“金九银十”广州各区新货扫描 番禺全线涨价

临近“金九银十”，“央妈”给大家送“大红包”：自8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率；自9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。从去年11月份至今，“央妈”已经送了5次“红包”；降息又降准的“大红包”，今年已是第二次。

面对“大红包”以及即将到来的黄金月，有上市房企已经HOLD不住了，其营销负责人表示：“黄金月拼了，有多少货就推多少货，不能拿到预售证的项目也一定要对外开放、登记，接下来的销售有保证了。”

羊城晚报记者统计，确实有部分区域楼盘在黄金月有“拼了”的迹象，黄埔、花都区的新推货量预计都超过3000套；近期刚挂牌的从化区，新增供应量也超过千套。

中原地产项目部总经理黄韬认为，今年黄金月，广州楼市新货有望比去年同期增加三成，达到4万套的“天量”，可售货量或将超过10万套。

货量  商家推新热情似火

九月份销售旺季马上就要到来，最近一周（8月18日-25日），广州楼盘拿到预售证的住宅新货超过2000套，比上周有所回落，往年临近黄金月一周拿四五千套预售证新货的疯狂并没有出现。

与之相呼应，数据显示，今年“金九银十”广州推新货的楼盘只有66个，是广州楼市近4年来的新低，比去年同期的96个少三成；其中住宅楼盘55个，比去年同期的74个少两成多。而在本刊的统计里，白云、番禺、海珠等区域的新货都相对较少。

今年黄金月，商家所推货量会比往年同期下滑？上述上市房企营销负责人并不这样认为。该负责人表示，2014年楼市明显回暖，广州楼盘动工面积增加，从可推新货量来说，今年只会比去年多而不会少。以广州的市场规模，一年推10万套新货不成问题，今年前7个月推了4万套左右，比去年同期少了1万套，最后几个月会再推几万套新货，9月份是销售的重要节点，新货肯定不会少。“至于商家推货的积极性，现在楼市势头那么好，谁不想多推一些新货、多卖一些房子？！”

确实如此，看看上市房企的业绩便知道，只要“金九银十”卖得好，全年任务基本都能完成。在这么重要的销售节点面前，商家推新货肯定不会吝啬。

合富辉煌市场分析师黎文江也持相同的观点：“今年黄金月新货会比去年同期有所增加，今年市场形势明朗，开发商有信心。”

“高，非常高。”黄韬这么直接地总结今年黄金月开发商推货的积极性，并认为新货量会大幅增加。

从部分楼盘的举动也可以看出商家对黄金月的期望。碧桂园凤凰城（咨询优惠电话：400-869-1111 转 11828）今年5月份拿地打造的全新产品，9月份无法推售，不过已经做好样板房并对外开放抢客。

产品  小三房逐渐成主流

从本刊的统计来看，黄埔、花都、从化区都是黄金月新货供应大户；增城区新货量预计和黄埔区不相上下甚至更多，这些区域正是广州刚需买家集中的地方，因此，刚需产品将继续在黄金月市场占据主力。

今年以来，央行持续降息，房贷成本不断降低，这种利好更明显体现在刚需买家身上，对改善型买家的利好程度则大为削弱，因为改善型买家最多只能贷款三成，下降的房贷成本还没到能左右其出手的程度。9月份前的降息、降准，正好强化了这一现象。

黎文江表示，今年刚需产品的比例比往年只高不低，并且，随着刚需买家越来越希望一步到位购房，小三房的需求越来越大，商家推小三房的力度也越来越大，今年黄金月，110-120平方米的小三房货量较多。

这在刚需产品集中的区域表现特别明显。例如黄埔区，黄金月新货主推刚需户型，大部分产品面积在130平方米以下，以两房、紧凑三房和舒适三房为主；从化区大部分新货的面积都在140平方米以下；花都区新货主要为70-130多平方米的两房及三房。

预测1  又一个靓丽黄金月

随着众多房企陆续公布半年报，我们看到越来越多靓丽的业绩。在广州楼市，我们也见识了5月、6月、7月成交的靓丽，连续3个月成交量过百万平方米，广州楼市已很长时间没见到这样的盛景。因此，对即将到来的9月份，业界普遍持看好的态度。黎文江认为“成交量会比去年同期提高一成”；黄韬更有信心，认为“会增长三成”；上述上市房企营销负责人则认为：“百万平方米肯定不成问题，最终能冲到多高则不太好说。”

业内对黄金月销售的信心并非建立在沙丘之上。排名前列太平戴维斯方面分析，此次降准、降息一方面刺激经济、带动股市；另一方面利好房地产市场，为市场提供更多资金，减少融资成本，从而使更多中低收入家庭有能力购房。在近期一线城市房地产迅速回暖的态势下，股市暴跌和投资渠道的有限或将使更多资金流入房地产市场，利好楼市成交。

黎文江表示，今年政策形势明朗，包括“3·30楼市新政”，持续的降息、降准，此外，局部区域也有利好，例如南沙自贸区挂牌，增城、从化撤市设区的利好，都会提升市场信心；前几个月成交量维持高水平，同样让市场预期看好，刺激成交。

