“银十”荔湾房价首上3万 从化重回“8”字头

根据搜狐焦点网数据中心监测,10月广州一手住宅网签均价为13738元/平,环比上月(14603元/平)下跌约6%,同比去年下跌5%。成交量为8377套,环比上月(8145套)增加约2%,同比去年增加约16%。

继6月成交创下年内高峰、7月和8月持续回落之后,9月、10月迎来一波回暖,目前成交量已经回归到4月的水平,再创年内第二个新高。10月与9月相同,都呈现出量升价跌的局面,延续着以价换量的走势。与去年同期相比,虽价格有所下跌,不过成交量涨幅可观。从楼市的宏观环境来看,今年的“银十”较去年回暖不少。

城区:天河房价暴涨4000元/平  广钢规划利好荔湾房价首上3字头

中心六区,天河、越秀、黄埔、荔湾等4区都是量跌价涨,白云、海珠量价齐跌。其中,天河、荔湾房价均有大幅上涨。天河区的房价每平上涨4101元,刷新了今年以来较高值,主要是由于高价公寓和豪宅的推动,包括嘉裕公馆(41490元/平，优惠热线：400-869-1111 转12146)、侨鑫汇悦台(均价90939元/平，优惠热线：400-869-1111 转12019)。其中,嘉裕公馆位于珠江新城,主推改善性精装大户,侨鑫汇悦台为江景豪宅,高价成交10套便足以拉升天河的均价。

随着广钢新城片区热度的升温,荔湾区的楼市也一路高歌猛进,10月房价首上30000元/平,创下今年以来的高峰,同比去年更是上涨6130元/平。新盘销售成绩不俗,尤以全新盘中海花湾壹号(30523元/平，优惠热线：400-869-1111 转35991)为代表，项目自9月开盘以来就稳坐荔湾热销冠军宝座,销量（80套）占荔湾10月销量的31%。作为广钢首盘，其价格对片区楼市具有一定的标杆作用，也把区域均价拉升到了3字头。

越秀区作为广州市房价较高的区域,9月、10月房价持续上涨,不过仍未回到二季度和三季度的4000字头。继9月房价猛跌2395元/平后,10月黄埔房价迎来环比微涨,回到1.3万字头,不过相比前8月的1.4万-1.5万元均价,仍处在全年数据的低值,且同比下跌约10%,一是因为黄埔库存高企,以价换量显著;二是因为区域价值仍未有实质提高,体现在和荔湾区的对比中,同为中心城区,虽荔湾库存压力高于黄埔,不过由于黄埔供应多依靠萝岗,离市中心较远,均价在中心六区中排行较低，价格上涨空间较小。

郊区:从化均价重回“8”字头 南沙有望在11月突破1.1万/㎡

10月,从化区网签均价8016元/㎡,是自7月份以来,今年第二次重回“8”字头,并且同比去年上涨14.51%,涨幅位居全市第二。从化近半年来,成交均价都逼近八千,看来,在广州楼市回温的趋势下,持续破八千应该近在咫尺了。

南沙楼价上涨的势头还在持续,除了7月份,今年每个月份,南沙的楼价都在节节拔高,尤其是“金九”。“银十”的成色稍逊,不过环比依然上涨1.1%,估计在11月份,南沙网签均价将会破1.1万/㎡。成交量也不示弱,10月的网签套数环比涨32.7%,位居全市第二,甚至超过了9月的成交涨幅。比起去年10月,均价大涨15.27%,涨幅位列全市排名前列,成交量上涨66.85%,位居全市第三。

增城、花都、番禺环比价格微跌,增城更是跌到今年倒数第二低点,较低点是1月,9037元/㎡,而10月均价是9168元/㎡,9月价格也不高,9220元/㎡,虽然撤市并区以及地铁进度等利好在继续发酵,但由于增城的库存量巨大,可售面积位列全市排名前列,其主要任务还在以价换量。不过,库存量大,成交量也大,10月的成交套数环比大涨42.4%,涨幅为全市排名前列,去化周期正在缓慢降低,目前为9.31个月,还在比较健康的水平线上。

花都上个月刚刚拍出一块区府旁的靓地,引来八大开发商争抢,网签量环比同比都大涨,环比9月增加217套,涨23.64%,同比去年10月,更是大涨123.18%,涨幅位列全市排名前列,甚至超过了增城(101.42%)。以前,花都由于离市区较远,关注者多是本地人。随着花都中轴线文化旅游城的建设,这个区域的价值将会被估量。

库存:花都库存高企 荔湾供应剧增

在北上广深这4个一线城市中,广州的楼市素来是最平稳的。即便是在传统销售热季,成交均价数据也难现跌宕起伏,主要在于广州的楼市整体保持着供需平衡,且库存压力较大。其中,花都由于地处偏远且多供应多为度假旅游住宅,人气和居住氛围不够浓烈,去化速度较慢,去化压力居高不下。而荔湾区由于供应增多,去化周期延长了。荔湾区受广钢新城利好作用,随着开发商对广钢新城的开发建设力度加强,供需两旺,除了片区内的楼盘热销之外,也带动了附近的楼盘价值。

政策:利好不断 提振楼市

10.25日,央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以降低融资成本。商贷利率利率已是近十年来较低水平。

10.26日,公积金贴息贷款正式实施,市民既免去了轮候的时间,又可享受公积金贷款较商业贷款更为优惠的利率。此外,公积金贷款较高额度也提高了,异地贷款更加方便。

10.29日,二孩全面放开,未来或改变住宅结构,小四房或成主力户型,学位房或更加抢手。不过,因政策落地需要一定时间,短期内影响薄弱。

虽政策在短期内对楼市数据难以有明显拉升,不过毋庸置疑的是,楼市环境是越来越好了,能在很大程度上起到提振市场、鼓舞购房者信心的作用。对购房者而言,买房成本进一步降低,购房压力大大减少了。

2015年就要接近尾声了,由于开发商会在年底前加速去化、促进销售,以冲刺业绩,年末房价仍有下降空间。此外,虽政策宽松仍是大概率事件,不过由于经济下行,GDP增长率破七,流动性不足,合富置业首席市场分析师龙斌预计,年内房价整体趋稳,难以走高。

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