抢占金九银十 广州8月45盘让利抢跑

在“金九银十”到来之前,有多少楼盘让利抢跑?据统计, 截至7月24日,广州在售项目(包括洋房、别墅、公寓)共421个,预计8月份推出优惠的项目160个,推优惠楼盘占比仅为38%,继上个月之后再次下 降,环比下降2.89%,同比下降13.48%,再一次“同比”“环比”齐降。不过,预计8月份让利推出新产品的项目一共有45个,相比上个月增加了16 个楼盘。其中增城16个,黄埔5个,即这两个区域共有21个让利推新,占比直逼五成。

天河增城南沙三区促销楼盘最多

从整体上看,8月份预计推出优惠的楼盘占比少但很集中,其中3个区域推优惠楼盘占比高达五成以上,分别是增城60.71%,南沙52.78%,天河 50%。据统计,增城有16个项目均预计8月份推出新货,开发商纷纷让利抢跑。南沙由于利好政策不断,自今年以来每个月楼盘让利比例均是全市前三。不 过,8月份南沙仅52.78%的楼盘预计推出优惠,环比上个月下降了22.71%。

番禺8月份推出优惠楼盘占比仅为24.24%,创今年以来新低。番禺曾经是去年楼市最火的区域之一,但今年以来却不温不火,让利吸客的楼盘也相对较少。其 中一个原因是番禺重量级大盘基本卖得差不多,全新楼盘又较少。如番禺最热的区域万博商圈,目前番禺万达广场方圆500米内似乎都在施工,但是公寓和住宅项 目较少。曾经风靡一时的万科欧泊目前仅剩下C系列楼栋大户型单位,四海城的公寓也已售罄,荔园地产中心公寓产品不多,中铁诺德中心推的是写字楼,仅有招商 城市主场主推公寓。

有楼盘推出10万元减100万元优惠

从整体上看,7月份推出“1万元抵5万元”“1万元抵9.5折”“2万元抵10万元”这样电商优惠的楼盘居多,又有不少楼盘推出了一口价单位,但9折以下 大优惠的楼盘明显减少。据统计,8月份优惠9折以下的楼盘有合景天峻,尚上名筑、柏景珑汇等,其中,合景天峻的小公寓有1万元抵9折优惠,大面积公寓有2 万元抵9折优惠;尚上名筑购房优惠2万元抵8.8折;地铁盘柏景珑汇购房优惠8000元抵9折。

从单个楼盘看,有楼盘惊现10万元抵100万元的优惠。越秀星汇金沙二期目前在售210-240平方米户型组团半山别墅,南区别墅样板房现已开放,均价为35000元/平方米,预计今年年底交楼,该盘目前购房可享10万元抵100万元优惠。

从形式上看,一般除了电商优惠,还有贷款优惠“一次性付款9.5折”“按揭9.8折”等,或“特价”“一口价”“送物业管理费”“送装修”等优惠形式。8 月份也不例外,只是以电商优惠和贷款优惠居多,其中景业荔都电商优惠1万元抵9.3折,公积金两成,首付低至9万元。

从产品方面来看,让利抢跑的项目主要是以洋房为主,户型以100平方米以下的中小户型居多。如碧桂园城市花园将于8月加推96-115平方米的三房,目前认筹2万元抵8万元。 

　　相关阅读：
　　越秀联手万科登陆淘宝 3000元抢特价房源
　　给爸妈一个惊喜 总价29万起入手宜居两房