十房企逐地！市桥新地王面粉价16401元/平方米

2015-11-24 17:42:55 来源：搜狐焦点网

今日，广州土地市场上演一场大戏——全市包括琶洲、萝岗、长岭居、知识城及番禺的8宗地块正式出让，总底价达53亿元。其中，番禺市桥南宅地未拍先热，开拍前已有9家房企报价，楼面价直逼去年由金融街拿下的“地王”。

下午，市桥南宅地正式开拍，10家房企经过轮番举牌，最终由时代地产以总价24亿元，折合16401元/平方米楼面地价拿下，坐实新“地王”之位。

十房企“厮杀”，开拍前已是“准地王”

晋升新“地王”的QNJ14-02住宅地块位于番禺区桥南街南区公园南侧，宗地面积为45537平方米，建筑面积154826平方米，容积率≤3.4，挂牌总价17.03亿元，起拍地价已去到1.1万元/平方米。正式开拍前，该地块已收到9家房企报价，其中较高报价去到18.8309亿元，楼面地价达12162元/平方米，直逼此前由金融街拿下的地价达12234元/平方米的市桥前“地王”，热度异常高。

市桥地块起拍地价已达1.1万元/平方米

正式开拍，时代、万科、保利等10家房企争相参与逐地，对QNJ14-02地块势在必得的态度强劲，开拍一分钟已将地块门槛推上20亿。经过多轮举牌及配建竞投，最终该地块以24.69亿元的成交价被时代地产收入囊中，溢价率45%，计上配建成本楼面地价高达16401元/平方米。

市桥地块是今日拍地中少有有竞拍的

专家：看好市桥后市，房价攀3字头指日可待

合富辉煌集团首席市场分析师黎文江接受焦点采访时表示，市桥南地块是11月拍地中较好的地块之一，成为地王意料之中，市桥南板块进入3万元/平方米时代指日可待。而方圆地产首席市场分析师邓浩志也表示，市桥南的区域价值在上升，房价基本以每年8%-10%的速度上涨，该地块地价偏高，更看好后市。

据了解，市桥前“地王”金融街融穗澜湾于今年8月底开盘，售价约2万元/平方米；而此次的新“地王”楼面地价比其高出4167元/平方米，尚有较大的拉价空间。对于高价拿下市桥“地王”，时代地产相关人士表示，预料到地块竞拍会很激烈，来前已做好准备。而多家房企高价竞地，也显示出对市场的信心。

贵价面粉出产，同区平价“面包”在哪儿？

据了解，目前市桥板块一手住宅售价区间范围在12000-19000元/平方米，新“地王”面粉价已高出板块房价不少。那么同区的平价“面包”有哪些呢？目前，市桥板块的一手住宅供应不算太多，网签均价在约1.3万元/平方米左右，其中，位于市桥西的尚东嘉御上周开盘，售价低至12000元/平方米，与已经“被叫价”3万元/平方米的新“地王”相比，价格震撼力十足。

尚东嘉御位于大夫山脚下，地段环境优越

尚东嘉御位于市桥西核心地段，地处大夫山森林公园南门旁，自然环境优越，空气质量好。交通方面，尚东嘉御周边有多路公交，未来地铁7号线钟村站就在项目附近，路网便利。目前项目在售79-106平方米山景洋房，户型包括79平方米两房、88、101、106平方米三房，均南北对流，采光充足。首期产品A3栋已于上周末开盘，大举成交八成。