广钢新城首盘开放人气火爆 认筹超500个

历经一年的开发设计，广钢新城终于在今天迎来首秀，排名前列项目中海花湾壹号（咨询优惠热线：400-869-1111 转 35991）今日开放销售中心和样板间，吸引了全广州甚至是老广的目光，首日认筹超过500个。

作为广钢新城的排名前列项目，中海花湾壹号(咨询优惠热线：400-869-1111 转 35991）开放日现场的火爆人气或已在预料之中，首日到访过万，从早上8点半一直旺到傍晚，看房人流络绎不绝，从进大门到看板房再到认筹，基本上都得排队才能完成。据现场销售人员透露，首日认筹超过500。

据悉，中海首批单位历来是最笋的头啖汤，新项目往往都是低开高走，这也是很多人争抢首批单位的原因。

现场由于咨询销售和看样板间的人太多，不得不采取限流措施，排队进场。

中海花湾壹号（咨询优惠热线：400-869-1111 转 35991）销售中心人气旺盛

至于市民最关心的楼价，销售们并未对价格作出详细具体的回答。此前在“广州中心城区升级典范——国际中央居住区”高峰论坛上，业内专家预测，广钢新城的新建住宅售价将为4万元/平左右，还有不少专家认为价格应突破4万/平，合富辉煌首席分析师黎文江极力看好广钢新城首盘的楼价，“由于广钢新城拿地价都在2万元/㎡左右,广钢新城楼价突破4万元/㎡并不意外。拥有如此大手笔的市政规划与配套的广钢新城的入市,将会成为广州楼市未来5年较大转折点!”

不过4万/平的价格相当于珠江帝景（咨询优惠热线：1010-9009）楼盘的均价，也有不少专家否定这一预测，房产专家肖文晓从客户需求的层面分析，认为均价4万/平和购买这个价位的客户所需户型是不一致的。“在广州市中心，如果住宅楼盘要卖这个价格，肯定是中大户型，200平方米也都算是小。广钢新城目前全部都是中小户型，可见是刚性需求的客群，而不是珠江新城的富有人士。”

而广州市社科院高级研究员工作室研究员谈锦钊则对比了广钢周边的楼价，强调这一均价是不合理的，“广钢新城周边的楼价并不是高达3万-4万元，芳村地区较高的就是2.8万元。居民坐多三站地铁过了广佛，还可以找到9000元/㎡均价的房子。” 他还否定了以拿地价格预测楼价的做法，“楼价的决定性因素有几种，不单单靠成本，不能以拿地的价格来决定。”

从广钢新城周边环境、交通方面、其他设施上来看，附近居民也表示，4万/平过高了，理由是广钢新城是工厂改造，原本的工业用区要改造成中央居住区，还需要时间去完善。