近期，广州不少项目开放，现场人气火爆，登记、认筹的人数众多，这也将为9月份的靓丽业绩打下坚实的基础。8月中旬，广州房价点评网的监测数据显示，广州各区一手住宅库存去化周期为10-16个月（详见左图），假如“金九”如期而至，广州楼市库存量有望进一步减少。

预测2  成交价涨幅有限

“红5月”、“红6月”、“红7月”之后，广州楼市成交活跃，市场信心十足，开发商会不会在“金九”涨价？

黄韬给出了肯定的答案，不过，黄韬同时认为，即使涨价，幅度也很小，“肯定在10%之内”。黎文江则认为，在一些库存量较大的区域，例如花都区，商家可能会有较大幅度的优惠，以促进销售。

从本刊的调查来看，很多楼盘新货尚未确定最终售价，不过由于新货多、竞争依然激烈，开发商还没到以量换价的地步，在定价上依然会很谨慎，不少新货的报价和此前的售价相差无几。

快问快答

肥妹

9月份新货有多少？

9月份新货有多少？

黄韬

4万套。

肥妹

9月份房子好不好卖？

黎文江

好卖。

黄韬

好卖。

肥妹

有多好卖？

黎文江

比去年同期多一成。

黄韬

比去年同期多三成。

肥妹

哪些区域房子卖？

黎文江

南沙、增城、从化利好较多，预计会卖得更好。

肥妹

股市大跌会不会让更多投资者转而买房？

黎文江

最近不少高端项目卖得很好，其中有部分是从股市转战楼市的资金。

黄韬

会。投资者在股市上吃亏多了，就会回归楼市，买房。

肥妹

9月份房价会不会涨？

黄韬

会。涨幅在一成以内。

福有双至，“金九银十”可期

一周热评

□本刊评论员

在前几个月的持续丰收之后，广州楼市成交火爆的势头不减，在供应充足的强有力支撑下，又一个“金九银十”即将到来。以目前的形势判断，商家又将迎来一个丰收的黄金季节，为完成全年目标奠定坚实的基础，在多收三五斗的喜悦中，度过一个美好的2015年。

能让今年“金九银十”含金量十足，是因为时下的楼市福有双至。

“排名前列福”来自“央妈”。

进入黄金9月前，“央妈”又再出手，并且一出手就是大手笔：既降息，又降准。很明显，这次降息、降准并非为楼市而来，但无论动机如何，最终的结果是楼市将再次获益。买家能从中获益，因为房贷成本大大降低，已低至“地板”水平，还贷压力大为下降，将会促使买家更快作出购房的决定；商家也能从中获益，买家出手爽快了，房子好卖了，钱包将会更加充实。

每年的销售旺季之前，市场都会高度敏感，因为这时候往往是政策、措施出台的高峰期，这些政策、措施将会影响之后整个市场的走势，2005年、2007年以及2010年均出现过这样的情况。今年同样如此。不同的是，往年销售旺季前出台的政策、措施多为打压楼市而来，今年则利好楼市。两相比较，估计很多商家都会幸福感满满。

“第二福”来自楼市本身。

今年楼市进入相对良性的循环，市场复苏明显，成交量稳步上升，且价格相对稳定。这在广州楼市中表现尤为明显，5月、6月、7月，广州一手住宅成交量均超过百万平方米，连续3个月的活跃成交充分表明楼市已完全复苏，正走向高潮。而在还有较高库存量的压力之下，即使成交活跃，商家也不敢大幅涨价。部分统计数据显示每月房价有较大变动，主要是由于成交结构不同所导致，并非商家快速涨价。在广州楼市中，的确有部分楼盘因为成交好而涨价，不过幅度都较小，大多数只是几个百分点的微涨，这种涨价幅度只会刺激买家出手而不是收手。这种良性状态的延续，将会令广州楼市在“金九银十”爆发，成交量再度攀上高峰，月度成交量超过百万平方米基本是板上钉钉。

当然，“金九银十”的火爆，不会是广州各区雨露均沾。今年黄金月，部分区域可能会缺货，尤其是缺少那些主打刚需买家的新货，更多推出一些针对改善型买家的存货，在二套房贷首付高达七成的情况下，来自“央妈”的“排名前列福”对其不会产生太大的利好，无法推动这部分成交大幅上升。因此，“金九银十”将会出现刚需产品集中区域成交火热、改善型产品集中区域成交相对平淡的境况。

这将是一个分化的“金九银十”，最终也不是人人都能收获欢笑。（执笔/张秀钦）

外围区大把得拣！一大波刚需盘抢跑

从化区挂牌利好下，黄金月楼市将会更加热闹 詹青 摄

从化

不再沉默！近千套新货爆发

新货

看点

●今年推货量峰

●成交价平稳攀升

供应量向来稳定，心态淡定的从化，在这个“金九银十”决定不再保持沉默。这个黄金月，从化一手住宅市场有望推出近千套新货，成为今年从化楼市推货量的峰。在撤市设区的重大利好下，近几个月来，从化楼市的推货量与消化率不断增长，发力迎头直追。

