2015广州全年成交量未破10万 均价1.48万/平

根据搜狐焦点网数据中心监测，截至2015年12月30日，广州一手住宅网签均价为14895元，同比去年下跌0.79%。成交量为92435套，同比去年增加0.3%。

对于未来房价走势，余英预计广州市核心区域的成交量和房价将会在明年第三季度出现爆发性上涨，全市‘量价齐升’预计会出现在明年底或2017年二季度（不排除个别区域和个别项目不涨甚至降价）。”伍岳峰则预测2016房价应该和GDP的增长同步：“2016房价应该和GDP的增长同步，假如广州的GDP是8%的时候，地产也可以相应在8%左右的水平。”

全年全市均价比去年微跌0.8%

2015年广州全市十一区均价14895元/平方，同比2014年均价15015元/平方微跌了0.8个百分点。中心六区总体均价上涨，老城荔湾区排首位，同比上涨16.9%，远抛紧随其后的白云区（同比上涨12.0%）。六区中唯独天河区均价下跌，同比下跌了2.8个百分点。番禺区近2年成交均价较为稳定，今年同比去年均价微涨0.04个百分点。

外围五区均价情况参差不齐。今年4月底，南沙成立自贸区，各项利好不断，但均价情况并未见好，同比2014年竟还微跌了0.15个百分点；和南沙一样均价下跌的还有花都和黄埔。黄埔区在今年9月开始和萝岗合并为新黄埔区，和广州市区享受同等利好，但均价依然下跌了2.3个百分点；增城和从化在分别在今年的5月和8月撤市设区，交通网也不断向两区延伸，综合各因素，均价自然上涨，同比分别上涨8.4%和3.5%。

全年全市成交量增幅度大于30%

在政府决心化解房地产库存、促进房地产产业持续发展的基础上，楼市政策利好不断，房地产环境是越来越好。今年以来，公积金政策大修、330新政、5次降息4次降准等楼市措施在很大程度上起到提振市场、鼓舞购房者信心的作用。对购房者而言，购房成本不断降低，购房压力不断减少。

今年广州楼市整体成交量见好。全年成交92435套，同比去年全年成交的71029套，增涨大于30%。除了白云区（同比跌24%）和荔湾区（同比跌13%），其余各区都有所提升。提升幅度较大的还数南沙自贸区，去年南沙成交量仅6579套，而今年则飙升至13267套，同比上涨高达101.7，位列各区之首。

库存：去化周期维持在10月以下

2015年截止到12月30日，全市可售面积903.78万平方米，去化周期9个月左右，保持在10个月以下。今年下半年，楼市去库存的脚步开始加快，今年的金九银十推货量环比其他月份有所上升，经过一轮热销，截止到10月份可售面积达938.21万平方米，环比金九前可售面积上涨了6.3%，去化周期减少到9.6个月，去化周期大体上是不断缩短的。

黄埔区的楼盘成交数最多

楼盘成交套数

楼盘均价排行

全年楼盘项目成交套数最多的落在中海誉城，位属于黄浦区，项目全年成交1953套，比第二位的万科金色梦想多了475套，但二者均价相近。2015年楼盘成交套数排名前三的都落在了黄埔区，分别为中海誉城、万科金色梦想和保利越秀岭南林语。中海誉城9月份开售，户型面积涵盖55－140平米的一到四房；万科金色梦想开盘当天也去化近7成；走高端路线的岭南林语首期推出200-230平方米的珍稀城市半山别墅，仅88套限量发售。

12月翘尾冲击年度销量

今年下半年楼市明显回归了平稳的增长态势，这对于广州楼市来说未免不是一桩好事。楼市过度大起大跌的不稳定因素，容易造成更大的楼市波动，对楼市的伤害无法预估。截止到12月30日，全市已售10,155套一手房，均价在15,926元/平方米左右，环比11月份销量增长20.4%，花都区贡献力度较大，以2,356套力压增城、黄埔；环比均价也有所上升，涨幅达4%，老城区越秀均价去到4万/平方的价格。

近一季度全市楼盘成交数据

明年楼市几何？

在近日举办的“2016年中国房地产全行业领袖新年峰会”上，多名房企大佬看涨2016年楼市。余英预测2016年广州市将放开南沙、花都、从化、增城的限购并鼓励购房者购房入户：“广州作为一个全国房价排名第八、第九的“一线城市”，要广州像其他二三线城市那样取消限购，估计面子会过不去。不取消限购吧，经济发展受影响又怕被扣上违抗中央的帽子。最聪明的办法就是取消南沙、从化、增城、花都的限购并鼓励在这四个区县买房入户，一来贯彻落实国六条，二来拉动了经济，引进了人口。”但伍岳峰则表示：广州需要取消限购，是政府不可能会迈出这一步。