广州楼市高库存警报逐渐解除

和6月楼市的火爆相比，7月广州楼市稍显低迷。不过随着“金九银十”的步伐渐渐靠近，市场上热度也开始逐步升温。有统计显示，广州楼市下月的新增楼盘有望环比上涨四成，同时，由于以广钢新城为代表的中心区新货加速上市，市场也可能迎来转折点。

豪宅成交有恢复趋势

数据显示，进入7月以来，广州楼市的成交量一直保持在较为稳定的水平。阳光家缘的数据显示，上周广州全市新房网签1496套，持续稳定在1500套左右的水平，而成交均价则上升至16884元/m2，环比微升2%，逼近17000元/m2的水平。

在各区之中，越秀区和天河区的环比均价都超过了4万元/m2，而过去一直保持在3万元/m2出头的海珠区，均价也超过了36000元/m2。受越秀区高价盘的高成交量及网签价上涨，以及黄埔区多个低价盘占比减小的影响，广州中心六区的网签均价因此上涨了1%至26540元/m2；而外围区域的均价更环比上涨4%至12095元/m2。

虽然前期股市的波动加大，令到广州楼市豪宅成交短暂出现“零成交”的迹象，但是随着股市回稳，广州的豪宅市场也似有逐步恢复的趋势。像天河珠江新城上周就有楼盘网签了3套，成交均价超过90000元/m2；另外，位于越秀和天河的各一个项目，也有录得50000元/m2以上的成交。此外，位于海珠区琶洲板块和萝岗科学城的大户型豪宅项目，成交量也挤进了全市前十。

下月推出42个新楼盘

而在股市上演了过山车行情之后，经历了上半年量升价稳走势的广州楼市，下半年会否向量价齐升过渡呢？据统计，广州下个月的楼市推盘量将逐步“发力”，合计42个新盘推出，环比7月将增加四成，其中中心区的新增供应更达到16个。值得一提的是，此前作为广州重点规划建设区域的广钢新城，也将有项目在近期推出，而开发商目前的吹风价超过4万元/m2。

据悉，今年上半年广州包括越秀、海珠、荔湾、天河在内的老四区的供应量仅33万m2，占上半年全市供应量的7.6%，再度创历史新低，而整体成交价格却稳定在3万元/m2以上。合富辉煌市场分析师黎文江认为，广州老城区当前土地资源非常短缺，由于广钢地块的拿地价都在2万元/m2左右，所以新推出的楼盘楼价突破4万元/m2并不意外，而随着这一中心区供应的入市放量，广州楼市也可能会迎来转折点。

另一方面，据统计，目前广州楼市在售项目（包括洋房、别墅、公寓）共421个，预计8月份推出优惠的项目160个，推优惠楼盘占比仅为38%，继上个月之后再次出现同比环比下降的现状，显示开发商在供应放量的同时，“放价”力度反而在缩减。

广州市场高库存警报解除

业内人士表示，根据过往的经验研究，当广州的可售货量去化周期在8~10个月之间，表明楼市供求关系平稳，价格将会比较稳定；当去化周期低于8个月，表明楼市求大于供，价格将会上涨；去化周期高于10个月，表明楼市供大于求，价格将会下跌。而当前广州楼市可售货量的去化周期为10.3个月，由此可见市场去年以来的高库存警报已经逐步解除。而随着去化速度的加快，楼价上涨也将成为大概率的事件。保守估计，下半年楼市成交量将比上半年增加20%以上，而楼价的涨幅有望达到5%~8%左右。

中原地产也指出，广州正逐步落实上半年国家已出台的政策，限购政策短期内不会退出。预计下半年在继续扩大经济内需以及实行稳中偏宽的货币政策等利好因素下，广州市场将呈现回暖后趋稳的态势，供应和成交均会多于上半年，价格稳中有升，但不同片区、不同类型的产品仍会有不同的表现。

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