新增千套货量

在从化区挂牌的利好下，从化楼市明显升温。从7月份开始，从化楼市供应量一直保持月均约500套的增量。进入9月份，从化楼市进入推货高潮，预计新增货量达到近千套。

从计划在黄金月推出的新货结构来看，新货以高素质、舒适型洋房为主，100-120平方米的中等户型产品成为供应主力。楼盘仍集中在从化楼市的传统热门板块——从化中心板块与105国道沿线板块，不少新货都拥有较佳的景致，环境优越，产品设计舒适，希望改善居住环境的买家不妨重点关注。

去货速度加快

从化楼市成交稳定，今年上半年的成交价同比上涨约6%，属于平稳攀升的局面。

今年前7个月，从化楼市新增供应量不多，库存量适中。值得一提的是，从化楼市的去货速度较快，今年1-7月份，从化楼市新增供应量为3818套，成交量为3609套，消化率不俗。9月份，从化楼市进入推货高峰，基于目前的理性氛围，预计楼价仍会保持平稳。    （詹青）

从化区黄金月主要新货概况

楼盘名            货量（套）    价格                   推出时间    主力户型

（元/平方米）                      （平方米）

景业荔都 （咨询优惠电话：400-869-1111 转 36318）         百余          6300                   9月初       99-139

尚都公馆          224           /                      9月中旬     75-132

珠江壹城 （咨询优惠电话：400-869-1111 转 11960）         500多         /                      9月中旬     100-116

莱茵水岸 （咨询优惠电话：400-869-1111 转 11991）         140           /                      9月中旬     122

流溪新岸          200           /                      9月中旬     95-126

珠光御景山水城    /             /                      9月中旬     70-170

增城商家没底！看登记情况推货

增城楼盘最终推货量还要视登记情况而定 张秀钦 摄

新货

看点

●最终供应量究竟有多少？

●中心区买家会否大幅增加？

增城区挂牌后，开发商对黄金月的销售多了期盼，大家都认为“肯定会更好”，但到底有多好？谁都心里没底。因此，即将进入9月份，多数楼盘还没有确定推货量，还要看登记、认筹的情况以确定最终供应量和定价。

不过，作为广州楼市的供应大户，增城区黄金月的新货量肯定不会小。在今年1-7月份，增城区一手住宅供应量超过万套，占全市总量的两成多，如果缺少了增城区，广州楼市今年的供应量要逊色得多。令人吃惊的是，增城区的这个供应量，是在碧桂园凤凰城这个超级大盘没有新货推出的情况下达成的。

黄金月，碧桂园凤凰城推出新货的可能性还是不大，毕竟其拿地的时间还不长。不过，增城楼盘推货的积极性还是有的，毕竟，今年前7个月，增城卖出了8000多套房子，不考虑太多库存等因素的话，这也算是新货消化率达到八成，实属不错，加上有设区的利好，开发商推货热情高涨。

近几年，随着别墅用地逐渐减少，增城洋房所占的比例不断增加，这在黄金月有明显的体现，所推售的新货几乎都是洋房，且面积不大，除了侨建御溪谷（咨询优惠电话：400-869-1111 转 11952）外，其余楼盘都走中小户型路线，两房及三房占比超过八成，另外还有一些面积更小的公寓。

设区之后，增城房价快速上升，部分楼盘价格一再上调。不过，除了新塘楼盘外，其他区域楼盘的售价大多数还在1万元/平方米以下。

增城区黄金月主要新货概况

楼盘名              货量（套）    价格                    推出时间             户型（平方米）

（元/平方米）

时代廊桥（咨询优惠电话：1010-9009）（增城）    数百          /                       8月初开放销售中心    66两房

80-90三房

约110四房

合生湖山国际（咨询优惠电话：400-869-1111 转 11921）       186           带精装修                近期                 89-90

9800-1.1万                                   两房及三房

侨建御溪谷          /             近万                    预计9月份            100-290

七喜公园里（咨询优惠电话：400-869-1111 转 12267）          /             /                       9月份                94-116

同创滨江            /             /                       9月份                83-140

仁安花园（咨询优惠电话：400-869-1111 转 35984）           /             /                       9月中旬              77-90

合汇学府名郡（咨询优惠电话：400-869-1111 转 31437）       124           9000-1万                预计9月份            92、98

金地香山湖（咨询优惠电话：400-869-1111 转 24233）         /             /                       9月底                105-138

花都提前抢跑！刚需盘发起总攻

花都区刚需盘提前发起总攻，今年推售高峰到来 詹青 摄

新货

看点

●新货井喷达3000套

●刚需产品唱主角

对于库存量压力较大的花都区楼市，不等哨子吹起便提前抢跑是必需的。9月份，花都区计划推新货的楼盘有11个，不少楼盘都准备了四五百套新货，甚至有楼盘一下子拿了千余套新货的预售证。羊城晚报记者粗略统计，“金九银十”，花都区一手住宅新增货量至少达到3000套。在成交回暖的市场氛围下，花都区楼市的供应格局以刚需产品为主，投合刚需买家的胃口，预计热度将会大大提升。

