广州不少别墅楼盘趁势推货 "皇帝女"也要讲包装

2003年，国土资源部叫停别墅用地供应，加上城市土地稀缺，别墅或类别墅的低密度住宅买少见少，成为“不愁嫁”的皇帝女。不过，要从“不愁嫁”成为“不愁价”，“皇帝女”也要讲包装。时下楼市回暖，黄金周期间，广州有不少别墅楼盘趁势推货，想脱颖而出？还要靠自己独特的“法宝”加分。

体态法宝 小身材，秀出大味道

别墅单价不菲，假如不控制“体型”的话，很容易令总价太高，增加销售的难度；不过，面积太小又容易导致空间感不足，难显贵气。因此，在控制别墅总“体重”的同时，“身材”也要该大的地方大，该小的地方小，该送的地方还要送。

位于黄埔区长岭居板块的保利越秀·岭南林语推出的别墅面积为200-230平方米，单位总价控制在500万元左右，由于巧妙地赠送了很多使用面积，实际空间感看起来和400平方米的别墅差不多。以单边位的230平方米的户型为例，该单位楼上3层，另有一层半地下室。一楼设有客厅、餐厅、厨房、卫生间和老人套房，二楼设两间卧室，三楼是开阔的主人套房。一层带内庭花园，二层有比卧室面积还要大的开阔露台，三层的露台面积占据半层楼大小，这种半室内的空间可让居住者舒服地享受阳光，关键是有面积赠送。此外，3楼楼层高，买家还可以间隔出一间宽敞的阁楼。借助别墅所在地的高差，赠送的半地下室也有充足的天然采光，并可通过落地窗直接通往前院。赠送的地下室面积有百余平方米。此外，每套别墅的前庭后院、私家车位也是送的。现场销售人员介绍，加上半地下室、露台和顶层阁楼，赠送面积可能比销售面积还要多。

颜值法宝 大小环境，缺一不可

花大价钱购买别墅，当然希望社区的大环境以及别墅周边的小环境都有的“颜值”。

位于金沙洲板块的御金沙近期推出“咫尺间”原山叠墅组团，这批单位位于小区核心位置，环山而建，部分单元赠送下沉式前后花园、阳光地下私人会所、360度全景天面露台，还赠送国际品牌豪装，增加不少附加值。

“晓岛”别墅组团的位置更好，单位面积为270-310平方米，总货量共36栋，单位总价1000万-1500万元，北靠7000亩的浔峰山，南面专门修建有3万平方米呈弯月形的湖泊，每户别墅都拥有背山面水的景观，百米楼距无遮挡，把整个组团与其他住宅相对分隔，仅通过一座桥相连，私密性强。围绕湖泊的高差，别墅区还建成下沉式花园、台地建筑、私属泳池以及2500平方米的中央园林，营造出“深居闹市也有山林之趣”的美景。

气质法宝 送游艇会籍+私家泊位

除了颜值高、体态好之外，身为“皇帝女”的别墅还应该有配得起高价位的“气质”。

位于中山市神湾镇的吉宝盛世湾预计10月份开盘，这个纯别墅项目位于西江出海口旁，距离珠海、澳门约半小时车程，产品为400-1000平方米的独栋别墅，单位总价也超过1000万元，达过亿元。

据介绍，吉宝盛世湾是新加坡三大国企之一吉宝集团在广东的楼盘，从2009年拿地至今，花了6年时间让楼盘“练气质”。商家对这个“皇帝女”定位明确——游艇生活区，因此在开始的两三年里，时间都花在研究水流、做规划设计上，接着又花了近3年时间在1400亩的项目内挖出400亩的河道，让每栋别墅前都有深3.2-3.8米、宽40米的河道，80英尺的游艇也可轻松调头。购房者购买别墅，可获赠价值数十万元到200万元不等的吉宝盛世游艇会会籍，每户门前都有私家淡水泊位。

据悉，吉宝盛世湾还是中山-澳门游艇点对点自由行的试点项目，联检大楼已落户吉宝盛世湾码头旁，游艇会的会员可享有一站式联检服务及游艇出行的便利。外籍游艇可直接从楼盘出入境，往来澳门、香港、珠海、深圳、广州等地。