入冬失败只因楼市热？外围卖得火市区新货多

年底将至，说好的入冬姗姗来迟，然而广州各大开发商都已经摩拳擦掌，忙碌起来。

本周末，外围两盘价格纷纷打出亲民牌，黄埔地铁精装9字头，番禺市桥万元出头，双双传出捷报；两大过江龙金融街融穗御府(咨询电话：400-869-1111转11978)和华发荔湾荟（咨询电话：400-869-1111转36617）齐齐开放板房蓄客，年底推货潮一触即发。

番禺全新盘尚东嘉御（咨询电话：400-869-1111 转32847）此次开盘价11800元/平，较低不足百万即可买山景三房，相比前不久同属市桥板块的某江景盘报出2.5万/平的历史较高价，性价比可谓十足，开卖75分钟就卖出了八成。

9月全市销售之星广州绿地城（咨询电话：400-898-5505）今天再次进行预选房，相比之前售价相差不大，9字头带装修，吸引了约300人到场，依旧保持着惊人的销售速度，平均每分钟卖出两套。

花都区御华园（咨询电话：400-869-1111 转12008）今天推出二期【翡翠倚峦】19栋，共178套房源，均价9000元/平，两房较低有6800元/平，较低53万就可以买到一套两房，根据开发商消息，截至下午5时，御华园二期首批房源已售罄，实现“日光”。

就在前一天销售大好的情况下，周日佳兆业城市广场(咨询电话: 400-819-0359)的加推情况却截然不同。佳兆业集团从上半年破产风波中“活过来”以后，曾于10月25日进行过一轮内部解筹，当时项目凭借88平Loft四房设计得到较好的去化率，本周末再次推出同类型产品。

另外，在周日正式开盘的宝兴翠园（咨询电话：400-898-5628），首推A1栋96-142平三至四房，毛坯2.3-2.7万/平，认筹享2万抵96折优惠。

尚东嘉御：大夫山旁山景房卖八成

位于大夫山森林公园南门旁的尚东嘉御（咨询电话：400-869-1111转32847）今日首开推出A3栋洋房，户型包括79平方米两房、88、101、106平方米三房，货量共120套。现场有开盘9.8折、按揭9.9折，一次性付款9.8折及诚意登记2万抵5万优惠，毛坯均价约12000元/平方米。

上午9点，项目等候区已聚集逾百买家，座位几乎坐满，人气较旺。10点15分正式摇号入场，首批10台买家率先入场选购心仪单位，目标明确，一入场即有成交。

现场解筹认购率较高，开卖约半小时，120套单位中已被选走80多套，去化七成。其中88、106平方米三房单位相当受欢迎，基本售罄。现场也有被心仪单位被挑走的买家重新选购其它单位。

截至11点30分，认筹买家已基本解筹完毕，A3栋单位去化率达到八成，现场仍有买家在看房选购。

广州绿地城：每分钟预选两套房

就在上周末，广州绿地城（咨询电话：400-898-5505）湖园实景样板房刚刚开始对外开放，这周末就迫不及待进行预选房。推出7栋73平两房，83、92、122、144平三房，180套，8栋3个户型90套，1栋3栋特价单位18套。据现场销售了解，本次预选价格在9800—11000元/平之间，16层至20层的户型在10000元/平左右，今天选房成功可获99折优惠，准时签约折上再99折。

上午9:45，签到进入等候区的人排起了长队，现场大概已有300多人，全场座位基本都已经坐满了。截止到11：30分，7栋8栋卖出202套，去化达七成五，平均每分钟卖两套。一口价单位共卖出7套，共209套。 7栋共180套户型，仅剩35套未售出，从销控表中可以看到，最火热的为0102三房单位，其中02单元93平户型全部被“抢光光”，另外8栋04单元同样也是被抢光的户型，现场还有好多客户驻足，旁边的李先生因为没能选到中意的户型不停追问工作人员什么时候有新的推出，看来大家对绿地城的楼盘很是喜欢呢。 

