股市震荡下行冲击楼市 广州小散“割肉”卖楼

股市震荡下行冲击楼市 部分买家申请延后付款

7月中旬以来，股市在国家队入场“护盘”过后进入震荡模式，广州楼市也受到局部影响。记者走访发现，一手市场有买家申请延迟付款，二手市场更有部分急需用钱的业主，为了资金周转“割肉”卖楼。

一手市场：

公寓买家扫货不再

记者了解到，五六月股市一路上扬时，部分先知先觉的投资者开始获利离场，投身楼市，令广州楼市特别是高端住宅市场出现了久违的热络局面，珠江新城甚至有楼盘成交均价超14万元/平方米。不过，随着股市震荡下行，近期部分豪宅楼盘的一些客户在交了定金后，都托朋友、找关系申请延迟交款。

“确实有客户因为资金套牢申请延期付款，不过这样的比例并不算多。”珠江新城一在售楼盘的销售人员向记者透露，由于每套单位的成交金额比较大，动辄过千万元，楼盘之前为了吸引买家入市，也会推出一些优惠方式方便买家，例如首付款分一定时段缴纳等，所以现在即使有个别买家申请延后交款，楼盘受到的影响也不大。但楼盘在7月初确实受到股市的影响，来访量和成交都有所下降。

与主打刚需和改善需求的纯住宅项目相比，投资型公寓受到股市的影响更大。南沙区某大型公寓楼盘的销售负责人向记者透露，此前代理的公寓项目吸引了不少珠三角一带的买家前来购买，由于有自贸区的利好，而且不限购，有买家甚至一次扫货10套。然而，这类买家在股市大盘下跌后，就开始绝迹，此前曾经有意向的买家，也表示因为资金被套牢，暂时中断置业计划。

记者走访市场发现，在股市的冲击波下，市场买家的观望情绪比原来有所提升。记者昨日在位于天河区一小户型公寓项目的销售中心看到，只有零星路过的一两个买家前来咨询。“之前买公寓的阿姨，有的一次就买几套，就是从股市获利之后到楼市入货的。”销售人员表示，股市的降温也影响到了这部分买家的入市意愿。而在车陂附近的一个在售楼盘，楼价也从之前的超过3万元/平方米下降到2.6万元/平方米。记者在现场看到，有几台买家在看楼，不过主要以咨询为主。

二手市场：

有业主降价超1成

“现在业主的情况比较两极，态度强硬的叫价比之前还高，但是这个月也多了不少急着用钱的业主放出的笋盘。如果想卖得快，还是降降价。”新港西路某中介向记者透露，近期像片区内有不少盘源以明显低于市场价的价格出售。像富景花园有一房单位，业主两个月前放盘时，叫价达到105万元，均价2.6万元/平方米。不过最近因为股票的原因手头紧张，突然降价到90万元出头，这才顺利出手。

广州市房地产中介协会在一份报告中就透露，8月广州房地产中介经理人指数为66.73，显示近七成经理人看涨8月二手住宅市场，但指数相比6月已经下调5.92，而且预测楼市走弱的经理人有所增多。市房地产中介协会表示，楼市与股市间并非明显的线性关系，但也有一定规律，股市上涨会带动赚取收益的买家入市置业，而股市下跌一方面使得部分资金被套的业主低价放盘套现，另一方面亦使得部分准买家不得不搁置入市计划。

分析：中长期或不受股市波动影响

“短期内，由于股市大跌导致股民财富缩水，可能会带来楼市购买力的减弱。不过，只要股市没有危及金融安全，对宏观经济影响就不会太大。”合富房地产经济研究院在一份研究报告中指出，股市的每一轮波动，投资者基本是“一赢两平七亏”。反观房地产市场，从2000年开始，房价除了个别年份出现回调之外，几乎都是稳步向上。

数据显示，2001年的时候，中国平均房价是2170元/平方米，而到2014年中国平均房价为6323元/平方米，涨幅为191%；而广州楼市同期涨幅更高达317%，中心城区涨幅更大。

报告指出，虽然现在房价的涨幅较过往明显放缓，但在快速城市化的大背景下，超大城市、中心城市的房价不仅不会掉头向下，还会运行在上升通道。不仅如此，房产可出租可抵押，对于想稳健配置资产的居民而言，楼市这些优势。所以，从中长期来看，楼市的走向将遵循自身规律，不会因为股市的波动有实质性的变化。

