热过金九银十！11月二手房成交环比涨六成

虽然在传统的“金九银十”旺季中，二手楼市未如理想，连续两月录得下滑。但“央妈”上月连续放出多项楼市大招——降息降准、公积金贷款额度提高及贴息等，立即为二手楼市注入了强心针。据中原地产研究部介绍，本月经中原成交的二手住宅宗数环比回升明显，达到62.2%。同时，二手住宅成交面积也环比上涨57.7%。二手成交均价本月也应声上涨，录得25011元/㎡，环比涨6.5%。

纵观中心六区，天河区仍然是最受热捧的置业区域，成交占比约达全市的28.2%。在成交宗数方面，全市中心六区均录得上涨，其中涨幅最为明显的是天河区，幅度达到106%，紧随其后的是越秀区，涨幅也达95.2%。天河区成交量增长明显的主要集中在东圃、珠江新城、天河公园及石牌板块等。而越秀区的增长则主要是在重点学位房片区，即东风东及淘金板块。

11月份广州二手住宅成交情况

在本月，中原成交的二手住宅均价为25011元/㎡，环比涨幅明显。但中心六区表现则冷热不均，除了越秀、荔湾两区录得环比涨幅8.6%及8.3%外，其余四区均有不同程度下滑。其中，天河区下滑最为明显，幅度达到8.3%。但中原地产暨南分行营业经理刘袁远表示，分行所在的石牌板块近一个月的二手成交量增长明显，幅度超过三成，成交价格也上涨了3%—5%。成交量大幅增长的主要原因是多项楼市利好政策的出台，且不少客户年底置业愿望迫切，从而加快了成交进程。

二孩政策 大户型需求增加

本月，中原成交的二手住宅中，总价100—200万以内的成交宗数环比下滑了5.2个百分点，与此同时，总价200—300万的成交宗数环比上涨了5.8个百分点。中原地产京溪二分行营业经理夏远芳表示，二手住宅近期成交均价较为平稳，但成交十分活跃。看楼客户明显增多。购房积极性提高，少有观望情绪。且近期以改善客为主，成交量环比上涨了约20%，且三房、四房的需求量较大。客户本身对政策的解读也很到位，在一定程度上加快了决策时间。

二手租赁热度一般 租金环比下调1.1%

临近年底，二手租赁成交持续放缓。据中原地产二手成交数据显示，本月二手住宅租赁宗数虽环比回升18.2%，租赁面积环比也上涨了23.8%，但全市租金均价约50.8元/㎡/月，环比下调1.1%。中原地产刘袁远表示，年底可以说是二手租赁的传统淡季，租价回落也并不鲜见。在毕业旺季时，一套广信银兰苑面积约40㎡的电梯一房单位，放租价2450元/月，闲置到了11月份，最终以2000元/月将房屋出租。

11月份广州中心六区二手住宅租赁量价情况

纵观本月，海珠区楼梯楼环比虽有所下滑，但仍以均价47元/㎡/月力压越秀区稳居榜首。电梯楼租金方面，越秀区当仁不让，以64.8元/㎡/月领跑各区。

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