热盘带动区域发力

花都区的楼盘其实早在8月份已经提前发力，多个标杆热盘引发市场抢购。广州万达文化旅游城（咨询优惠电话：400-898-5355）多次开盘均告“日光”；中国美林湖（咨询优惠电话：400-898-5338）去货迅速；花都颐和山庄（咨询优惠电话：400-869-1111 转 22567）市场热度也较高，一改之前北部市场不温不火的状态。

9月份，在热盘的带动下，花都区多个楼盘也将陆续有新货加入战团，不少楼盘的新货量高达数百套，其中，南华时代城（咨询优惠电话：400-869-1111 转 12001）更拿到1700套新货的预售证。

刚需买家看过来

黄金月，花都区楼市新增供应以刚需产品为主。单价万元以下、中等户型的刚需产品约占供应总量的八成，开发商还推出不少置业优惠、首付优惠以吸引刚需买家入市。

比如位于万达旅游城旁的雅居乐万科热橙（咨询优惠电话：400-869-1111 转 12414），在售产品均价约为8900元/平方米，开发商推出“首付低至1.5成”的优惠。花都颐和山庄推组团，均价约为6500元/平方米，开发商推出“无理由退房”。祈福辉煌台与祈福万景峰（咨询优惠电话：400-869-1111 转 12057）则以紧凑户型，单位总价60万元买地铁上盖、配名校学位为卖点，吸引“上车一族”。

总之，这个黄金月，花都楼市誓以“平靓正”吸睛，预计整体售价会保持平稳，是刚需买家入市的好时机。

花都区黄金月主要新货概况

楼盘名              货量（套）    价格                   推出时间    主力户型（平方米）

（元/平方米）

方直芙蓉墅（咨询优惠电话：400-869-1111 转 12304）          148           约1.2万                9月底       70-120（洋房）

160-300（别墅）

尚品雅居（咨询优惠电话：400-869-1111 转 11896）           634           /                      9月底       94-109

南华时代城          1700          9000                   9月中旬     85-108、105-134

狮城国际（咨询优惠电话：400-869-1111 转 12014）            几百          7000-7500              9月中旬     95-115

荔园悦享花醍（咨询优惠电话：400-869-1111 转 12123）       几百          /                      9月中旬     75-121

花都颐和山庄        几百          6500                   近期        137-162

绿地新里缇香公馆（咨询优惠电话：400-869-1111 转 12373）   /             9000-1.2万             近期        58-142

祈福万景峰          几百          近万                   /           72-145两房至四房

祈福辉煌台          几百          带装修近万             /           86-117两房及三房

中国美林湖          几百          6500                   9月中旬     62-147

番禺商家惜售！全线涨价有本钱

黄金月期间，番禺区不少楼盘的新货都走“高大上”路线　　梁栋贤 摄

新货

看点

●大户型唱主角

●全线缓慢涨价

“金九银十”将至，新货多、优惠齐的好日子即将到来？假如近期你按照过往的经验、抱着这样的目的到番禺买房的话，估计会有点失望，因为这个黄金月，番禺区一手楼盘几乎全线涨价，且新货不多，想买刚需产品的买家，选择余地更加不大。

越畅销越涨价

去年下半年，番禺区楼价不断下滑；今年刚好相反，楼价节节攀升，越畅销、越涨价的楼盘比比皆是。

如万科欧泊（咨询优惠电话：400-869-1111 转 11954），今年楼价上演“三级跳”行情，从3月份的1.7万-1.9万元/平方米跳至4月份的1.85万-2万元/平方米，再跳至6月底的2万元/平方米，黄金月新货售价未定，但知情人士表示：“价格肯定还要往上涨一些。”

销售行情同样不错的招商金山谷（咨询优惠电话：400-869-1111 转 11955）也有相似的涨价轨迹：今年年初的报价是1.4万元/平方米左右，4月份是约1.6万元/平方米，6月份涨至1.7万-1.8万元/平方米，预计10月份推出的新品报价为2万-2.3万元/平方米。据悉，黄金月新品已是楼盘最后一批单位，余货不多，产品又是番禺区少有的八九十平方米的三房，有涨价的本钱。

6月底，番禺涨价的楼盘基本局限于刚需盘范围，如今已蔓延到豪宅盘中。像星河湾半岛（咨询优惠电话：400-869-1111 转 11868）如今的报价是园景单位约为3.3万元/平方米、江景单位约为4.5万元/平方米，比前期大约涨了2000元/平方米。据称，该楼盘前几个月成交不错，有涨价的底气。

惜售心态蔓延

阳光家缘数据显示，近几个月番禺区一手住宅供应量明显下降——今年4月份为14776套，至本月25日为11054套，不到半年，番禺区一手住宅可售套数减少约25%。

可售货量减少，黄金月，开发商惜售心态逐渐蔓延。以前，番禺楼盘推新货动辄以数百套为单位；如今，很多楼盘推货的节奏是每次几十套。宁可放慢销售节奏，也要拉升楼价。“前段时间，都在说‘以价换量’，如今很多楼盘已经超额完成上半年的任务，该谋求更高的利润回报了。”番禺区某开发商表示。