隶属于西南财经大学的中国家庭金融调查与研究中心日前发布的二季度经济调查报告也显示，第二季度我国持股家庭的购房比例开始回升，股市资金撤出流向房市的迹象已经显现，或将成为助推房市回暖的又一动力。

深圳退订潮源于投机多 京沪穗未现

股市调整后，多个城市楼市交易数据均出现下滑，深圳等城市甚至出现“退订潮”。不过，记者走访市场发现，随着股市企稳，近期“退订潮”已经逐渐消退，而广州本地由于投资需求较弱，退订潮从未明显出现。

同时，记者了解到，银行“开闸放水”带来的效应已经逐渐减弱，股市动荡对房贷本身的影响也不算太大。

股市调整之后，广州一手房交易数据骤然下降。数据显示，截至上周数据，广州市的一手房成交量已经连续三周处于低位，周均签约大约在1500套左右，而从6月29日至7月5日当周，广州一手房签约成交量一度达到2446套，而6月份全月也成为今年以来成交量的月份，达到9723套。

方圆地产分析师邓浩志对记者表示，本周看房和签约的人数已经出现了企稳回升，“虽然当周数据还没出来，但是估计本周成交能出现10%左右的上涨。”

二手房方面，数据显示，相比起6月份的4978宗，7月份广州二手房的网签量突破5000宗大关，反映买家的入市意愿依然较为强烈，不过也有业内人士指出，广州二手楼市或到达“瓶颈期”，目前很多买家无法接受市场价，而大部分业主也企硬，因而未来广州二手住宅的成交量或会被拉低。

近日，不少媒体报道了深圳、东莞等区域楼市中出现退订潮，但是，广州并未出现明显“退订潮”。

记者了解到，深圳近日楼盘成交和均价不再疯涨。上周，深圳楼市成交环比下降12%；二手房成交也略降，二手房报价连续四周出现下滑，而东莞也有类似的情况，7月，深圳客撤离东莞，楼市成交迅速下滑，部分主打深圳客市场的楼盘成交量下降过半，来访量下降五至七成。

有市场人士告诉记者，所谓的“退订潮”，多发生在投资客中，广州楼市仍然以刚需和改善型置业需求为主，退订潮出现在广州的可能性极少。

“广州一直以来没有出现明显退订，但是确实出现了看房和签约的人数下滑的现象。” 方圆地产分析师邓浩志对记者表示。

“深圳楼价疯涨，很大程度上是由于深圳的投资客把楼价炒高了。很多大型投资机构都有在深圳设点，深圳楼价上涨，这些投资机构趁机入市‘扫楼式’抢房获利。而在广州，楼价上涨幅度有限，且投资客多以个人财力雄厚的散户为主，对房源的价格苛刻，一般房源要低于市场价20%~30%，他们才会出手，所以广州楼市的投资性需求一向不算活跃。”业内人士黄民中表示，深圳的投资机构在买房时往往以小区为单位，组团买空某个小区的房源，这是导致深圳楼价大涨的重要原因之一。

业内：广州二手楼市以刚需为主 股市震荡影响有限

据了解，与广深同为一线城市的北京和上海，退订情况也极少出现，上海二手楼市中近日成交的二手房交易中，退订比例仅占1%左右，多为个人原因，受股市影响不大。

不少市场人士都向记者表示，股市震荡会对深圳的投资客造成较大冲击，资金周转不灵可能会让这些投资客退订，从楼市中撤资，而广州二手楼市仍以刚性需求为主，股市震荡的影响有限。

据某网二手房平台集团上海常务副总经理黄辉介绍，与广州类似，上海的房价高企，贷款买房仍是上海二手房市场主流。另外，黄辉也指，目前上海的买家如果选择退订，多半是因为银行贷款的问题，在目前上海房贷政策没有变化的情况下，退订的情况极少，仅占市场的1%左右，且退订多为个人原因。

股市震荡难影响房贷额度

黄民中认为，银行“开闸放水”带来的效应已减弱，对现时买家的入市意愿影响不大：“目前广州的买房人群里，贷款的买家超过了九成以上。贷款买房的人群中，两至三成的是做小生意的中产阶级，他们即使有能力一次性付款，也宁愿选择贷款，希望从银行贷到更多的资金做生意周转之用。”

记者走访市场了解到，即使股市震荡，但对买家的付款方式也没太大影响，一次性付款的人群在投资上都会保守谨慎，普遍不会投入过多资金进股市，而本身就打算贷款买房的买家即使在股市中有损失，也只会影响他们买不买房、买多大的房，其影响不会反映在是否申请房贷上。