同为珠三角一线城市 为何深圳房价起伏广州平稳？

据国家统计局较新数据显示，10月一线城市中，深圳一手住宅涨幅有较大幅度回落，业内分析主要跟股民重回股市和楼市供应减少有关；上海接棒领涨全国，而广州延续一贯的平稳。

一二线城市房价涨幅回落

国家统计局今日公布的“2015年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,10月份新建商品房价格环比上涨的有27个,下降的有33个,持平的有10个,与去年同期相比,价格上涨的城市有16个,下降的有54个。

二手住宅方面,70城中环比价格上涨的有38个城市,下降的有23个,持平的有9个。与去年同期相比,价格上涨的有24个,下降的有45个, 持平的有1个。其中广州二手住宅价格环比上涨1.2%,同比上涨8.7%。

据国家统计局城市司高级统计师刘建伟的解读,从涨幅看,10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.3个百分点。其中,一、二线城市房价环比涨幅回落;三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降,二手住宅价格环比持平。

投资客重返股市 深圳房价涨幅回落

北上广深这四大一线城市中，除上海,环比涨幅相比上月都有回落。广州环比上涨0.8%,比9月回落0.6%;北京环比上涨0.8%;深圳涨幅跌落较大,从9月的4.0%跌落到10月的1.2%;上海环比涨幅2.1%,在北上广深中涨幅较高,打破了连月来深圳领涨全国楼市的局面。

深圳已连续10月领涨全国,如今房价涨幅大幅回落,回归到较为平稳的水平线上。据广州市社科院研究员彭澎分析,“一是上半年深圳房价涨幅太大,在市场规律的调整下，最终肯定要回落;二是跟深圳人的构成和产业结构有关。深圳股票市场发达,有不少购房客是股民,上半年因为股灾将炒股资金转移到楼市,而现在又有人卖房,他们之前通过融资炒股,现在要还掉资金,有从房地产抽取资金的可能。”

广州楼市温和 深圳房价波动大

同为珠三角一线城市,由于产业结构和人口结构不同,深圳和广州楼市特点鲜明。深圳是一个年轻的城市,房价起伏较明显。“深圳虽不比北上房价高,但外来人口比重大,尤其是年轻人口;靠近香港,房价会受到一定影响;新兴产业发达,一夜暴富的人较多。”

而广州楼市相对温和,据彭澎分析,“广州虽也有不少外来人口,但购买力较弱,更多的是居住在城中村;一般省会城市都会吸引周边城市人口购房,而珠三角发展比较均衡,广州的周边城市都比较发达,很少佛山、中山、东莞的人会到广州买房。再加上珠三角还有深圳这个一线城市,抢占了一定的买房客。”