公积金贴息政策出台月余 过半楼盘不支持申请

广州出台公积金贴息贷款政策，至今已满一个月。搜狐焦点从公积金管理中心获知，目前收到市民申请的公积金贴息贷款一共600余笔，申请金额达3.6亿，已审批通过的有20多笔。不过，这并不代表着审批通过有难度，公积金中心相关负责人告诉搜狐焦点，大部分还在审批流程当中，需要时间，另外一些市民的申请材料不足，需要补交，一般情况下，符合条件的申请材料都能审批通过。

根据搜狐焦点网在全市范围内随机调查的23个新盘发现，市区盘多数不接受公积金贷款和公积金贴息贷款；绝大部分支持公积金贷款的郊区盘，都支持贴息贷款，然而，三至四房大户型的郊区盘，申请使用贴息贷款的客户极少，因为这些客户一般都不是首套置业，未还清贷款，所以不能使用公积金进行二次贷款。

在“支持”公积金贷款的这些楼盘中，表示“贴息贷款政策刚出月余，集团未有具体实施细则，因而暂时不能办理贴息贷款”的楼盘占了很大比例。在“不支持”公积金贴息贷款的楼盘当中，“放款太慢”成为了开发商对外宣传的主要原因。另外，还有楼盘是因为“贴息业务因为资金短缺难以实现”。

为此，搜狐焦点咨询了可办理贴息贷款的银行之一——中国银行。

中国银行广东省分行相关工作人员告知，目前纯商贷审批大概需要一个多星期，放款大概需要两个多星期，贴息贷款因为多了一个向公积金中心申请的流程，大概13天左右，总共一个多月就可以放款。而（不做贴息的）正常的组合贷款、纯公积金贷款，因为公积金中心额度紧张，放款速度是最慢的，大概要3个月到半年左右。所以，贴息贷款的放款速度，大概要比以往正常的组合贷款或纯公积金贷款快3-4个月左右。因此，按照放款速度排列，商业贷款较快，其次是贴息贷款，最后是组合贷款。

贴息“三大行”不在合作之列怎么办？

答：需要开发商签担保书/开证明

每个楼盘都有指定的合作银行，不一定就是中行、建行、农商行。一般情况下，开发商银行之间签订了排他协议，购房者不能在别的银行办理贷款的。

中国银行工作人员表示，不在合作之列的楼盘，如果开发商同意购房者通过中国银行申请贴息贷款，那么中国银行方面会出具一份担保合同，开发商签字之后才能受理。

中国建设银行：如果建行不在楼盘合作银行之列，不可以向建行申请贴息贷款。

广州农村商业银行：如果开发商允许，需开具证明。

申请贴息贷款如果不小心逾期了怎么办？

在广州住房公积金管理中心下发的贴息贷款细则中，有这样一条规定：

借款人发生以下情形之一的，公积金中心有权终止贴息，且本笔公积金贴息贷款不能转为公积金贷款：

1、借款人向公积金中心或银行提供虚假、失效、非法的资料申请贷款的；

2、借款人连续三个月或累计六个月发生贷款逾期的；

3、借款人死亡，被依法宣告死亡、失踪，丧失或部分丧失民事行为能力，又无人代其偿还债务的；

4、抵押房屋被有关司法机关依法限制、处置的。

对于借款人而言，以上四种情况都是不愿意其发生的，但事有万一，应该提前了解清楚。

比较正常的公积金贷款（不是贴息）如果发生逾期行为的后果：

1、只要有逾期，将会按贷款利息30%进行罚息，并且影响个人信用记录；直到将逾期款项全部补上，才能恢复正常公积金贷款利率；

2、逾期连续两期或以上，将会停止公积金提取；

3、连续六期，公积金中心将会向法院提起诉讼，诉讼费由借款人承担，诉讼后仍不还款的话，法院将会就被抵押物业进行拍卖，同时对住房贷款逾期六期以上、或者有不良信用的，均不再受理其公积金贷款申请。

相比之下，贴息贷款的“隐患”就在于，如果发生逾期或其他三种情形，那么是会被转为商贷，按照商贷利率进行还款。