（梁栋贤）

番禺区黄金月主要新货概况

楼盘名              货量（套）    价格（元/平方米）           推出时间    主力户型（平方米）

祈福名都（咨询优惠电话：400-869-1111 转 12182）           百余          约1.8万                     近期        89-160三房至五房

星河湾半岛          50            园景约3.3万；江景约4.5万    9月中旬     /

万科欧泊            50            /                           近期        187四房

越秀·可逸江畔      35            1.5万-1.55万                近期        130-200三房及四房

越秀·御珑苑        数十          3万                         近期        306-312三房及四房

时代外滩（广州）（咨询优惠电话：400-869-1111 转 12027）    16            单位总价近千万元            近期        377七房

招商城市主场（咨询优惠电话：400-869-1111 转 12410）       约150         预计2.1万-2.4万             9月份       40-70的LOFT三房至五房

招商金山谷          300           预计2万-2.3万               10月份      88-98三房

长隆珑翠（咨询优惠电话：400-869-1111 转 12234）           /             /                           近期        134-206三房及四房

融穗澜湾            144           /                           9月初       70-110

奥园城市天地（咨询优惠电话：400-869-1111 转 12245）       约500         /                           9月份       38-56的LOFT公寓

南沙涨价放缓！供应增加可“淘金”

黄金月，南沙区不少新货的景观不错 梁栋贤 摄

新货看点

●住宅供应有望增加

●公寓价格继续上涨

自从广东自贸区挂牌以来，南沙楼盘的成交明显上升，入场的买家明显增加，楼价也在加速上涨。进入“金九银十”，南沙区一手住宅售价的涨势总算放缓，且新盘、新货逐渐亮相，黄金月到南沙买房，还是有希望“淘金”。

住宅新货不断亮相

从去年年底以来，南沙区各类型物业的销售情况都不错，各家房企一改去年“慢慢来”的施工节奏，加快工程进度，令今年“金九银十”的供应量相对充裕。

阳光家缘统计数据显示，目前南沙区一手住宅可售货量为8965套。全新的住宅楼盘数量不少，南沙湾·东苑、广晟圣淘沙、南沙湾石奥等全新项目都将在近期亮相。此外，不少在售楼盘都将有新货持续推出，加上进入尾货销售阶段的楼盘，南沙一手住宅可售货量充足，产品丰富，有六七十平方米的刚需户型，也有近千平方米的独栋别墅。

或许正是由于近期一手住宅货量不少的缘故，虽然南沙楼市在7月底拍出住宅地王，但住宅楼盘的定价依然比较谨慎。除了万科南方公元（咨询优惠电话：400-869-1111 转 12424）报价略有上涨，起步价从两个月前的9400多元/平方米上升至现在的9700多元/平方米外，大多数楼盘新货的定价基本维持在今年六七月份的水平，未见明显上涨。

公寓售价继续上涨

南沙区不限购、可供企业注册经营的公寓类物业的价钱则继续飙升。

距离蕉门地铁站较近的中惠国际金融中心，是南沙近期涨价最明显的公寓项目之一，其报价从去年谷时的1万元/平方米出头上涨至如今的约2.2万元/平方米，不过，该盘已接近尾货销售，剩余最后近百套单位，且多数是景观好的高层单位。价格同样明显飙升的还有香江南沙国际金融中心，在良好销售业绩的支持下，该盘的售价在短短几个月内已经上涨了20%。       （梁栋贤）

南沙区黄金月主要新货概况

楼盘名                  货量（套）    价格                   推出时间    主力户型（平方米）

（元/平方米）

南沙湾·东苑            百余          /                      /           88-143三房及四房

星河盛世（咨询优惠电话：400-869-1111 转 11886）               /             约1.23万               近期        72-143“N+1”两房至四房

星河丹堤                近百          /                      9月中旬     89-140三房及四房

中惠国际金融中心        近百          约2.2万                近期        40-1000公寓、写字楼两用

香江南沙国际金融中心    /             /                      近期        38-85

晴海岸（咨询优惠电话：400-869-1111 转 12371）                 约130         “9字头”起            9月下旬     74-94两房及三房

南沙金茂湾（咨询优惠电话：400-898-3115）             124           初定1.3万-1.5万        近期        94-140三房及四房

万科南方公元            近百          单位总价68万元起       近期        70-130两房至四房

凯德新玥（咨询优惠电话：400-869-1111 转 12210）               77            预计8200               9月上旬     116-138三房

中心区真无睇错！总价28万买天河房

人气旺、成交多，黄埔区楼盘黄金月推货积极性高　　张秀钦 摄

黄埔再迎高峰！

“粮仓”新货超3000套

新货看点

●实际供应量能否再上台阶？

●最终售价会否高于“吹风价”？

现在的黄埔区楼市是广州楼市的一大“粮仓”：供应量大，成交量也大。黄埔区楼市供应量和成交量的多寡，足以影响广州整体楼市供应量和成交量的高低。这个黄金月，黄埔区一手楼市新增货量预计超过3000套，可售货量庞大。

