后公积金提取容易忽略的重要规定做一次科普。

提取时限

1、全款购房

非按揭购买自住住房的，必须在契税完税证2年内（二手房）/不超过最后一笔房款后两年内（一手房）完成首次提取申请，超过时限将不再允许提取，除非再次购房。

解释：所以帖子中说的情况是属实的，不过，公积金不会从此就“冬眠”了，再买第二套房，还是能按照二套的额度提取公积金的。

至于全款购房为什么还会有“最后一笔房款”的说法？这里指的是采取分期付款（并非按揭付款）的一手房，想要提取公积金，必须以分期最后一张发票时间往后两年之内完成首次提取申请。

2、按揭购房

首次申请提取必须在还款期内，之后提取的时间就无限制，只要不超过实际支付的房款即可。也就是说，即使已经还清贷款，但还有可以提取的额度（看下条），也是可以继续提取的。

提取总额

非按揭购房，公积金提取总额不超过实际支付的购房总额款；按揭购房，则不超过实际支付的首期房款和已经偿还的贷款本息之和。

解释：关键词就是，以实际支付的房款数为准。例如，房子总价100万，按揭20年还款利息40万，首付30万，如果已还5万，那么目前只能提取30+5=35万，但可以一直随着偿还的本息数额提取，直至还清贷款。

提取份额

1、申请提取的房屋有多个产权人的，如果已明确产权划分，则按明确的百分比份额各自提取；如果未明确，就按人头均分份额。

2、如果是已婚，夫妻一方（哪怕房产证上没有名字）也可以提取双方额度。

解释：如果规定夫妻双方拥有80%的房屋产权，那么即使只是其中一方去提取，也可以提取到总支付房款*0.8的公积金额度。不过，需要提供夫妻双方的身份证原件和结婚证原件。

>>>>>>>>注意事项：

1、如果总房款（包括利息）提取完以后，公积金账户还有余额的话，是不能继续提取的，除非再次购房。

2、只要有购房支出，都能以此为由提取公积金，跟名下有几套房、其他房是否还清贷款、是否卖过房都无关。但同一时间段只能根据一套房的购房款提取公积金，不能同时提取多套房。

3、如果要把房子卖掉，卖之前可以提取已经支付的房款（首付、本金、利息），但卖掉之后，就无法在该套房下提取公积金。

提取公积金常见用途无非是购房、租房，还有可以是：返修房屋、退休、终止劳动合同、出境定居、户口迁出、失业、死亡等。

提取公积金，需要登录官网右侧“个人住房公积金业务”预约，并在官网下载申请表填好，再带着相关资料到已开通公积金归集业务的银行（共11家，建行、工行、中行、广州银行、农行、光大、农商、平安、中信、招行、兴业）办理即可。

当然，你首先得拥有上述银行其中一家的存折/储蓄卡，那么到上述银行中任意一家均可办理（比如持招行卡可以到工行办理）。

嗯，不预约也行，就得到银行排队轮候。

想要了解不同情况下提取公积金所需的材料和流程，可详见广州住房公积金管理中心官方网站-办事服务-办事指南（点击左侧可直达页面）。

还有疑问？点击下方“评论”告诉我们，欢迎纠错。