十年限外令松绑 非限购城市不再限制境外个人购房

昨日，住建部、商务部、发改委等六部委联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》（以下简称《通知》），这意味着十年的“限外令”将放宽。

《通知》提到，将放宽境外机构和个人在境内购房的资格，取消外商投资房企办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。业内人士认为，这将利好一、二线城市高端物业。

亮点一：境外机构和个人境内购房资格放宽

“限外令”从2006年开始，当时人民币持续升值，国内物业价值处于低谷期，大量的外资通过投资中国房地产进入中国市场。

2006年7月，建设部等六部门曾联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，规定境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人，可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。

此次《通知》，意味着除了还在实行限购政策的城市，境外人士在境内购房的套数已经不受限制。

亮点二：外资房企融资无需全部缴纳注册资本金

此外，多部门还表示，将取消外商投资房企办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。住房城乡建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局等有关部门进一步简化程序，提高办事效率，优化和改进外商投资房地产管理。

中原地产分析师张大伟称，此次对于外商房企的注册资本金降低要求，也明显有利于部分企业的资金周转。

统计局数据显示：1~7月房地产开发企业到位资金利用外资185亿元，下降24.5%，新政策下，有望增加部分外资投入房地产。

业内： 一、二线城市中高端物业将直接利好

“此前国务院在相关会议上已经释放了鼓励外国人购房的信号，所以此次出台取消限外令并不意外。”业内人士严跃进表示。

满堂红高级市场经理周峰表示，外籍人士在广州的购房比例一向比较少，尤其是在二手市场上，一般不足总成交量的0.5%,这次取消限外的措施,严格上说是希望吸引外籍人士前来中国置业。

“国家此次政策出台，也有提振经济、防范资本外逃的考虑。”严跃进认为，通过此类政策的释放，能够释放中国欢迎外来资本投资中国的信号，这能够鼓励部分外国投资者有更好的空间来定居中国，一方面刺激了部分高端物业的去库存，另一方面也促使部分产业资本能够“踏实安心”地在中国市场定居。

限购令短期内全面取消可能性不大

“限外令”已经出现松动，但政策中提及，“对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定”，这说明目前一线城市的外籍人士依然得遵守限购政策。北上广深的“限购令”何时取消成为了业内关注的关键性话题。

“一线城市的限购政策并不会受此次政策影响，而且考虑到此次取消限外令后会衍生出部分潜在的购房需求，一线城市更加不应该取消限购。”严跃进认为，从投资的角度看，一线城市的投资回报相对要高，这会带来各类炒房因素的增加。所以考虑到这样一些潜在的扰动房价的因素，限购令短期内难以取消。

“对广州而言，短期内取消的可能性很小,但由于现在经济大环境处于不乐观状态,适度放松限购的可能性还是存在的。”满堂红周峰表示，不过这一切都要先看北京的态度。

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