新货量同比差不多

今年以来，黄埔区卖房速度很快。房价点评网8月中旬的统计数据显示，黄埔区一手住宅库存量共103万平方米，按照过去半年的整体去化率计算，去化周期约为10个月，与荔湾、南沙、越秀持平，属全市水平；但是，今年1-7月份，黄埔区的供应总面积为83万平方米，是这几个区中供应量最多的区，也是全广州卖房较快的区。

房子卖得快，开发商的信心足，在黄金月的重要销售节点，开发商推货的热情自然会更加高涨。这个黄金月，黄埔区一手新货有望超过3000套，和去年同期的供应量相差无几。

作为“刚需大户”的黄埔区，黄金月新货自然主推刚需产品，除了万科东荟城（咨询优惠电话：400-869-1111 转 12138）、保利越秀·岭南林语外，大部分新货面积都在130平方米以下，以两房和三房为主打。投资型公寓面积较小，部分产品面积只有二三十平方米。

去年同期，由于峰湖御境、御湖名邸（咨询优惠电话：400-869-1111 转 11845）高端楼盘推出新货，其产品面积都超过200平方米，所以大户型产品占有一定的比例；今年黄埔区大户型新货相对减少。

新货价同比无变化

黄埔区楼市不仅产品面积较“刚需”，价格也较“刚需”，主流售价为1.3万-1.6万元/平方米。和去年同期相比，黄埔区楼市的整体售价没有太大变化。虽然黄埔区的房子很好卖，但由于供应量大、竞争激烈，开发商不敢轻易涨价，以免打断良好的销售势头。

当然，除主流价格外，还有部分更高或更低的售价。更高售价的新货主要位于原黄埔板块，例如保利学府里（咨询优惠电话：400-869-1111 转 32263）售价约为2.25万元/平方米；更低售价的新货主要位于九龙大道沿线，例如中泰天境（咨询优惠电话：400-869-1111 转 35979）、广州绿地城（咨询优惠电话：400-869-1111 转 12436），售价为8000多-1万元/平方米。

不过，现在所说的大多数是“吹风价”，假如认购情况良好，开发商也有可能在开售时调高售价。

（张秀钦）

黄埔区黄金月主要新货概况

楼盘名                货量（套）    价格（元/平方米）           推出时间     户型（平方米）

万科黄埔仓（咨询优惠电话：400-869-1111 转 12137）           300           首付18万元起                近期         30-70的LOFT公寓

万科金色梦想（咨询优惠电话：400-869-1111 转 12269）         198           单位总价103万元起           近期         77-85小三房、95带主套三房

万科东荟城            300多         单位总价130万起             近期         85-140三房及四房

万科幸福誉（咨询优惠电话：400-869-1111 转 12422）           280           约9500                      近期         73-96两房及三房

时代春树里（咨询优惠电话：400-898-5828）           约600         “吹风价”1.3万-1.6万       初定9月初    80小三房、90带主卧三房、110四房

广州绿地城            500           近万                        9月中旬      75-114

保利越秀·岭南林语    百余          1.32万                      近期         75-140两房至四房

越秀·岭南雅筑（咨询优惠电话：400-869-1111 转 12290）       百余          1.3万-1.4万，特价1.1万起    近期         92-97三房

萝岗奥园广场（咨询优惠电话：400-869-1111 转 12334）         /             1.38万                      近期         45-84的LOFT公寓

保利学府里            百余          2.25万元                    9月初        78-107

中泰天境              /             8200起                      9月份        50-122

新福港鼎峰 （咨询优惠电话：400-869-1111 转 36324）           /             /                           9月份        85

萝岗奥园广场          374           1.4万                       9月中旬      21-91的LOFT公寓

珠江嘉园 （咨询优惠电话：400-869-1111 转 12274）             /             近万       

                 近期         78-135

“金九银十”赌一把！

天河扭转“二缺”！单位总价28万元起

天河区黄金月新货走“小”的路线　　梁栋贤 摄

新货看点

●小面积产品能否吸引买家？

●开发商会不会继续加推？

对一向缺新盘、缺新货的“二缺”天河区来说，黄金月能有近700套新货殊为不易。更加不容易的是，一向价格高高在上、高不可攀的天河楼市，竟然出现单位总价28万元起的房子，这可以圆多少想在天河区置业的市民梦想呀。

新盘少、新货少是天河区楼市的一个标签。今年前7个月，天河区的新增住宅供应有多少？363套！全市最少。即使加上商务公寓，天河区的供应量也排在全市靠后的位置，看着其他各区新盘、新货不断涌现，只有羡慕的份。没办法，天河区近几年没有什么地块推出，开发商也是“巧妇无米”。如今一下子冒出约700套新货，估计不少大款已经准备好一车车的现金打算去抢房了。

不过，大款们别急，天河区楼市黄金月推出的新品和以往不一样，不再走高大上的路线，而是走“小、再小、更小”的路线。富力万科云启（咨询优惠电话：400-869-1111 转 11903）不足100平方米的三房已经算小了，还推出20多平方米的公寓；万科云城一期也算“狠”，面积不超过72平方米，最小面积只有55平方米；最“狠”的还是万科云城米酷 （咨询优惠电话：400-898-5366），面积最小的只有13平方米，这在以往的天河区，只是一个入户花园、景观阳台的面积。

