下半年楼市已无抄底可言？

6月28日，央行今年年内第三次降息、降准。这也是逾十年来在同一天宣布降息和降准。如此大的动作，会给楼市带来怎样的影响呢？

市场

周末广州不少新盘去化率超8成

数据显示，上周（6.21~6.28）广州全市网签2354套，与上上周的2108套相比，环比上升12%；成交均价则从15293元/平方米上升至16682元/平方米，环比上升9%。从6月前三周的成交数据来看，广州楼市周成交量基本在2000套以上。

上周末，位于广州北部的嘉美小镇开盘，总价25万起，首付1.5万起，月供千余元。开发商称当天首推单位售出8成。同日，位于广州花都区某商业项目推出100套商铺，去化率达到了9成，成交均价约13500元/平方米。此外，位于南沙自贸区的富力天海湾“维港”滨海LOFT公寓当天开售，推出190套货量，一小时内也号称销售九成，临近中午再度加推，再度售罄。

万科云城米酷VIP选房专场，也在上周末举行，共计推出1180余套新房，涵盖13/18/25平方米的平层户型和25/35平方米的复式户型，单价1.5万~2万元/平方米，吸引了逾三千人到场。参与意向登记，5000元可享受2万元优惠。据了解，部分平层单位可提供5年6个月托管服务，缴纳部分定制装修费用，每月每平米返租67元。

分析

北上广深楼价上涨预期提升

安居客报告认为，降准带来银行等机构可贷资金增加，和此前银行存贷比政策改革遥相呼应，而降息则使企业和消费者资金利用成本下降。两类政策齐发，反映政府提振宏观经济的决心，对目前农业经济、楼市经济等影响最明显，而股市可能受6月26日下泄影响，亢奋状态会相对偏弱。此时资产价格会继续上涨，比如房地产方面，改善型物业涨幅会更明显。

方圆地产市场分析师邓浩志也表示，降息有利于进一步降低企业融资成本与经营负担，对资金密集型行业（如房地产业）帮助尤其大，企业经营压力有望缓解。同时对房地产消费进一步回暖有正面帮助，既减轻了贷款每月还款额度，也强化了楼市升温的心理。他认为，北上广深楼价上涨预期也将进一步提升，维持广州楼价三季度普涨，四季度加速上涨，全年涨幅10%~15%的预测。目前一线城市购房已无抄底可言，越迟出手房价肯定越高。

不过有专家认为，楼价的上涨还受制于穗六条。满堂红市场研究部高级经理周峰表示，近期股市急跌1000点，终迎来降准和降息。这也必然迫使部分股市的资金分流，当中肯定有游资会进入楼市，下半年成交量会进入主升通道，但如果穗六条不放松，广州楼市始终难以快速回暖。

后市

年内仍有降准降息可能

大型投行中金发布研究报告称，央行将继续保持宽松的货币政策。并预计年内还将降准，每次调降0.5个百分点。中金在报告中指出，目前由于长期借贷成本仍居高不下，作为央行政策重要指标的M2增速也低于预期。同时，经济增长仍面临下行压力，仍存在通缩风险。加之另外，外汇流入放缓，基础货币增长乏力，央行将不得不下调存款准备金率造成压力，以保持M2增速处于合理水平。同时，为对冲外汇流入放缓的影响，央行还需持续释放流动性，盘活存量基础货币。

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今年此前的两次降准降息

●2月5日：降准0.5%

本次降准，是继去年11月22日的降息0.4%之后的一步措施。但由于时间接近春节，是一个楼市淡季，所以一周之内广州楼市并未受到其利好影响。相反，广州全市网签1327套，成交环比上一周跌18%；价格环比跌4%。

●3月1日：降息0.25%

虽然央行又一次降息，但由于受广州“新国八条”出台的影响，因此3月份广州一手楼市继续延续了上月的惨淡成交状态，网签成交4976套，虽然环比2月增加了18.48%，但同比则减少19.04%。在成交均价方面，比上月稍有下跌，仅2.16%。

●4月20日：降准1%

由于受到连番利好消息的影响，本次降准之后，整个四月的楼市提升很大。根据数据显示，四月楼市网签面积达86.37万平方米，环比激增65.8%，成交量回到较为正常的水平，楼市复苏迹象明显。

●5月11日：降息0.25%

5月的广州楼市达到了今年以来的一次大高潮，成交量创下了年内新高。一手房网上签约面积102.37万平方米，比4月份高出18.5%；同比去年5月更高出59.83%。