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广州中心区迎来房价“豪宅化”时代

2015-09-01 07:15:53 来源: 信息时报

广州中心区房价“豪宅化”时代已正式来临,大户型多、总价高,中心区的天河、海珠、越秀、荔湾库存去化时间均在高位。在昨日闭幕的广州房博会上,广州市房协与广州世联联手发布《2015年上半年广州房地产市场分析报告》(以下简称报告),对广州楼市走势、成交量和房价变动等作出分析和预测。

上半年均价同比降3%

在房博会论坛上,广州市房协秘书长许国碧表示,今年上半年广州房地产行业喜忧参半,可喜的是商品房市场交易出现回暖,担忧的是广州房地产开发投资增速仍然下滑、新开工增速跌至近年的低谷和待售库存量依然高企。

2015年上半年,广州一手商品住宅成交42573套,同比上升21%;成交面积494万平方米,同比下降22%;成交金额727亿元,同比上升19%;成交均价为14696元/平方米,同比下降3%。报告还总结道,今年上半年近郊区域成交放量,远郊区域市场平淡。黄埔、番禺两大近郊区域成交出现放量,花都、增城持续表现出供大于求的状态,南沙区规划利好成交量表现良好。

中心区高地价带来高房价问题

在广州市场近期表现方面,广州世联市场部总监崔登科认为目前市场主要存在四个问题,包括广州北部、南部库存仍然处于高位,比如花都、番禺、南沙等区域库存量均在高位;中心区高地价带来的高房价问题;东部失去了“价值洼地”的优势;西部市场竞争激烈,客户分流严重。

报告称,今年上半年广州南沙区一手房价摸顶,中心区房价普遍高企。中心区高地价、高房价带来了销售压力。越秀区均价4万元/平方米,天河、海珠均价都在3万元/平方米以上,白云、荔湾均价在2万元/平方米以上,不计算将挂牌的新黄埔区,中心区价格“豪宅化”的时代正式来临。另外,广州东部“价值洼地”优势失去,其中增城市场价格上升近两成,成交增长缓慢。

崔登科认为,“金九银十”楼市利好较为充分,广州楼市成交同比上升预期放大,预计在库存达到平衡后,价格上行压力将会在四季度达到峰值。

2015年上半年一手房数据

成交42573套,同比上升21%;

成交面积494万m2,同比下降22%;

成交金额727亿元,同比上升19%;

成交均价14696元/m2,同比下降3%。

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