面积小，即使单价再高，总价也蹦不上天，万科云城米酷单位总价不过28万元起，想买这些产品的大款根本不用车子拉现金，用袋子装现金就能搞定一套单位。和此前天河区特别是珠江新城单位总价动辄千万元的房子相比，黄金月新货的总价真是低到令人发笑。不在意房子大小只想在天河区置业、投资的市民，黄金月也许是一个不错的出手时机。

（张秀钦）

天河区黄金月主要新货概况

楼盘名          货量（套）    价格                   推出          户型（平方米）

（元/平方米）          时间

万科云城米酷    约300         单位总价28万元起       近期          13-35

富力万科云启    约300         2.6万起                9月份         约97的三房两卫、约125的四房两卫、约26的公寓

万科云城一期    80            单位总价85万元起       近期          55-72、4.5米的SOHO公寓

老城新盘频推！心动笋价已难觅

越秀区9月份新货以中小面积公寓为主 陈玉霞 摄

新货看点

●广钢新城首盘能否“日光”？

●核心路段公寓会否继续受宠？

“金九银十”，老城区一手楼市将会变得热闹：荔湾区广钢新城项目将正式推出；久未见新货的越秀区也将有两个楼盘推售新品。两区新货合计将超过1500套，有四五十平方米的小公寓，也有超过200平方米的大户型，形成今年的供应高峰。

楼价方面，荔湾区整体均价或受广钢新城新盘带动而拉升。

越秀新盘主推小公寓

继暑期档推出新盘悦江上品（咨询优惠电话：400-898-5218）后，9月份，荔湾区又将有新盘推出，加上旧盘推新品，新货总量有八九百套。据了解，珠光御景壹号 （咨询优惠电话：400-869-1111 转 12184）、新世界凯粤湾（咨询优惠电话：400-869-1111 转 36008）、珠江鹅潭湾（咨询优惠电话：400-869-1111 转 12275）和花语水岸4个楼盘都将陆续加推新货，均主推望江大户型。珠光御景壹号9月初将推售全新3栋江景单位，均为248平方米的大户型；珠江鹅潭湾将在9月份推售A1栋新品，单位面积都超过220平方米，复式新品面积更超过300平方米；花语水岸将主推150平方米以上的大户型。至于备受关注的广钢新城首盘中海花湾壹号（咨询优惠电话：400-869-1111 转 35991），已于8月初开始接受登记，预计在8月底9月初对外发售，货量为五六百套，以120平方米以下的产品为主，在荔湾区属于面积比较“亲民”的新货。

相对而言，越秀区黄金月新品主要走中小户型路线。据了解，富力东山新天地（咨询优惠电话：400-869-1111 转 12302）计划在8月底9月初推出全新公寓，主力户型是110平方米以下的一房及两房，货量有500多套。由原江湾大酒店改造而成的江湾298也将推出300多套南向望江的公寓，单位面积为50-100平方米。800多套公寓新货，在越秀区属于难得的供应高峰。

整体均价或将被拉升

随着刚需产品的销售进入尾声、改善型产品的成交逐步稳定，加上受广钢新城首盘开盘价带动，老城区的整体楼价或将继续拉升，上半年让买家心动的“笋价”如今已经基本找不到。

荔湾区近半年来成交量的花语水岸，现已转入大户型推售阶段，新品报价超过2.8万元/平方米，比刚需产品最笋时的2.2万元/平方米涨了不少。与其一江之隔的珠江鹅潭湾，新货为，暂未定价，销售人员称“带豪华装修发售，价格一定比在售产品的高”，在售产品报价约为3.4万元/平方米。广钢新城首盘中海花湾壹号普通产品的报价为3.2万-3.6万元/平方米，部分朝向好的大户型价格或将更高，近年来，广钢新城板块的一手住宅售价均不超过3万元/平方米，中海花湾壹号的发售或将会拉升荔湾区一手住宅整体成交均价。

整体而言，老城区楼盘的促销活动较少，9月份新货售价稳中带升的可能性极大。（陈玉霞）

老城区黄金月主要新货概况

区域    楼盘名              货量（套）    价格                   推出时间      主力户型（平方米）

（元/平方米）

荔湾    中海花湾壹号        数百          报价3.2万起            9月初         80-160

荔湾    珠光御景壹号        近百          /                      9月初         248

荔湾    珠江鹅潭湾          百余          /                      9月份         226-370

荔湾    花语水岸            百余          2.5万-2.6万            近期          88-120

150-200

荔湾    新世界凯粤湾        /             约2.5万                预计9月份     90-140

荔湾    金融街·融穗华府    /             /                      预计9月底     70-110

越秀    富力东山新天地      500多         约3.7万                8月底9月初    50-110（公寓)

越秀    江湾298             300多         /                      9月初         50-100（公寓）

