在11月下半月开始迎来多宗土地出让之后,广州土地市场今日迎来“收官战”,包括位于天河的广州国际金融城和位于荔湾的广钢新城第三批地块都将出让。广州公共资源交易中心昨日公布的报价情况显示,上述地块均有买家报价参与竞逐,两宗广钢新城宅地更分别吸引到至少6家和7家开发商竞投。
以目前的报价计算,广州今日的卖地总收入有望达到至少120亿元的水平。
据悉,今日出让的广钢新城地块,此次起拍楼面地价均为1.5万元/平方米,较前两次广钢新城卖地起拍价都要高。板块内,多个楼盘在今年9月前后已经陆续开售,目前均价约为3万元/平方米左右。
据合富辉煌市场研究中心分析,广州市区原芳村区域近4年主力成交均价在2万元/平方米以下,成交主力总价区间约为100万~200万元;相反,广钢新城目前的在售产品主力总价为250万~350万元,楼盘售价已显著高于原芳村区域的主流价格。考虑到未来几年区域内的新增供应量将超过300万平方米,接下来周边楼市竞争将十分激烈。
而根据昨日的报价情况,两宗地块虽然有多家开发商报名,但网上报价的溢价率不高,比起起拍底价,报价折合楼面地价均没有超过1.6万元/平方米。
另外,今天广州国际金融城的五宗地块则是打包出让。根据出让条件,其中一宗地块建成后所有物业,必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融机构或金融企业,而其余四宗地块每宗地块不低于50%的物业必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融企业(含类金融企业及相关服务企业)。这些地块合计总价接近71亿元,已有一家企业报名竞投,将肯定可以顺利出让。
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