御华园：新鸿基花都大盘两房6字头起

御华园（咨询电话：400-869-1111 转12008）今天推出二期【翡翠倚峦】19栋，共178套房源，户型有80平两房、88-118平三房、124平及145平四房，毛坯发售，均价9000元/平，两房较低有6800元/平，售价多在7字头，较低53万就可以买到一套两房，三房8000多元/平，今天开盘有93折优惠。根据开发商消息，截至下午5时，御华园二期首批房源已售罄，实现“日光”。

另悉，御华园二期20栋将于11月28日推出。

御华园开盘现场人气（图片来源于项目官方微信）

御华园开盘现场人气（图片来源于项目官方微信）

佳兆业城市广场：借二孩东风加推88平金牌户型

佳兆业城市广场(咨询电话: 400-819-0359)曾于10月25日进行过一轮内部解筹，根据小编了解当时该项目凭借88平Loft四房设计得到不少刚需置业者的青睐，当日卖出超过9成。本周末项目再次推出同类型产品，欲借二孩政策“东风”再续热销。

现场人气图

项目现场大概有150人，选房将采用先到先得的原则。销售手中的价格表显示，并没有出现此前预计的2万/平的单价，较便宜的折后单价为14520元/平，较高去到19000多元/平，其他多在17000-18000元/平，于此前售价基本持平。

现场优惠

9:25开始正式选房，10:15叫号结束，一共有87个号。由于销控区并无销控表，具体成交套数不得而知。 

宝兴翠园：毛坯2.8万/平同比片区略贵 

宝兴翠园(咨询电话: 400-898-5628)由2栋27层高的住宅楼和1栋3高的商业楼组成，11月22日首次开盘，推出已取得预售证的A1栋，27层高，首推4-18层的单位，货量共75套，户型有96平三房两厅一卫（04/05单元）、132平/135平三房两厅两卫（02/03单元）、142平四房两厅两卫（01单元），认筹客户享2万抵96折优惠。售价方面，与此前的吹风价相差不大，价格段集中在23000-27000元/平，不过高楼层的单位去到28000元/平，毛坯交楼。截至中午12时，现场展示的中签板显示，共有37个号。现场并无销控表，小编无法获得具体成交。 

项目现场

作为东圃为数不多的新盘，宝兴翠园(咨询电话: 400-898-5628)未开售前颇受关注，但是售价并未表现出“足够的诚意”。距离宝兴翠园三个公交站的富力万科云启(咨询电话: 400-869-1111 转11903)，带精装较低26000多元/平就有交易，而且距离车陂地铁站仅几百米，目前来讲交通优势比宝兴翠园要占优，其他配套方面相差不大。

金融街融穗御府：长岭居竞争进入白热化

金融街融穗御府今天正式开放样板房，首推A5栋84，93，94平三房和143-148平半山别墅，登记有2万抵10万优惠，洋房可享2万抵10万优惠，认筹别墅享8万抵30万优惠，别墅总价400万起，洋房均价12000-14000元/平。值得一提的是，就在金融街融穗御府附近，万科山景城也将在近期亮相，形成长岭居四盘鼎立的局面，竞争进入白热化阶段。

华发荔湾荟：深得老广捧场 分批看板房

迈入年底，老城荔湾新货供应量激增，户型都十分刚需。

华发荔湾荟（咨询电话：400-869-1111 转36617）今日首开销售中心和板房，来捧场的大部分是广州的老街坊，临近中午，来看房的人只增不减，更出现要分批进入板房状况。据悉，推75-135平二至四房，户型偏刚需为主，针对客户群主要是老广。另外，位于大坦沙的全新盘金湾明珠（咨询电话：400-869-1111 转38313）销售中心推迟到下周开放，预计12月7日开放样板间，12月中旬开盘，主力户型为72—143平的2-4房，吹风价2字头。