海珠豪风再起！大宅豪宅一大把

海珠区黄金月新货仍以高大上产品为主　　陈玉霞 摄

新货看点

●琶洲新盘销量如何？

●大宅市场承接力会否增强？

从暑期档开始，海珠区一手住宅新货就走上“高大上”路线。和暑期档新货相比，黄金月的新货面积更大，不少单位面积超过200平方米，大的甚至达千余平方米，分分钟叫板珠江新城江景盘。这样的高大上产品，楼价自然不会低，从目前的摸底行情来看，约4万元/平方米是黄金月新品的“基本价”。

新货数百套，定位高大上

暑期档，海珠区一手住宅新货最小的户型面积是180平方米；到了“金九银十”，新货面积已经基本超过200平方米。新货主要分布在琶洲、滨江东、滨江西一带，海珠楼市“豪风”再起。

9月份，海珠区已经拿到新货预售证的楼盘有两个：一个是琶洲板块的琶洲壹号（咨询优惠电话：1010-9009），羊城晚报记者查阅阳光家缘获悉，该盘在2012年已经获得预售证，但一直没有公开发售，近期开始有动作，预计9月份对外推售，产品全部是类别墅，最小单位面积是280多平方米，的超过1000平方米，不过货量较少，只有46套。另一个是滨江西板块的天誉半岛（咨询优惠电话：400-869-1111 转 11962）阳光家缘显示，该盘115套新货获得预售证，销售人员介绍近期将推售新品，最小户型面积是250平方米。

在滨江东板块，老牌豪宅海珠半岛花园（咨询优惠电话：400-869-1111 转 20194）也有164套新货，不过该盘一直比较低调，究竟会在什么时间推出暂未确定。

单价3万多元只是起步价

9月新品定位高端，从单位面积看，基本都是大宅；从资源上看，都有江景景观；从配套上看，除了琶洲板块目前生活配套尚未完善外，滨江东板块和滨江西板块的配套已经很完善，这样的产品配置，售价一定不会低，甚至还会继续走高。

天誉半岛在售产品的价格是3.5万元/平方米左右，新品售价据称“不会比上一期产品低，因为拥有更好的江景景观且楼宇位置更好”。在琶洲板块，目前主要的在售产品是保利天悦（咨询优惠电话：400-898-5099）和江山国际，售价为3万-4万元/平方米，保利天悦一线江景产品的签约均价已逼近6万元/平方米。新盘琶洲壹号售价尚未确定，知情人士透露“会开4万多元/平方米。就类别墅产品来说，这样的售价开出来相信会有较大的吸引力”，假如以4万元/平方米起估算，单位总价均达到千万元级别。

至于滨江东板块的海珠半岛花园，市场“吹风价”为“恐怕要达到8万元/平方米”，假如真以该“吹风价”开盘，那将创下近年来海珠区一手住宅单价新高。         （陈玉霞）

海珠区黄金月主要新货概况

楼盘名              货量（套）    价格                   推出时间     主力户型

（元/平方米）                       （平方米）

琶洲壹號            46            /                      预计9月份    280-1000

天誉半岛            百余          /                      近期         250以上

海珠半岛花园        164           /                      /            200-300

珠江帝景·紫龙府    百余          3.8万-4万              近期         188

白云新货寥寥！豪宅价格够“硬气”

9月份，白云区无新盘入市，不过豪宅供应略有增加 詹青 摄

新货看点

●零新盘，缺新货

●豪宅供应或会放量

对白云区楼市来说，这个“金九银十”看起来可有可无。因为黄金月并无新盘入市，新货也是，以存量消化为主，不会有太大的走量压力，预计价格会保持平稳。

据了解，黄金月，白云区的重点供应板块仍然是金沙洲与白云新城，这两大板块占据白云区近九成的供货量。其中，金沙洲货量相对更加丰富，各种档次的产品都有，不过货量越来越少，只有深业江悦湾（咨询优惠电话：400-869-1111 转 12157）将推出一批小三房新组团，其他都是已经推售多时的大盘。在存量房市场上，金沙洲板块的在售产品以中大户型为主，较适合换房买家或者一步到位的刚需买家。属于佛山范围的在售楼盘，则以中等户型产品为主，供应量稍大，有不少两房及三房产品在售，售价为1万-1.8万元/平方米，较适合刚需买家。

白云新城板块则全部是高大上的改善型产品，随着豪宅市场不断发力，供应可能略有放量，预计价格仍表现“硬气”。其中，华发四季（咨询优惠电话：400-869-1111 转 12200）和凯云新世界是市场关注度较大的两个楼盘，这两个楼盘位置相邻，产品有重合，定位类似，9月份或将会加推，暗战难以避免。

（詹青）

白云区黄金月主要新货概况

楼盘名          货量（套）    价格（元/平方米）    推出时间    户型（平方米）

深业江悦湾      近百          /                    近期        96-99

华发四季        /             约3万                在售        93-208三房及四房

凯云新世界      /             3.5万-4万            在售        130-170、240

绿地汇创国际（咨询优惠电话：400-869-1111 转 20192）    /             约1.1万              近期        48的LOFT公寓

合生君景