穗中心六区率先回暖业内：金九银十成交或涨两成

2015-09-01 16:23:19 来源：搜狐焦点网作者：姚瑶何思楠

据搜狐焦点数据中心对阳光家缘的监控，8月1日-31日，广州一手住宅网签成交7157套，环比上月减少5.8%，比去年同期增加48.4%;成交均价15392元，环比上月下跌2.7%，比去年同期微跌0.1%。

可以看到，广州一手住宅均价已经逐渐追平去年同期水平，上下波动幅度并不大，市场回暖迹象明显。成交套数从全年趋势来看，5、6月传统楼市旺季是先进，7、8月有所回落，但仍然保持在一个比较高成交量上，预计“金九银十”后一两个月，成交量将再次上升。

今年的金九银十特殊性在于，是紧随着几次股灾之后，市场流动性危机或将影响今年9、10月的楼市成交。

中心六区房价率先回暖荔湾单月涨3406元/平

荔湾和海珠均价刷新了今年以来的较高值。尤其是荔湾区，涨幅较大，主要由于一套富力唐宁公馆的高价成交带动，以及较高价的中信西关海(173套)、花语水岸(83套)的集中网签所致，白云、天河、越秀的均价都略有回落，但幅度不大，且今年内都保持一个相当稳定的态势。

从成交量上看，仅白云区环比上月增加了不到50套，其余五区环比都有所减少，尤其是黄埔区，主要由于支撑上月成交的几个萝岗楼盘的网签数有所减少，不过，保利越秀岭南林语、万科东荟城、岭南雅筑和万科金色梦想，销售强劲，一直占据成交榜前列。

不过，对比去年同期，天河区成交翻番，销量增加108%左右，一向推新较少的越秀区表现也不俗，同比去年成交大涨269%左右。

近来，广州房价逐步回到调整前水平，各区房价也在去年同期水平上下略微浮动，中心六区率先回暖，海珠一年涨了4174元，涨了15%左右，荔湾次之，一年涨3210元，白云区第三，一年涨了2374元。

外围郊区以消化库存为主南沙房价坚挺

外围六区由于库存量较大，以价换量的趋势仍在继续，增城、花都、番禺、从化的均价都有小幅下跌，只有南沙房价依然在上涨，从今年走势看，南沙楼市表现丝毫不弱，房价在郊区中仅次于番禺，发展潜力正在慢慢显现。

从化一直视为广州的价格洼地，近年来房价基本无太大变化，去化多以度假型别墅为主，少量当地刚需洋房为辅。比起去年同期，8月从化成交量同比涨超过100%，不过由于库存基数大，去化周期还是呈逐月增加态势，期待挂牌之后的变化。洋房越秀逸泉映翠、名城御景绿洲，以及度假别墅富力泉天下、雅居乐小院流溪，成交都不俗。

公积金新政+降息降准=金九银十? 业内：暴涨或爆冷可能性不大

昨日，公积金贷款购二套房首付比例降至20%，以及上周同时降息降准的利好，似要推“金九银十”楼市一把。

不过，公积金贷款新政由于公积金中心余额不足、可贷额度不高、支持公积金贷款楼盘较少等原因，象征意义实际上大于实际意义，业内普遍认为，对有改善购房需求的群体，有提振信心的作用，但救市意义不大。