股市余震不断楼市绝地反弹？

@邓浩志（方圆地产市场分析师）

地震结束了，余震还在持续。一天翻红并不能解除（股市）危机，最起码两根阳线吧。好，今天又阴线，后天又是新股，都知道明天是出货的，信心不回来，这个市场仍会下探到昨天的低位，破不破就看“国家队”出不出手了。如果继续发力，同样的投入，情况或许会好很多。

股市下跌，楼市却显得火热，特别是豪宅市场呈现出一派光明景象。多方数据显示，北京、上海、广州、深圳这四大一线城市豪宅上半年成交量创新高。有行内人士表示，豪宅市场今年上半年虽然回暖，但并未达到状态，下半年豪宅市场更值得期待。

@黄韬（中原地产项目部经理）

近期楼市和股市之间的交集很深，互相影响。也的确出现了很多卖房买股和卖股买房的案例。但若是自己还没有房子，还没有解决刚性需求，那还是要以买房作为目标。而最近（股市）的过山车行情，让很多人觉得股市还是不如楼市稳阵。

从长远来看，我更看好楼市。因为股市还是波动太大，不太稳定，而楼市整体的基调还是以稳定为主。现在最健康的炒股心态就是拿闲钱去炒股，即自有资产的30%或以下的钱来炒股，如果把全部资产都投进股市，风险太大，即使是牛市也不建议这么做。

@李嘉诚（华人首富）

股市和楼市的发展备受关注，买股票好还是买楼好？我不乱讲，sorry。

对于股市自己一向不讲，不想害人。买楼如果用来自住，当然是买楼。

@梁锦松（香港南丰集团行政总裁、原香港财政司司长）

中国房地产价格有两个不同的发展方向，在大城市，价格还有上升的压力，其他地方基本上是稳中有降，但是不会下降很大。目前房价虽然有点压力，但是不会崩盘。自己不是个悲观者，对房价也是如此。在大城市，特别是在北京、上海、深圳，基本上不只是有本地的需求，还有全国的需求，甚至是全球的需求，人们都希望到北京、上海、深圳发展，房价还是有支撑的。

对股市也无需太悲观。我们希望有一个最后的防波堤。对于现在的股市怎么办？我们还是要说，什么事情发生你们都要量力而为，最重要的是留得青山在，不怕没柴烧，不要跳楼。

@龙斌（合富房地产经济研究院院长）

股市若是熊市，楼市便会受益，因为大家都需要一个投资途径，楼市会是。股市若是牛市，有些比较激进的股民会选择卖房炒股，而比较理性的股民则会把股市中赚得的钱拿出来，投资楼市。

目前股市和楼市之间，最主要的关系就是整个流动性环境放宽了。流动性的放宽会带来整个经济市场的活跃度。因为从去年到今年的多次降息和降准，不仅仅对楼市产生影响，对股市也产生了很大的影响。

楼市近期大热，最直接的原因是政策和市场环境的变化，和股市并无直接关系。在全国范围内的限购政策已经基本取消，限贷政策在去年“9·30”和今年“3·30”后放松了很多，存量房营业税征收年限由5年改为两年。这一系列政策以及政府今年对楼市的政策——鼓励改善和刚需户型，支持楼市平稳发展，直接导致了现在楼市的回暖。

@潘石屹（SOHO中国董事长）

之所以说房地产不行了，简单来说是因为房子多了。改革开放初期，人均7平方米，现在人均快40平方米，中国已经不缺房子了。但我不会对房价的涨跌作任何判断，对房价预测，像算命一样，是很傻的。从基本面、常识上判断，房子不像前十年或前五年那样缺了，这是个基本的判断。

在互联网泡沫、股票泡沫的时候，SOHO中国净资产打了将近五折，这就是重资产和轻资产的区别。对于股市我说不清，股票是个市场。但不要做得像神仙一样，认为股票一定要到4000点、5000点，年底到6000点，这些都是不负责任的。

@严跃进（某机构研究总监）

降息降准是中央调结构的客观需要，势必会利好农村金融市场发展。降准对于股市，或许会带来利好，但也有快速“塌方”的可能性。前一段时间，股市走势确实和传统分析方法相反，并没有在高位立即掉头，而是继续向上。这主要是因为投资者预料经济复苏的态势若不强烈，流动性刺激的做法还会继续，所以降准政策依然会带来一波比较大的刺激效应。

从近期楼市的一些购房者来源来看，已经有部分投资者从股市开始撤离，这是担心目前持续高位的股市或许会有“塌方”的风险。若此时有主力开始撤出，那么可能会形成抛售股票的群羊效应，可能会带来股市的一个下调。 

@杨红（某机构副院长）

股市中线调整，如巨石下滚，降息降准这类非针对性政策，根本无力逆转，然而太多散户，以为自己是神话中的大力神。对于股市政策，股民太相信了，尤其在下跌通道，尚未见底时，很多所谓的官方表态与措施，并无多大用，可股民坚信不疑。

对于楼市政策，很多民众却不相信。限购放松了，他们不买房；限贷放松了，还在观望；营业税减免了，他们认为房价还会再跌一些。总之他们认为：股市必上1万点，楼市是个“大泡泡”。实际上楼市已经顺利反弹，一线城市的商品房成交量早就逆转了，去年第四季度就已起飞。全国商品房成交量的同比增幅，去年年初开跌，今年前两个月跌幅，但前5个月基本止跌。预计前6个月将逆转为正增长，全国（楼市）总体起飞。未来一年，我对全国多数城市的房地产市场都持乐观态度，只不过程度不同而已。

@余英（保利广东董事长）

股市暴跌后第二天“央妈”突然降准降息，受益者当然是一线城市和部分二线城市的楼市，“股市不亮楼市亮”，难道是抛弃股市重整楼市？这次是双降，是变相降房价，房企和购房者融资成本低了，还款少了。必然大力促进下一阶段楼市，大家快撤离股市进入楼市吧。